近年來，國內(nèi)功能地產(chǎn)發(fā)展方興未艾。
從目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢來看，短期內(nèi)針對住宅地產(chǎn)市場進行的限購政策不會改變，同時隨著房地產(chǎn)市場的細分，整個產(chǎn)業(yè)將趨于進一步轉(zhuǎn)型升級。
從2012年底土地出讓情況看，不少城市多數(shù)出讓地塊為商住地塊，這樣將在一定程度上為功能地產(chǎn)創(chuàng)造了良好的條件。
因此，未來更多發(fā)展機會將來自泛功能地產(chǎn)，即改善性住宅、剛性需求住宅、使用率高的商業(yè)、旅游、教育、文化、養(yǎng)老等具有使用價值和附加價值的地產(chǎn)。努力挖掘其使用價值，提高其使用效率，將使國內(nèi)功能地產(chǎn)成為房地產(chǎn)市場的正能量。所有開發(fā)商和消費者都要考慮二率：使用率和滿意率。
土地制度頂層設(shè)計與改革將深刻影響中國房地產(chǎn)業(yè)
土地是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本要素。從目前情況來看，決定房地產(chǎn)業(yè)命脈的土地供應(yīng)依然遭受事實的壟斷。這種土地壟斷供應(yīng)制度產(chǎn)生了許多嚴重問題，如高地價引發(fā)的高房價、土地財政依賴癥、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)扭曲、地方發(fā)展轉(zhuǎn)型動力嚴重不足等等，這些問題不但對房地產(chǎn)業(yè)的消極影響相當深遠，而且短期內(nèi)很難解決。
土地制度的頂層設(shè)計顯然已經(jīng)十分緊迫。未來應(yīng)該針對當前的土地一級市場的供應(yīng)壟斷問題進行系統(tǒng)的改革，這不但是國內(nèi)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的需要，也是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略需要。
深圳先期開始的集體用地轉(zhuǎn)化為工業(yè)用地的分配制度改革已經(jīng)開始嘗試了新型的土地增長方式，降低工業(yè)用地在現(xiàn)有用地指標里的比率，增加住宅用地的指標能緩解供不應(yīng)求的住宅需求現(xiàn)狀。當然，不同區(qū)域的公共資源換取飛地用地指標也是可以思考的話題。