“國五條”細(xì)則針對二手房交易差額征稅20%的規(guī)定令全國二手房市場中的買賣雙方都迅速地行動了起來。
原本還猶豫不決的買家，瞬間就下了決定馬上出手；當(dāng)然，也有臨時決定放棄購房計(jì)劃再看一看的。
那些一再跳價仍不甘心的賣家也立刻決定，只要價格合適就賣掉吧！哪怕打點(diǎn)折。
接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士幾乎一致認(rèn)為，二手房交易量將在新政細(xì)則落地后陷入僵局。
上海一家大型中介負(fù)責(zé)人表示：“3月份必定是個井噴的市場，由于短時間消化甚至透支了大量的需求，因此，如果3月底4月初政策落地，后期的交易量將大大減少，房產(chǎn)中介的新一輪洗牌也將到來?！?/span>
交易井噴
3月6日下午兩點(diǎn)，位于上海南泉北路201號的浦東房地產(chǎn)交易中心內(nèi)人頭攢動，房產(chǎn)信息查詢柜臺前的等候區(qū)早已沒有空余座位，交易中心門外，近百輛私家車排起了長龍，類似的場景在國內(nèi)各大城市頻頻上演。
“我本來在出差，昨天連夜從南通趕回來的，”家住浦東的王先生告訴記者，“如果現(xiàn)在不買，那等新政出來，價格肯定會上去的?，F(xiàn)在房東開的都是‘到手價’，所有的稅，包括中介費(fèi)都是我們出的。新政出來以后很明顯新增的稅也要落到我們頭上的。”
記者在現(xiàn)場了解到，除了像王先生這樣“搶買”的購房者外，還有不少“搶賣”的房東。
“我的房子本來5月份就‘滿五唯一’了，但現(xiàn)在只能賣掉，不然細(xì)則出來了之后就很難講了，而且還要用這筆錢再買一套大一點(diǎn)的房子。”一位姓朱的房東對記者表示。
漢宇地產(chǎn)寶山顧村分行一位經(jīng)理稱，“國五條”細(xì)則出臺后的這幾天，門店房源掛牌量增加了30%，成交量翻了一番，掛牌價格則下降了2%～3%，“賣方和買方都想盡快完成交易，以規(guī)避可能很快出臺的地方細(xì)則。”
信義房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人也對記者表示，以信義房屋門店交易情況來看，每天的交易量相當(dāng)于正常交易量的3~5倍。
公開資料顯示，在剛剛過去的2月，一線城市的二手房成交量紛紛創(chuàng)出過去四年的同期新高，而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，三月份的二手房成交量“將是一個驚人的數(shù)字”。
除了交易量的整體上漲，近期二手房市場交易周期也有明顯的降低。
“交易周期縮短得太厲害了，”慶豪地產(chǎn)一名業(yè)務(wù)員說，“之前從房東掛牌到看房，再到簽合同、審稅、貸款……整個流程走完最快也要1個月的時間，現(xiàn)在差不多一周左右就走完了。
“上周四簽的合同，周一所有的流程就都走完了。”正在等候查看房產(chǎn)登記信息的林女士這樣對記者說。
中介新一輪洗牌？
其實(shí)，無論最終政策細(xì)則如何落地，新政對二手房市場的打壓是顯而易見的。
“好日子不多了，過段時間，肯定又有一大批人會被洗出去，”在上海做了多年房產(chǎn)中介的涂經(jīng)理對記者表示。
中原地產(chǎn)對旗下經(jīng)理人進(jìn)行的調(diào)研顯示，“國五條”細(xì)則出臺后，經(jīng)理人信心受到重挫，看多后市的經(jīng)理人占比跌到50%以下。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟稱，“個稅按差額20%征收的條款”對二手市場的沖擊是不言而喻的，由于二手房交易中，稅費(fèi)往往會被轉(zhuǎn)嫁到買家身上，因此這一政策無疑將明顯增加二手房購買者的支出，尤其是對于一些購買年數(shù)較長，增值量較大的二手房源的交易。
中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)瞿安新坦言，新政細(xì)則落地后，二手房交易量或大幅下滑，主要城市二手住宅價格漲勢或?qū)②吘彙?/span>
同策咨詢發(fā)布的一份報告認(rèn)為，二手房在短期內(nèi)交易出現(xiàn)井噴，但在地方細(xì)則逐一推出后，二手市場將會步入冰凍期，中介“關(guān)店潮”或再現(xiàn)。長期來看，二手房交易成本的居高不下，二手房東轉(zhuǎn)售為租將居多，二手房的供應(yīng)量急劇下滑，需求得不到釋放或?qū)⑾蛐路哭D(zhuǎn)移，勢必會引起一手房市