上世紀(jì)末，中國開始進(jìn)行住房市場化貨幣化改革，2000年左右，對市場敏感的溫州人開始在全國各地投資房地產(chǎn)。
炒房者曾經(jīng)的黃金時代
10多年來，中國房地產(chǎn)業(yè)雖然經(jīng)歷了幾次重大調(diào)控，房價水平也出現(xiàn)過階段性的調(diào)整，但整體的成交均價走勢卻一直保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢。且在2007年和2010年價格上漲較快，漲幅均超過了四成。最早進(jìn)入房地產(chǎn)市場的溫州投資者在幾次退隱又幾次重出江湖中賺得盆滿缽滿。
溫州是國內(nèi)各類小商品市場的發(fā)源地，善于經(jīng)商的溫州人利用改革開放的機(jī)會，完成資本原始積累，所掌握的民間資本有千億元之巨。近年來，溫州炒房團(tuán)所向披靡，一時風(fēng)光無限。溫州炒房團(tuán)每到一處，便令當(dāng)?shù)胤績r上漲至少20%，造成泡沫現(xiàn)象。溫州人炒房，最初是從自家門口開始。1998年起，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房價快速飆升到15000元/平方米以上。
跑路潮出現(xiàn) 炒房者黃金時代結(jié)束
房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，對外部融資尤其是銀行信貸依賴度較高，貨幣政策的松緊、利率的高低直接影響炒房者的資金成本。
目前，在宏觀調(diào)控的情況下，全國樓市基本上處于高價橫盤狀態(tài)，鄂爾多斯、溫州等部分城市的房價出現(xiàn)大幅下跌，對于高位進(jìn)入并使用金融杠桿的炒房者來說，日子非常難過。
在這輪被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控中，溫州房價不再繼續(xù)瘋漲，部分炒房者手中的房子開始貶值，有的溫州投資者不但血本無歸，甚至還欠上巨額債務(wù)，幾千萬資產(chǎn)一夜之間被銀行、債權(quán)人瓜分，如今身無分文，一些炒房者不得不“跑路”。