上周四，在浙江省余姚市一個公交車停靠站點，一張印著“總價99萬，買別墅送牟山湖”字樣的樓盤廣告，吸引了不少市民駐足觀望。

　　別墅賣價之低，甚至僅相當于市區(qū)一套百余平方米的普通住房價錢，一下子在余姚炸開了鍋。

　　打出這則廣告的樓盤，為余姚市世茂牟山湖項

目，距離市中心大約15公里，這次主推B、C地塊230套別墅，建筑面積約為183平方米/套。

　　一位知情人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，本月底之前，世茂牟山湖項目230套別墅，一次性降價40%以上開盤銷售。售樓人員小徐對記者說，230套別墅平均售價在150萬元/套左右，其中至少5套價格為99萬元/套，而此前內(nèi)部的定價為220萬元/套以上，最便宜的也要170萬元/套。

　　在業(yè)界人士看來，這次世茂牟山湖別墅大降價，只是揭開了余姚樓市“綜合征”的冰山一角。

　　一次性降價40%

　　目前，余姚市區(qū)新建商品房的價格，在9000元/平方米~14000元/平方米之間。本報記者了解到，一些本土房企開發(fā)的別墅、排屋價格仍在兩三萬元，基本處于有價無市狀態(tài)。

　　此次，一次性、大規(guī)模降價40%以上，令世茂牟山湖這230套別墅的“身價”，僅等同于市區(qū)一套普通商品房的總價。

　　“公司希望盡快回款?！笔烂采胶椖渴蹣菃T小徐說，按每套均價150萬元出售，B、C別墅群只能勉強保本。他說，該地塊樓面地價接近4000元/平方米，建好后每套別墅成本至少在130萬元以上，“賣99萬元，至少要虧損30萬元左右?！敝澳采胶苓厔e墅售價，每平方米都在兩三萬元左右。

　　余姚世茂牟山湖項目，開發(fā)商是世茂房地產(chǎn)控股有限公司（00813.HK，下稱“世茂地產(chǎn)”）。小徐說，2012年世茂地產(chǎn)取得該項目地塊，總占地面積約500畝，每畝成本價170萬元，分A、BC、H三個片區(qū)進行開發(fā)。2012年底，世茂牟山湖項目A片區(qū)124套別墅開盤，均價在2萬元/平方米左右。

　　小徐坦言，去年世茂地產(chǎn)寧波片區(qū)剛完成銷售指標，今年總公司銷售目標又有所提高，在行情不如去年情況下，今年寧波片區(qū)的銷售壓力非常大。資料顯示，去年世茂地產(chǎn)營業(yè)額為415億元，同比增長44.9%。然而，今年1、2月份，世茂地產(chǎn)銷售額30.6億元、27.1億元，分別同比下降26%和17%。

　　庫存承壓極限

　　世茂牟山湖別墅大幅降價銷售的消息，牽動了余姚樓市敏感的神經(jīng)。

　　之前余姚“太守名府”豪宅，每平方米銷售價格在26000元。去年12月份，該樓盤下調(diào)6000元/平方米進行促銷，結(jié)果令很多購房者難以接受。該售樓處里擺放的樓盤模型，被激動的業(yè)主砸裂成好幾塊。

　　知情人士向本報記者透露，為緩解銷售壓力，之前世茂地產(chǎn)寧波公司計劃市區(qū)某樓盤降價2000元/平方米銷售，當?shù)卣@悉后介入，此事只能作罷。“選擇余姚項目降價銷售，主要在于產(chǎn)品為別墅項目，且偏離市中心，相對來說各方壓力會小些。”

　　“供應(yīng)量太大了，房子太多了，現(xiàn)在余姚樓市處在很艱難的階段?！币晃挥嘁κ凶〗ň窒嚓P(guān)科室人員接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時說，今年銷售形勢不好，房企呼聲、壓力都比較大。

　　“商品房銷售形勢低迷，可售存量商品房大量積壓?！币环萦嘁κ蟹康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會資料顯示，目前余姚可售存量住宅約為10750套、150萬平方米；竣工未售約60萬平方米；去年新開工約130萬平方米；另外，還有大量的拆遷安置空關(guān)房，初步統(tǒng)計約為110萬平方米、7000套左右。

　　另據(jù)寧波愛地房產(chǎn)咨詢有限公司統(tǒng)計

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