5月12日央行副行長劉士余召集了15家銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈下行趨勢，房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險正在加大。
首套房貸款難、審批長、利率高的現(xiàn)象引起了央行的注意。
央行昨天表示，5月12日央行副行長劉士余召集了15家銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談。央行要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”。
對于上述消息，市場反應(yīng)不一。樂觀者認(rèn)為，房貸審批流程有望因此縮短，對于首次置業(yè)人群來說將是一大利好。謹(jǐn)慎者則認(rèn)為，目前銀行資本約束緊張，信貸額度有限，逐漸壓縮房貸是商業(yè)銀行面對利潤壓力做出的市場選擇。此番央行窗口指導(dǎo)作用多大，有待觀察。
停貸現(xiàn)象引央行窗口指導(dǎo)
“申請了好幾個月，批下來優(yōu)惠沒有了，只能基準(zhǔn)利率?！比ツ暝诒本┵I房的史先生一直在為房貸的事情煩惱。
在線金融搜索平臺“融360”此前發(fā)布的3月份房貸分析報告顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象，主要以中小商業(yè)銀行為主。
在北京停貸現(xiàn)象并不那么嚴(yán)重，但是打折是件難事。根據(jù)貸款機構(gòu)偉嘉安捷提供的信息，目前在北京，工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲、招行、浦發(fā)、渣打首套房貸利率全部為基準(zhǔn)，而交行、光大等為基準(zhǔn)利率上浮5%，僅有花旗在貸款100萬以上可以享受9.5折優(yōu)惠，另外中信銀行[-0.87% 資金研報]跟中介機構(gòu)合作打9折，如果是個人去中信銀行申請貸款還是基準(zhǔn)利率。
此外，一些二手房中介反映，現(xiàn)在放款時間明顯拉長，也影響客戶交易。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉稱，目前北京等城市，二手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以上，導(dǎo)致很多交易停滯。
5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，在定價方面合理確定首套房貸款利率水平，審批上也要及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。不過，上述會議并未提及要加大針對房企的開發(fā)貸款。