“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松?！痹谑舜笮侣勚行呐e辦的記者招待會(huì)上，十八大代表、住建部部長姜偉新一句話打破了外界各種幻想。13日，A股房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲回調(diào)。
然而，資本市場(chǎng)的快速反饋，與業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)大相徑庭。多位接受地產(chǎn)中國網(wǎng)采訪的專家、學(xué)者、開發(fā)商均表示，調(diào)控政策持續(xù)符合此前預(yù)期，反倒是無新意的重申又喚起了市場(chǎng)新的揣測(cè)。
談“調(diào)控不放松”：淡定派成主流
期待已久的十八大，并沒給房地產(chǎn)業(yè)界帶來更多的利好消息，但面對(duì)“房產(chǎn)調(diào)控不放松”的定調(diào)，業(yè)內(nèi)人士卻多表示意料之中。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受地產(chǎn)中國網(wǎng)電話采訪時(shí)直言：“姜部長的話沒什么可解讀的，國八條一直在執(zhí)行，調(diào)控不會(huì)放松?！?/p>
新城控股集團(tuán)副總裁譚為民則表示，姜部長的話表明，調(diào)控政策依舊會(huì)持續(xù)下去，這和我們之前的預(yù)期是一樣的。這確實(shí)會(huì)對(duì)房企產(chǎn)生一定影響，但作為開發(fā)商，我們要做的是根據(jù)政策適時(shí)調(diào)整自己的戰(zhàn)略，保持穩(wěn)健的土地儲(chǔ)備、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，應(yīng)對(duì)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。
事實(shí)上，政策無變化，并不意味著調(diào)控不會(huì)縱深。姜偉新在記者招待會(huì)上表示，對(duì)于樓市調(diào)控，中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí)，中央儲(chǔ)備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。
亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)此表示，實(shí)際上這就是說明房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，其實(shí)沒有新政策出臺(tái)對(duì)于我們來說就是好消息，目前我們還是會(huì)按照既定的安排開展工作。而未來的走勢(shì)誰也不好猜測(cè)，只能等十八大結(jié)束以后看有什么新政策，再相應(yīng)地應(yīng)對(duì)。
正如姜偉新所言：“判斷樓市的動(dòng)向，不能只考慮一個(gè)因素，一定要綜合考慮成交量和價(jià)格。交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控?！?/p>
房產(chǎn)稅替代限購再引猜測(cè)
房價(jià)反彈，市場(chǎng)回暖，必將觸動(dòng)政策調(diào)控的神經(jīng)，這在業(yè)內(nèi)幾乎已形成共識(shí)。
北京中原地產(chǎn)住宅事業(yè)部副總經(jīng)理商十磊在接受地產(chǎn)中國網(wǎng)采訪時(shí)就表示，住建部重申調(diào)控政策不放松，主要是擔(dān)心政策變化會(huì)引起房價(jià)快速反彈。因?yàn)槟壳翱?，市?chǎng)成交量已經(jīng)比較穩(wěn)定，很多項(xiàng)目價(jià)格甚至暗中上漲，政府肯定會(huì)對(duì)這些市場(chǎng)動(dòng)向有所擔(dān)心。但從未來看，即便房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，也會(huì)有一些儲(chǔ)備政策來替代現(xiàn)有政策，例如房產(chǎn)稅替代限購。
事實(shí)上，姜偉新在答記者問時(shí)確曾表示，住建部正在積極研究有關(guān)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的問題，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策。
對(duì)此，楊紅旭解讀稱：“說可能，其實(shí)是肯定，暫可關(guān)注歲末年初?！?/p>
商十磊則認(rèn)為，房產(chǎn)稅如果替代限購，那么政策抑制的方向就會(huì)有差別。雖然政策仍然會(huì)抑制投資投機(jī)型需求，但低端市場(chǎng)與高端市場(chǎng)估計(jì)會(huì)差別化對(duì)待。政策肯定會(huì)首先保障剛需，高端項(xiàng)目則另當(dāng)別論。