“一定會(huì)往下走?！碑?dāng)這句話從住建部部長(zhǎng)姜偉新口中說(shuō)出時(shí)，所有人都以為他在說(shuō)房?jī)r(jià)。
因?yàn)樵谒f(shuō)這句話之前，2013年前兩個(gè)月全國(guó)住宅銷售均價(jià)已經(jīng)同比上漲兩成。不過(guò)，央視隨后給出的解讀令人大失所望：部長(zhǎng)說(shuō)是的政策走下去，而非房?jī)r(jià)。
“（新的調(diào)控措施）一定要堅(jiān)決執(zhí)行，執(zhí)行過(guò)程中效果會(huì)逐步顯現(xiàn)，一定會(huì)往下走?！?月14日，姜偉新對(duì)媒體表示，而記者的提問(wèn)是怎么看政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
3月1日，被稱為“新國(guó)五條”的房產(chǎn)新政出臺(tái)，迅速引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。政策層希望能夠繼續(xù)對(duì)樓市投資性需求開(kāi)火。但政策剛一公布就被批得體無(wú)完膚。人們認(rèn)為這項(xiàng)新政在短期內(nèi)反倒會(huì)推高房?jī)r(jià)，誤傷剛需，且行政色彩太濃。
對(duì)于這些指責(zé)，姜偉新毫不讓步：“關(guān)注到了社會(huì)上的爭(zhēng)議，但一定會(huì)堅(jiān)持實(shí)施，執(zhí)行過(guò)程中有什么問(wèn)題再完善。”
針對(duì)解讀的分歧，騰訊財(cái)經(jīng)14日晚間向住建部新聞處負(fù)責(zé)人求證部長(zhǎng)說(shuō)法的正解，但截至發(fā)稿前尚無(wú)回復(fù)。
“一定會(huì)往下走”
在兩會(huì)14日上午的集體采訪中，有記者問(wèn)到：“住房交易環(huán)節(jié)按差價(jià)20%收稅，近幾天房?jī)r(jià)影響已經(jīng)顯現(xiàn)，有些地方出現(xiàn)了上漲，如何看待政策的影響。”
姜偉新答到，這個(gè)文件一定要堅(jiān)決執(zhí)行，執(zhí)行過(guò)程中效果會(huì)逐步顯現(xiàn)，一定會(huì)往下走。
“這個(gè)文件”就是指3月1日公布的新國(guó)五條細(xì)則，其中最引發(fā)關(guān)注的是嚴(yán)格按交易所得20%征稅。
新政發(fā)布后，買賣雙方開(kāi)始以從未有過(guò)的高效進(jìn)行交易，趕在政策尚未執(zhí)行的窗口期完成過(guò)戶。他們認(rèn)為，新政中提到按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅最終仍然會(huì)由買方承擔(dān)，并且，這筆稅不是小數(shù)目。
這也是此番的房產(chǎn)新政遭遇到各種質(zhì)疑的癥結(jié)所在。一些學(xué)者認(rèn)為，重稅推高房?jī)r(jià)是經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)。
因此，當(dāng)姜部長(zhǎng)在兩會(huì)上多番被記者“堵截”，最終說(shuō)出“一定會(huì)往下走”時(shí)，人們里所應(yīng)當(dāng)?shù)匕堰@句話的主語(yǔ)解讀為“房?jī)r(jià)”，希望被稱為史上最嚴(yán)的新國(guó)五條能拉住房?jī)r(jià)向上的勢(shì)頭。
來(lái)自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2013年前兩個(gè)月全國(guó)住宅銷售均價(jià)已經(jīng)同比上漲兩成，且包括房地產(chǎn)投資在內(nèi)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)大幅上升。
遺憾的是，這一希望僅持續(xù)了半天時(shí)間。14日晚間，央視在新聞?lì)l道的一檔節(jié)目中解讀，姜部長(zhǎng)這句話的愿意是政策會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，而不是說(shuō)房?jī)r(jià)一定會(huì)降。因?yàn)槠涮厥獾拿襟w屬性，央視的解讀往往被看作是官方的授意。
交易中心和民政局爆棚
截至3月10日，新政發(fā)布后的十天里，北京二手房成交11024套，同比大漲278%。
房產(chǎn)交易個(gè)稅按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，這條方案雖然早在2006年就存在，但因操作難度大一直被棄用，如今祭出，使得新國(guó)五條成為“史上最嚴(yán)”。
讓二手房買家們著急的是，如果業(yè)主將20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁，他們可能需要多付幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的稅。但誰(shuí)也不知道，新政將從什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施，房屋原價(jià)值如何核定，第一套房會(huì)不會(huì)波及。
3月4日，住建部副部長(zhǎng)齊驥表態(tài)，政策詳解將在一周內(nèi)公布、地方細(xì)則3月底前出臺(tái)。
顯然，3月底前仍然是一個(gè)窗口期。不少二手房的買家們立馬縮減了與業(yè)主討價(jià)還價(jià)的過(guò)程——他們需要爭(zhēng)取更多的時(shí)間去網(wǎng)簽、交稅以及過(guò)戶，因?yàn)檎l(shuí)也不知道新政實(shí)施的時(shí)間點(diǎn)是哪個(gè)環(huán)節(jié)。
北京某房產(chǎn)中介公司向騰訊財(cái)經(jīng)提供的成交記錄顯示，不少房源都是頭一天登記，第二天成交，買家甚至沒(méi)有機(jī)會(huì)到房子里現(xiàn)場(chǎng)查看戶型，因?yàn)樯砸华q豫就會(huì)被帶著定金去看房的其他客戶搶走。
3月7日中午時(shí)分，騰訊財(cái)經(jīng)在朝陽(yáng)區(qū)房管局看到，數(shù)十排座位已經(jīng)坐得密密麻麻，門(mén)前的馬路停滿私家車，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)，自己昨天晚上12點(diǎn)來(lái)幫客戶排號(hào)，因?yàn)橐惶炀?00個(gè)號(hào)。
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