現(xiàn)代房地產(chǎn)項目組織不同于一般的企業(yè)團體組織，具有非常復雜的特點。它是房地產(chǎn)項目的參與者、合作者按一定的規(guī)則構成的有機整體，是項目的行為主體構成的系統(tǒng)。房地產(chǎn)項目組織不僅是由房地產(chǎn)項目的特殊性所決定的，而且它又決定了項目組織設置和運行的基本原則和基本要求，決定了行為主體的組織行為，決定了項目組織、控制、溝通、協(xié)調和信息流通的形式。在房地產(chǎn)項目的系統(tǒng)性、高投入性、時效性等復雜特點影響下，要實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的總目標，保證項目組織高效運行，必須在組織行為學的一般原則、項目組織的自身特點和現(xiàn)時條件的基礎上，遵循下列基本原則進行項目組織的設置和運行：
（1）目標統(tǒng)一原則。
要使房地產(chǎn)項目組織有效地運行，各參與者必須有明確的統(tǒng)一的目標。這是實現(xiàn)項目總目標的首要前提條件，但由于項目各參與者隸屬于不同的單位，具有不同的利益目標，使項目組織運行的障礙較大。因此，在設置和運行項目組織時，采取統(tǒng)一的方針和政策，采用對項目進行統(tǒng)一指揮的方式，使中參與者與項目總目標達成一致，使項目的設計、組織、計劃、合同等規(guī)范性管理文件能貫徹項目的總目標，使項目實施的全過程能顧及各方利益的均衡。只有這樣，才能達到項目成功的總目標。
（2）責權利平衡原則。
這是市場經(jīng)濟活動中必須遵循的基本原則。由于房地產(chǎn)項目組織設置與運行的過程中，應明確項目投資者、業(yè)主、其他參加者及其他利益相關者的職責和權限。并通過合同、計劃、組織規(guī)劃等有關文件嚴格嚴格加以限定，以保證各參與者及相關者的利益。因此，在堅持責權利平衡原則的同時，應注意如下幾點：
1) 權責對等。項目的各參與者的責任和權力是一種復雜的制約關系，兩者互為前提條件，即對于項目合同中的任何一方，在獲得某種權力的同時，應承擔相應的責任。
2) 權力的制約與權益的保護。如果項目組成成員有一項權力，遍體行使會對項目和其他方產(chǎn)生影響，則該應受到制約，以防止他濫用這個權力。這種制約常常表現(xiàn)為一旦他不恰當?shù)匦惺沽嗽摍嗔蛻敵袚鄳呢熑巍Ｍ瑫r，在房地產(chǎn)項目中，都應通過合同、管理規(guī)范、資歷政策等形式對項目各參與者的權益進行合理保護，特別是對承包商及設備和材料的供應商、更要采取積極的激勵機制和保護措施，提高他們的積極性。但不能過多地采取保護措施，否則將會導致項目運行效率降低和組織間的摩擦加大，影響項目的實施進程。
3) 責任到位，獎罰分明。在進行權力制約和權益保護的同時，將責任落實到位，不要因為某些外部因素的影響，減輕或停止追究責任，這會造成制度、合同等有關文件難以招待或項目管理制度和方法手段的失效，從而影響整個項目的運作機制，甚至將會導致整個失控。因此，為了嚴明各項制度、合同的規(guī)定，必須對違反制度和合同規(guī)定的行為，實行追究責任和懲罰制度，對積極提高項目運行效率的組織行為，實行獎勵制度。這樣可以做到獎罰分明，提高整個項目組織的積極性和創(chuàng)造性。另外，在責權利平衡的情況下，還應晝注意公平地分配風險，通過風險分配，加強責任，更好地進行計劃，發(fā)揮各方管理和技術革新的積極性。
（3）組織制衡原則。
所謂組織制衡，是指組織彼此之間相分的權力應形成制約關系，其中任何一部分權力都不可能獨占優(yōu)勢，使組織各部分權力在運行中保持總體平衡。沒有組織制衡，則可能會發(fā)生權力爭執(zhí)與權力濫用，甚至會出現(xiàn)組織摩擦等現(xiàn)象，造成項目動作的低效率。由于項目與項目組織的特殊性，在項目組織設置和動作過程中，必須建立嚴密和制衡機制，保證項目組織的正常運行。
在組織制衡