房企退市的現(xiàn)象正在頻繁發(fā)生。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，未來(lái)3-5年內(nèi)，可能有超過(guò)一半以上的公司會(huì)被迫退出市場(chǎng)。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和蘭德咨詢機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)房企經(jīng)營(yíng)管理狀況藍(lán)皮書(shū)(2011)》認(rèn)為，如果現(xiàn)行政策能夠落實(shí)到位，到2015年，或有30%的房企被洗牌出局。
多位業(yè)內(nèi)人士在接受《東地產(chǎn)》采訪的過(guò)程中也明確表示，中小房企和非房企逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)不是行業(yè)個(gè)例。
萬(wàn)方宣布退出房地產(chǎn)
4月9日，A股上市公司萬(wàn)方地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)業(yè)，輿論嘩然。
萬(wàn)方地產(chǎn)于當(dāng)天發(fā)布公告稱，已于2013年3月12日向中國(guó)上市公司協(xié)會(huì)遞交了行業(yè)類別變更申請(qǐng)，公司由原“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”。同時(shí)，公司名稱由“萬(wàn)方地產(chǎn)股份有限公司”變更為“萬(wàn)方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司”，股票簡(jiǎn)稱也由此變?yōu)槿f(wàn)方發(fā)展，主營(yíng)業(yè)務(wù)由原來(lái)的主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向城鎮(zhèn)化建設(shè)轉(zhuǎn)型。
此輪退市，與萬(wàn)方地產(chǎn)在房地產(chǎn)方面的慘淡經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有很大的關(guān)系。
萬(wàn)方地產(chǎn)于3月7日發(fā)布的2012年年報(bào)顯示，2012年度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入4855.66萬(wàn)元，同比減少87.69%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)501.34萬(wàn)元，較上年同期減少57.72%。
年報(bào)顯示，萬(wàn)方地產(chǎn)2012年度在商品房銷(xiāo)售方面“顆粒無(wú)收”，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)榱恪?/p>
萬(wàn)方地產(chǎn)董秘劉玉在接受媒體采訪時(shí)承認(rèn)：“調(diào)控的影響肯定是有的?！?/p>
“毫無(wú)疑問(wèn)，新一輪調(diào)控政策會(huì)加劇國(guó)內(nèi)樓市的‘慘況’，中小房企由于資金實(shí)力等多方面的不足，會(huì)成為感受樓市再次‘降溫’的先行者?！敝型额檰?wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛表示，未來(lái)更多的中小房企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)是必然之勢(shì)。
萬(wàn)方不是個(gè)案，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的非房企是這波退市潮的主力軍。
3 月12 日，云南白藥發(fā)布公告稱，將采取公開(kāi)掛牌交易方式轉(zhuǎn)讓白藥置業(yè)全部股權(quán)，退出房地產(chǎn)。一周后，昆明（樓盤(pán)）樓市再次傳出消息，本土一家開(kāi)發(fā)商60%股權(quán)將轉(zhuǎn)讓。
早在春節(jié)前夕，A股市場(chǎng)有兩家原先的房地產(chǎn)上市公司上海新梅和華麗家族[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]發(fā)布公告，宣布將逐步放棄它們所從事的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)投到其他行業(yè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，A股市場(chǎng)中的中小型房企逐漸淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)甚至完全退出已經(jīng)不乏其例，自去年以來(lái)就已有20余家，至于非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的則更多了。
山東省工商局在今年1月份發(fā)布了企業(yè)年檢吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照公告，其中97戶退市私營(yíng)企業(yè)中有20戶是房地產(chǎn)企業(yè)，比例占兩成多。
據(jù)媒體報(bào)道，安徽省合肥市市屬企業(yè)中29家非主業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)目前已退出22家，剩余7家企業(yè)正在按程序進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓或清算注銷(xiāo)，另有15家公用事業(yè)企業(yè)也已退出其輔業(yè)。
嚴(yán)厲的調(diào)控政策背景之下，房企退市，似乎成為了普遍現(xiàn)象。
五年內(nèi)過(guò)半房企或被淘汰
一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，近幾年，越來(lái)越多的房企開(kāi)始吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)資質(zhì)。
以北京為例，1月10日，北京市住建委正式公布注銷(xiāo)中盛擎天房[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等288家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，其中266家房企因?yàn)橘Y質(zhì)證書(shū)有效期滿但未申請(qǐng)延續(xù)，還有22家為主動(dòng)申請(qǐng)注銷(xiāo)資質(zhì)。
調(diào)控下，許多房企面臨業(yè)績(jī)虧損的困境。據(jù)深圳證券信息有限公司根據(jù)去年年報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，至少23家A股上市房企凈利潤(rùn)為負(fù)。最為嚴(yán)重的京投銀泰虧損近2億。
中歐中小盤(pán)基金經(jīng)理王海大膽預(yù)計(jì)，未來(lái)3-5年內(nèi)，可能有超過(guò)一半以上的公司會(huì)被迫退出市場(chǎng)?！霸诿绹?guó)城鎮(zhèn)化期間，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的市場(chǎng)份額可以超過(guò)10%，而萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的市場(chǎng)份額目前剛超過(guò)2%，市場(chǎng)集中度提升趨勢(shì)才開(kāi)始?！?/p>
王海認(rèn)為，差別化的調(diào)控措施有利于房地產(chǎn)
市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，從過(guò)去“小而散”局面轉(zhuǎn)變?yōu)椤按蠖小钡男赂窬?，同時(shí)龍頭企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略方向正確，龍頭公司普遍銷(xiāo)售火爆、大舉拿地、業(yè)績(jī)都很好。
相對(duì)于王海的大膽預(yù)測(cè)，其他業(yè)內(nèi)人士的判斷則更為謹(jǐn)慎。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的一份專業(yè)報(bào)告預(yù)計(jì)，至2015年將有30%的房企出局，受調(diào)控常態(tài)化影響，房企洗牌將加速進(jìn)行。
“調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的環(huán)境愈發(fā)嚴(yán)峻?！碧m德咨詢總裁宋延慶宋認(rèn)為，房企為生存和發(fā)展，需要對(duì)企業(yè)模式進(jìn)行不同方式的調(diào)整。
而根據(jù)其團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，未來(lái)三年里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的遞減速度，將不會(huì)低于12.28%。