據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站昨晚消息，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。從2014年開始，用3年左右時(shí)間能夠全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用4年左右時(shí)間能夠運(yùn)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
原來頒發(fā)證書繼續(xù)有效
目前，總的考慮是，2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
在統(tǒng)一登記制度建立過程中，保持工作的穩(wěn)定和連續(xù)性，在機(jī)構(gòu)尚未建立、職責(zé)和資料整合尚未完成的情況下，各部門仍按原有的工作模式正常開展日常登記工作，不影響百姓順利辦理產(chǎn)權(quán)證書。
在實(shí)施統(tǒng)一登記后，新證書投入使用，原來已經(jīng)頒發(fā)的各類證書繼續(xù)有效，不會(huì)強(qiáng)制換證，而是逐步替換舊證書，確保不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系的必然要求，也是貫徹落實(shí)十八屆三中全會(huì)提出的“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”“健全自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度”的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平，方便企業(yè)、方便群眾，尤其是對(duì)進(jìn)一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，夯實(shí)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)具有重要意義。
房?jī)r(jià)會(huì)否聞風(fēng)而跌？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策時(shí)間表出臺(tái)，3年后全面實(shí)施。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，可謂一只靴子落地，“吹風(fēng)已經(jīng)很久了，現(xiàn)在出臺(tái)這樣一個(gè)時(shí)間表，應(yīng)該說沒有出乎市場(chǎng)的預(yù)期?！钡掠拥禺a(chǎn)研究部主任陸騎麟告訴記者。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施究竟會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有何影響？為何需要5年時(shí)間分步走？政策實(shí)施后，真的可以上網(wǎng)就能輕易查到所有官員和名人的房產(chǎn)情況嗎？房?jī)r(jià)真如潘石屹所說會(huì)聞風(fēng)而跌嗎？是否會(huì)出現(xiàn)拋售潮？陸騎麟表示，“不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身，并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大的影響，短期內(nèi)可能會(huì)增大二手房的供應(yīng)量，中長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)走勢(shì)，還需要房產(chǎn)稅行業(yè)政策的配套出臺(tái)和規(guī)范。”
短期內(nèi)影響投資客
華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系副教授胡金星認(rèn)為，該政策落地的主要目的一是摸索和調(diào)研住房市場(chǎng)的總量和分布，為今后住房政策的制定提供依據(jù)；二是希望通過釋放信號(hào)影響消費(fèi)者的投資偏好，遏制市場(chǎng)投機(jī)性需求，打擊不健康或極端的房地產(chǎn)投資；三是在國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，為轉(zhuǎn)型創(chuàng)造一個(gè)良好環(huán)境，保證經(jīng)濟(jì)的良性增長(zhǎng)。
胡金星說，在短期內(nèi)，該政策主要影響的對(duì)象是投資客，“過去沒有調(diào)控，炒房團(tuán)屢見不鮮，大量投資導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，國(guó)家想要穩(wěn)定市場(chǎng)，掌握有效信息是首要前提”。他表示，這些投機(jī)群體可能短期內(nèi)被擠出市場(chǎng)，供給必然會(huì)突然增加，雖然影響的群體不一定很大，但至少可以抑制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，也可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。至于之后的走勢(shì)如何，還要看國(guó)家政策如何進(jìn)一步明晰。“如果投資房地產(chǎn)仍有獲利空間，那么一些富人還是會(huì)選擇繼續(xù)持有，反之，則可能把富余的房產(chǎn)投入市場(chǎng)?！?
應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)拋售潮
去年，房地產(chǎn)商潘石屹曾經(jīng)表示，如若實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。對(duì)此，他的老朋友任志強(qiáng)今天上午在個(gè)人微博上說“小潘又誤讀了什么是不動(dòng)產(chǎn)登記！”不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施，房?jī)r(jià)究竟是否會(huì)跌？陸騎麟認(rèn)為影響并不會(huì)很大，“不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身，不是針對(duì)房?jī)r(jià)，而是有利于從國(guó)家層面加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)詳細(xì)情況的掌控，為以后出臺(tái)一些國(guó)家層面的政策提供依據(jù)。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)，