據(jù)有關(guān)資料表明，目前僅在我國(guó)建筑施工總產(chǎn)值增加額中，民營(yíng)建筑施工企業(yè)對(duì)整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率已超過(guò)了70%，成為當(dāng)前建筑經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，而且民營(yíng)建筑企業(yè)在促進(jìn)建筑行業(yè)發(fā)展、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)、提供社會(huì)服務(wù)、增加財(cái)政收入、出口創(chuàng)匯等方面作出了巨大貢獻(xiàn)。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大亮點(diǎn)和動(dòng)力。然而，當(dāng)前民營(yíng)建筑企業(yè)在迅速發(fā)展的同時(shí)，由于自身缺陷和外部環(huán)境多種因素導(dǎo)致面臨著許多問(wèn)題，其中特別突出的就是建設(shè)資金困難。
一方面，民營(yíng)建筑企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模不斷增多;另一方面，銀行金融機(jī)構(gòu)出于資金安全和贏利考慮，往往給民營(yíng)建筑企業(yè)額外設(shè)置嚴(yán)厲的貸款門(mén)檻和增加繁雜的手續(xù)，信貸條件苛刻或者干脆拒絕貸款。即便如此，還得經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的層層審批，民營(yíng)建筑企業(yè)能夠貸到手的資金很有限。而且，敢為民營(yíng)建筑企業(yè)擔(dān)保的機(jī)構(gòu)數(shù)量少、擔(dān)保品種單一，貸款期限短、風(fēng)險(xiǎn)性大。因此，建設(shè)資金短缺的問(wèn)題已成為阻礙民營(yíng)建筑企業(yè)發(fā)展的瓶頸之一，亟待解決。
近幾年來(lái)，在我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域里推行的項(xiàng)目融資模式已經(jīng)取得了成功，開(kāi)辟了新的融資渠道，提高了投資效率。發(fā)展項(xiàng)目融資方式，不僅能充分利用外資，而且還能借以挖掘國(guó)內(nèi)的資金潛力，來(lái)促進(jìn)企業(yè)“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”的順利推進(jìn)。
因此，民營(yíng)建筑企業(yè)如何有效利用項(xiàng)目融資模式解決建設(shè)資金不足的問(wèn)題，以吸引民間資本、增加項(xiàng)目融資的比例，也是事關(guān)未來(lái)建筑行業(yè)能否科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的重要因素。項(xiàng)目管理培訓(xùn)
關(guān)于民營(yíng)建企的項(xiàng)目融資
項(xiàng)目融資的方式。工程建設(shè)領(lǐng)域里的項(xiàng)目融資就是指工程項(xiàng)目承辦人為該項(xiàng)目籌資和經(jīng)營(yíng)成立的一家公司，項(xiàng)目公司承擔(dān)貸款，以項(xiàng)目公司的現(xiàn)金流量和收益作為還款來(lái)源，項(xiàng)目公司的資產(chǎn)作為貸款安全的保障。該融資方式一般應(yīng)用于現(xiàn)金流量穩(wěn)定的大規(guī)?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目，如發(fā)電、道路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、橋梁等，而且應(yīng)用領(lǐng)域逐漸擴(kuò)大。項(xiàng)目融資方式有兩種：一是無(wú)追索權(quán)的項(xiàng)目融資。也稱(chēng)為純粹的項(xiàng)目融資，在這種融資方式下，貸款的還本付息完全依靠項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)效益。同時(shí)，貸款銀行為保障自身的利益必須從該項(xiàng)目擁有的資產(chǎn)中取得物權(quán)擔(dān)保。
如果該項(xiàng)目由于種種原因未能建成或經(jīng)營(yíng)失敗，其資產(chǎn)或收益不足以清償全部的貸款時(shí)，貸款銀行無(wú)權(quán)向該項(xiàng)目的主辦人追索。二是有追索權(quán)的項(xiàng)目融資。除了以貸款項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益作為還款來(lái)源和取得物權(quán)擔(dān)保外，貸款銀行還要求有項(xiàng)目實(shí)體以外的第三方提供擔(dān)保。貸款行有權(quán)向第三方擔(dān)保人追索，但擔(dān)保人承擔(dān)債務(wù)的責(zé)任，以他們各自提供的擔(dān)保金額為限，所以稱(chēng)為有限追索權(quán)的項(xiàng)目融資。目前有追索權(quán)的項(xiàng)目融資在現(xiàn)實(shí)工程建設(shè)領(lǐng)域里運(yùn)用較多，而且成功的也比較多。
工程建設(shè)項(xiàng)目融資須具備的基本條件。為保障工程建設(shè)項(xiàng)目融資的順利進(jìn)行，國(guó)家規(guī)定凡采用工程建設(shè)項(xiàng)目融資方式籌措的資金項(xiàng)目必須符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性的調(diào)整與轉(zhuǎn)變，其主要內(nèi)容有：國(guó)家將執(zhí)行擴(kuò)大內(nèi)需的方針，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施、科技教育設(shè)施、生產(chǎn)環(huán)境的建設(shè)和企業(yè)技術(shù)改造;國(guó)家將積極發(fā)展以生物工程、信息工程、新興材料的環(huán)保為主的高科技產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的提高;政府將推進(jìn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、結(jié)構(gòu)升級(jí)、技術(shù)改造和創(chuàng)新，提高相關(guān)產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的項(xiàng)目建設(shè)。
否則，即便是再好的工程建設(shè)項(xiàng)目，國(guó)家也不許通過(guò)融資方式來(lái)籌措資金。同樣，作為民營(yíng)建筑企業(yè)也必須緊緊圍繞以上幾個(gè)方面開(kāi)展項(xiàng)目融資。
民營(yíng)建企項(xiàng)目融資的基本特點(diǎn)和具體方式:
一、組建建筑企業(yè)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行融資
以民營(yíng)建筑企業(yè)的程序和要求，作為股東設(shè)立項(xiàng)目公司，然后由民營(yíng)建筑企業(yè)項(xiàng)目公
司以自己的名義對(duì)外融資，以隔離項(xiàng)目主辦企業(yè)與項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于后者民營(yíng)建筑企業(yè)選用的較多，民營(yíng)建筑企業(yè)項(xiàng)目融資相對(duì)于傳統(tǒng)的融資方式而言是一種特殊的融資方式，它是通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目融資，不僅能把國(guó)內(nèi)外民間的大量資金吸引到項(xiàng)目建設(shè)中，而且還可以在不形成外債負(fù)擔(dān)的前提下來(lái)彌補(bǔ)項(xiàng)目建設(shè)的資金缺口，同時(shí)，也可以吸引國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)。
二、項(xiàng)目融資者直接安排融資
以本民營(yíng)建筑企業(yè)的名義對(duì)外融資，然后用銷(xiāo)售項(xiàng)目產(chǎn)品的收入償還借貸或轉(zhuǎn)讓股份或本公司增資擴(kuò)股，或者由其完全獨(dú)立地安排融資和承擔(dān)市場(chǎng)銷(xiāo)售責(zé)任。這種形式的融資風(fēng)險(xiǎn)與本公司的其他經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法隔離，可能會(huì)出現(xiàn)由于該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)失敗而導(dǎo)致民營(yíng)建筑企業(yè)的慘敗。