上世紀(jì)末，中國開始進(jìn)行住房市場化貨幣化改革，2000年左右，對市場敏感的溫州人開始在全國各地投資房地產(chǎn)。
炒房者曾經(jīng)的黃金時代
10多年來，中國房地產(chǎn)業(yè)雖然經(jīng)歷了幾次重大調(diào)控，房價水平也出現(xiàn)過階段性的調(diào)整，但整體的成交均價走勢卻一直保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢。且在2007年和2010年價格上漲較快，漲幅均超過了四成。最早進(jìn)入房地產(chǎn)市場的溫州投資者在幾次退隱又幾次重出江湖中賺得盆滿缽滿。
溫州是國內(nèi)各類小商品市場的發(fā)源地，善于經(jīng)商的溫州人利用改革開放的機(jī)會，完成資本原始積累，所掌握的民間資本有千億元之巨。近年來，溫州炒房團(tuán)所向披靡，一時風(fēng)光無限。溫州炒房團(tuán)每到一處，便令當(dāng)?shù)胤績r上漲至少20%，造成泡沫現(xiàn)象。溫州人炒房，最初是從自家門口開始。1998年起，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房價快速飆升到15000元/平方米以上。
跑路潮出現(xiàn) 炒房者黃金時代結(jié)束
房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，對外部融資尤其是銀行信貸依賴度較高，貨幣政策的松緊、利率的高低直接影響炒房者的資金成本。
目前，在宏觀調(diào)控的情況下，全國樓市基本上處于高價橫盤狀態(tài)，鄂爾多斯、溫州等部分城市的房價出現(xiàn)大幅下跌，對于高位進(jìn)入并使用金融杠桿的炒房者來說，日子非常難過。
在這輪被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控中，溫州房價不再繼續(xù)瘋漲，部分炒房者手中的房子開始貶值，有的溫州投資者不但血本無歸，甚至還欠上巨額債務(wù)，幾千萬資產(chǎn)一夜之間被銀行、債權(quán)人瓜分，如今身無分文，一些炒房者不得不“跑路”。
在房價快速上漲的時代里，向銀行貸款的炒房者使用金融杠桿能夠獲取更多暴利。同樣的道理，如果房價大跌，也會通過金融杠桿放大炒房者的損失。目前為止，房地產(chǎn)持續(xù)大跌、投資者資不抵債的情況在溫州已經(jīng)開始出現(xiàn)。
炒房者甚至不需要自有資金就能炒房
在以前不限貸、不限購的情況下，炒房者買房可以申請按揭貸款，由于有房產(chǎn)作為抵押，一般都能夠獲得相當(dāng)于房價7成的銀行貸款，甚至還出現(xiàn)過“零首付”“2成首付”的情況，這樣一來，炒房者不需要太多資金甚至不需要自有資金就能炒房。
為抑制房價上漲過快 國家進(jìn)行調(diào)控
近年來，由于房價增長過快，極大地影響了民眾的正常生活和工作。為抑制房價上漲過快、房價過高，規(guī)范市場秩序、使價格合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展，政府去年開始對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，甚至采取了限購、限貸、限價等一系列行政色彩濃厚的政策，溫州房價出現(xiàn)明顯下降，這使得聞名全國的溫州炒房團(tuán)投資回報率已經(jīng)大不如前，短期內(nèi)要出現(xiàn)以前那樣高額的投資回報已經(jīng)難上加難。
溫州房價反轉(zhuǎn) 領(lǐng)跌全國
浙江省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房價從前幾年的“領(lǐng)漲”轉(zhuǎn)向“領(lǐng)跌”。與8月份相比，溫州9月商品房價格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70城市之首。
溫州市住建委主任周守權(quán)近日也表示，自去年國家實(shí)施最嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，溫州房價已明顯回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，跟2011年房價相比，今年溫州房價同比下降近20%，預(yù)期普通商品房價格將回落到1.5萬/平方米。溫州的目標(biāo)是摘掉高房價的帽子。
目前溫州多家樓盤價格均被腰斬，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，回調(diào)了大約30%—40%。房價大跌自然會造成炒房客被套的局面。