一線城市在這一波暖冬行情中表現(xiàn)搶眼。上海、北京等地樓市成交量環(huán)比均出現(xiàn)了兩至三成左右的上漲。不少二三線城市也出現(xiàn)了罕見(jiàn)“暖冬”。這波“暖冬”行情似乎也波及到了揚(yáng)州。11月25日，江揚(yáng)·尚東國(guó)際開(kāi)盤(pán)放量，以8000元/平方米左右的價(jià)格新推了70多套房源，到現(xiàn)在幾乎已經(jīng)售罄。
這只是臨近歲末，揚(yáng)州住宅成交呈現(xiàn)“翹尾”行情的一個(gè)縮影。據(jù)欣祥報(bào)告監(jiān)測(cè)，上周市區(qū)累計(jì)合同成交商品房464套，成交面積5.42萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上漲20.52%、25.91%。其中商品住宅累計(jì)成交364套，成交面積達(dá)到了4.62萬(wàn)㎡。
買房人擔(dān)心明年漲價(jià)搶出手
“我們的房源主要針對(duì)的就是剛需一族。從對(duì)買房人的觀察看，上半年很多人擔(dān)心會(huì)不會(huì)降價(jià)，如今，更多的買房人則擔(dān)心會(huì)不會(huì)漲價(jià)。事實(shí)上，這一期新推房源的價(jià)格還略有上升，但是從11月25日推盤(pán)到現(xiàn)在已經(jīng)幾乎售罄了?！睂?duì)于這波年末的翹尾行情，江揚(yáng)·尚東國(guó)際銷售經(jīng)理鄧芳認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)仍有較強(qiáng)的剛性需求。同時(shí)，不少人對(duì)明年樓市預(yù)期更傾向于上揚(yáng)，這也讓不少購(gòu)房人更愿意提前出手。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，近期針對(duì)剛需的中低價(jià)位樓盤(pán)供應(yīng)猛增，促進(jìn)了購(gòu)房者入市。數(shù)據(jù)顯示，上周市區(qū)商品住宅共有59個(gè)項(xiàng)目成交，周成交套數(shù)在10套以上的項(xiàng)目共有10個(gè)。
【記者探訪】
一手房大力促銷阻擊二手房
低迷的二手房市場(chǎng)似乎依舊沒(méi)有好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，上周市區(qū)二手房共計(jì)成交49套，較此前一周僅增加1套，成交面積0.41萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲3.84%。揚(yáng)州居友房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理沙正林告訴記者，目前二手房市場(chǎng)還是看的人多買的人少，近期也沒(méi)有什么成交量。究其原因，目前一手房的促銷力度還不小，在一定程度上影響了二手房的交易?！耙粋€(gè)區(qū)域有一個(gè)一手房項(xiàng)目搞促銷活動(dòng)，人氣就被吸引過(guò)去了，肯定會(huì)對(duì)二手房有影響?！?/p>
中介“求變”賣起海南度假房
二手房的持續(xù)低迷，也讓不少房產(chǎn)中介開(kāi)始積極“求變”，開(kāi)始轉(zhuǎn)向商鋪以及一些外地的樓盤(pán)。
“一手房促銷力度比較大，二手房的交易會(huì)很困難，我們這個(gè)月二手住宅才成交了兩套。二手住宅已經(jīng)不再作為我們銷售的重點(diǎn)?！睋P(yáng)州金揚(yáng)房產(chǎn)超市總經(jīng)理毛冬生告訴記者，公司在對(duì)客戶的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，隨著天氣轉(zhuǎn)冷，不少客戶都有到南方度假、投資買房的需求。因此，公司近日就代理了海南安定的一個(gè)大型住宅小區(qū)項(xiàng)目在揚(yáng)州銷售。“這個(gè)項(xiàng)目，面積從39平方米到98平方米不等，按照5000元左右的均價(jià)，最低10多萬(wàn)就可以投資。不少買房人買了這樣的房子既可以用來(lái)冬天度假居住，也可以用來(lái)投資?！?/p>
旅游業(yè)內(nèi)人士表示，近年來(lái)?yè)P(yáng)城每年約有七八百名老人到氣候溫暖的地區(qū)過(guò)冬，且多數(shù)都選擇去海南。中介無(wú)疑正是看中了海南度假這塊“奶酪”，另辟蹊徑賣起海南度假房。
【后市預(yù)測(cè)】
樓市“暖冬”行情將繼續(xù)發(fā)酵
對(duì)于年底的這波走暖行情，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍就表示，樓市暖冬跡象還在繼續(xù)發(fā)酵?！敖鹁陪y十”時(shí)期樓市的相對(duì)平淡，導(dǎo)致大量積壓的購(gòu)房者趕在年底釋放，催生了今年的樓市暖冬。漢宇地產(chǎn)也評(píng)論稱，市場(chǎng)看漲預(yù)期逐漸形成，使有買房需求的置業(yè)者加快入市步伐，若開(kāi)發(fā)商繼續(xù)保持供應(yīng)熱情，再配合一定的銷售優(yōu)惠幅度，這將為12月份實(shí)現(xiàn)翹尾行情創(chuàng)造有利條件。
揚(yáng)州的地產(chǎn)界人士對(duì)于年底的這波“暖冬”行情也頗為看好。鄧芳認(rèn)為，這波“暖冬”行情可能將一直持續(xù)到今年春節(jié)前后，畢竟，市場(chǎng)上的剛性需求還是存在的，而且一些改善性的需求還沒(méi)有出手。