作為北京東北四環(huán)內(nèi)的成熟社區(qū)，芍藥居北里一直是很多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
不過(guò)，在這個(gè)早在2000年前后就陸續(xù)建成入住的大型社區(qū)中，卻仍有幾棟樓看上去有些“不太一樣”，從外面看來(lái)，大部分住宅還沒(méi)有裝修，空調(diào)架上也沒(méi)有空調(diào)，由于風(fēng)雨侵蝕，空調(diào)架上銹跡斑斑。在燈火通明的夜晚，這里卻是黑乎乎一片，芍藥居北里的幾千套閑置房源就這樣成為人們眼中神秘的“空置樓盤”。
在北京樓市供應(yīng)日益緊張的背景下，大量房屋空置，無(wú)疑顯得“很奢侈”。
閑置四年
“這幾棟樓2008年的時(shí)候就蓋好了，已經(jīng)放了4年，一直都空著，也不知道是誰(shuí)在管理?！鄙炙幘颖崩镄^(qū)附近的居民一提到小區(qū)里的這幾棟“閑著的住宅樓”，都覺(jué)得難以理解。
《華夏時(shí)報(bào)》記者在芍藥居北里采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)內(nèi)315號(hào)至320號(hào)樓共6棟樓，很多戶住宅都無(wú)人居住，尤其是318號(hào)到320號(hào)這3棟樓。芍藥居北里的鏈接地產(chǎn)分店置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示，“315號(hào)到317號(hào)這3棟樓大部分入住，并且有業(yè)主掛出二手房和出租房源，而其余幾棟樓只有寥寥幾戶居住?！?/p>
此外，據(jù)芍藥居北里小區(qū)附近的另一個(gè)二手房中介負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，這幾棟樓每棟都有750戶左右，目前有大約2000套房無(wú)人居住。
上述鏈家置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示，目前315與316號(hào)樓有委托出售和出租的房源，但是并不多，粗略統(tǒng)計(jì)，該鏈家分店總計(jì)出租和出售的二手房有400至500套，“在售房源均價(jià)在每平米33000元，出租房源一居整租基本每月要4500元/月到5000元/月左右?！辨溂抑脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者，“這里尋租和購(gòu)買二手房的客戶很多，即使到年底我們也很少降價(jià)?！?/p>
與近2000套房源閑置形成鮮明對(duì)比的是，這6棟樓的地下室卻已全部出租出去了。據(jù)記者了解，這里的地下室由個(gè)人整體承租，與物業(yè)公司簽訂了長(zhǎng)期租賃協(xié)議。出租的地下室位于地下二層或三層，每間房間最大不超過(guò)10平米。記者從“房東”口中得知，由于這里地段好，地下室也不愁租。
一邊是地上住宅無(wú)人居住，一邊卻是地下室中擠滿了租客，這樣的對(duì)比無(wú)疑讓希望在芍藥居北里買房的人感到“十分費(fèi)解”。
“2008年的時(shí)候我買這里的房子價(jià)格接近13000元/平米，現(xiàn)在小區(qū)里好一點(diǎn)的二手房報(bào)價(jià)都超過(guò)了38000元/平米。”一位小區(qū)業(yè)主告訴記者，“不知道為什么這些的房子一直沒(méi)有人住進(jìn)來(lái)，我看著都覺(jué)得著急?！?/p>
稀缺的經(jīng)適房
在關(guān)于芍藥居北里小區(qū)的公開(kāi)信息中，關(guān)于這幾棟空置房的信息卻少之又少。
“315號(hào)樓至320號(hào)樓主管單位為東城區(qū)住宅發(fā)展中心，是作為原東城區(qū)拆遷居民的回遷房使用的，屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)?！鄙炙幘有^(qū)的物業(yè)公司東嶼物業(yè)一位不愿透露姓名的副總表示，“物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)這幾棟樓辦理相關(guān)入住手續(xù)，空房的具體安排情況由東城區(qū)住宅發(fā)展中心負(fù)責(zé)?！?/p>
隨后，記者致電東城區(qū)住宅發(fā)展中心，該中心確認(rèn)上述房源屬于東城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房，“不過(guò)這些經(jīng)濟(jì)適用房的使用要由東城區(qū)政府決定，哪塊片區(qū)可以購(gòu)買這里的房源，安置進(jìn)度等等都由東城區(qū)政府管理?！?/p>
根據(jù)東嶼物業(yè)的說(shuō)法，目前對(duì)入住該部分房源的戶數(shù)并沒(méi)有專門統(tǒng)計(jì)，最近一批入住該部分房源的有200戶左右。東嶼物業(yè)表示，東嶼物業(yè)只是在給這部分房源辦理入住手續(xù)時(shí)與東城區(qū)住宅發(fā)展中心對(duì)接。而對(duì)于該部分房源何時(shí)安排完畢，東嶼物業(yè)以及東城區(qū)發(fā)展中心均未正面回答。
附近中介機(jī)構(gòu)以及居民猜測(cè)，這幾棟經(jīng)適房遲遲不能入住的原因，可能與拆遷分配房屋不能滿足拆遷戶意愿有關(guān)。
一位熟悉內(nèi)情的人士表示，2008年，原東城區(qū)居民疏散到芍藥居時(shí)是按照“1平米房換2平米安置房”的標(biāo)準(zhǔn)，而西城區(qū)疏散到昌平區(qū)執(zhí)行的卻是“1平米房換4.
6平米安置房”的政策。
此外，據(jù)記者了解，芍藥居是北京央產(chǎn)房集中的區(qū)域，中煤、中石化、交通部等都有央產(chǎn)房在此。
“一般情況下，大量經(jīng)適房被空置，主要原因應(yīng)該在政府方面，”業(yè)內(nèi)分析人士陳劍波對(duì)記者表示，“像這樣的位置優(yōu)越、配套成熟的優(yōu)質(zhì)房源都是稀缺資源，政府在分配上還是會(huì)有傾向性。”
(華夏時(shí)報(bào))