日前，央視財(cái)經(jīng)記者親身探訪深圳樓市，求證樓市到底是“理性回歸”，還是面臨“泡沫破裂”。一番實(shí)地走訪后，該記者得出如下結(jié)論：中國(guó)樓市的好日子結(jié)束了嗎？市場(chǎng)基本面給出的答案顯然是，不。
事實(shí)上，根據(jù)各方面數(shù)據(jù)來看，在成交量慘淡的當(dāng)下，深房?jī)r(jià)依舊平穩(wěn)上升。而深圳某開發(fā)商更是表示，深圳樓市在全國(guó)抗風(fēng)險(xiǎn)能力是最強(qiáng)的。無論購房者買或不買，深高房?jī)r(jià)只會(huì)更高倒是個(gè)讓人難以接受但不得不接受的事實(shí)。
4月份杭州降價(jià)，房地產(chǎn)業(yè)界還有聲音說是個(gè)別現(xiàn)象；但自杭州之后，多個(gè)二三線城市傳出打折降價(jià)的消息，“分期首付”、“零首付”等方式被多個(gè)開發(fā)商無奈啟用。自4月中旬以來，被市場(chǎng)普遍看作與降價(jià)絕緣的一線城市，也難擋淪陷之勢(shì)，出現(xiàn)了集體性下滑。
多個(gè)接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪的開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士指出，此輪下滑是非政策因素導(dǎo)致的蕭條和下跌，是真正的市場(chǎng)因素即供需關(guān)系在起作用，這也將導(dǎo)致絕大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)難以快速回暖。
一線城市房?jī)r(jià)“失守”
此輪一線城市的房?jī)r(jià)“失守”是從北京先開始的，比如北京的萬科橙項(xiàng)目，雖然受到政府的限價(jià)壓力做出的決策，但還是對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)。
進(jìn)入5月，位于通州的東亞·印象臺(tái)湖將二期住宅入市價(jià)格從預(yù)期的2.6萬元/平方米調(diào)整為2.2萬元/平方米起；通州K2清水灣特價(jià)房直降3成銷售，其他位于昌平、大興、亦莊的新盤也出現(xiàn)調(diào)價(jià)。
廣州也是出現(xiàn)降價(jià)較早的一線城市。早在3、4月份，時(shí)代地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)等旗下項(xiàng)目就推出優(yōu)惠促銷，幅度大約在5%-10%之間。
在上海，目前已有約10個(gè)樓盤相繼拿出特價(jià)房來銷售。
前幾輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控最先反應(yīng)的深圳此次似乎押后，直至5月份，深圳才開始出現(xiàn)明顯的樓盤降價(jià)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查顯示，4月底至今深圳保利生態(tài)域、昊海君悅(詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評(píng) )、遠(yuǎn)洋新干線( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評(píng) )、寶能悅瀾山( 詳情圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評(píng) )、鵬達(dá)摩爾城( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評(píng) )等項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)，降價(jià)幅度從11%-29%不等。
降價(jià)負(fù)效應(yīng)也隨之出現(xiàn)。位于深圳西鄉(xiāng)的富通V都會(huì)( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評(píng) )每平方米由2.2萬元降到2萬元左右，引發(fā)業(yè)主維權(quán)。
美聯(lián)物業(yè)研究總監(jiān)徐楓指出，深圳二手房已先于新房明顯調(diào)價(jià)?！皬?013年7月到現(xiàn)在，部分信心不足的業(yè)主報(bào)價(jià)開始松動(dòng)，進(jìn)而使得成交價(jià)格有所下調(diào)。”
此外，深圳目前也在籌備不動(dòng)產(chǎn)登記政策。徐楓表示，在這種情況下，名下物業(yè)比較多的敏感階層會(huì)將多余的房源過戶給親友，或者拿出來賣掉，轉(zhuǎn)而投資貴金屬，或者移民。
美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期，深圳一手住宅僅成交49套，同比大跌63.16%，成交均價(jià)22770元/平方米，同比下跌12.61%。二手房市場(chǎng)成交758套，環(huán)比下跌24.8%。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，今年五一北京的成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下6年來新低。二手房掛牌價(jià)已全面下降，成交仍處于僵滯狀態(tài)，觀望是整個(gè)市場(chǎng)的共同情緒。