千呼萬喚始出來。按照國務(wù)院的統(tǒng)一安排，今年上半年，我國將出臺不動產(chǎn)登記條例和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)登記條例的出臺，能逼出部分存量二手房，一些政府官員名下來歷不明的商品房在不動產(chǎn)登記的壓力下或也將被擠出。
這個被公眾賦予了抑制房價功效的政策，被業(yè)界一直看好。SOHO中國董事長潘石屹直呼：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌?！?/span>
也有受訪專家認為，除了國務(wù)院機構(gòu)改革的需要，開征房地產(chǎn)稅是不動產(chǎn)登記制度加速推進的另一個重要原因。實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記意在全面掌握房產(chǎn)信息、為房地產(chǎn)稅全面開征鋪路。
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不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的附屬物，我國規(guī)定不動產(chǎn)的類型主要包括土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建(構(gòu))筑物的物。實際上，早在2007年《物權(quán)法》出臺時我國就明確提出了不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。
而在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度執(zhí)行的前夕，市場上是否會出現(xiàn)一波房產(chǎn)拋售的狂潮，成為眾人關(guān)注的焦點。
江西財經(jīng)大學(xué)財稅與公共管理學(xué)院教學(xué)副院長肖建華稱，不動產(chǎn)登記條例出臺后，手握多套房的業(yè)主一般會在政策范圍內(nèi)做出選擇，如果持有成本增加，從性價比來說很不劃算，業(yè)主將拋出多余的房子。因此，二手房供給量會相應(yīng)增加。但這種供應(yīng)量增加是否會對樓市供應(yīng)產(chǎn)生顯著影響則需要考慮其他因素。
事實上，不動產(chǎn)登記不僅將擠出炒房客手上多余的商品房，一些政府官員名下來歷不明的商品房在不動產(chǎn)登記制度的壓力下也將被擠出。
“不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容就是住房財產(chǎn)的登記。一些來路不明、投機色彩濃厚的房產(chǎn)，在曝光的壓力下，將加速入市和轉(zhuǎn)讓。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進說，從中介的角度看，爭取房源很關(guān)鍵。一些優(yōu)質(zhì)房源的房東，往往持有多套房產(chǎn)，如果中介進行慫恿，暗示未來政策收緊，樓盤持有成本將超過增值帶來的收益，那么肯定會有一些房東愿意將二手房源進行掛牌，加快轉(zhuǎn)手。
上海易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，早在2013年4月，國務(wù)院辦公廳發(fā)文首次明確2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》時，上海3月份二手房庫存為131869套，但4月份國務(wù)院明確將出臺不動產(chǎn)登記條例時，房東已加快掛牌，當(dāng)月上海二手房庫存已躍升至133073套。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴《華夏時報》記者，不動產(chǎn)登記條例出臺，能逼出部分存量二手房，但不會對樓市供應(yīng)產(chǎn)生巨大的“傾向力”。“一方面市場供應(yīng)總量主要是以商品房為主，二手房只是補充；另一方面二手房的供應(yīng)不會對商品房的供應(yīng)產(chǎn)生直接影響。因此，不動產(chǎn)登記條例出臺，二手房供應(yīng)雖有增加，卻不會實質(zhì)性影響到樓市供應(yīng)?！彼f。
抑制房價
在高房價的當(dāng)下，人們更關(guān)心的是，條例的出臺是否會對房價產(chǎn)生影響。
“二手房源的增加，對于價格肯定起到平抑的作用。房源增加提供了購房者的選擇面，同時會促使房東主動降價。如此看來，是有利于抑制房價的上漲的?！眹儡S進說。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也對《華夏時報》記者表示，不動產(chǎn)登記條例的出臺肯定會使一批房源供應(yīng)出來，剛需結(jié)構(gòu)改變后會對房價產(chǎn)生影響。
對于不動產(chǎn)登記將起到抑制房價的作用，業(yè)內(nèi)一些專家持相反的觀點。“不動產(chǎn)登記制度很難起到抑制房價的作用。一方面是統(tǒng)一登記自身存在問題，很難發(fā)揮作用。另一方面是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記僅僅是一項產(chǎn)權(quán)制度與信息平臺，關(guān)鍵是要通過法律與市場的手段。由于房價上漲的背后涉及到的因素復(fù)雜，房屋、土地或產(chǎn)權(quán)登記上的統(tǒng)一，不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接影響，不宜寄予太高期望?！敝x逸楓稱。