國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢投資機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行20日在上海發(fā)布《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》報(bào)告，指這些中國(guó)內(nèi)地二、三線城市未來(lái)10年中在商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨巨大商機(jī)。
仲量聯(lián)行定義的“1.5線過(guò)渡型城市”(次于一線城市)分別為：成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽(yáng)、天津和武漢。這些城市作為大型多元化開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)體，正快速邁向成熟，它們的各個(gè)房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)都擁有眾多商機(jī)。
此外，仲量聯(lián)行認(rèn)為二線增長(zhǎng)型城市主要是西安、青島、寧波和無(wú)錫等，三線新興型城市包括昆明、哈爾濱和南寧等，而三線起步型城市則以貴陽(yáng)、太原和烏魯木齊等為代表。
該份研究報(bào)告分析認(rèn)為，在今后十年間，這50座中國(guó)新興城市為滿足經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的需求，將新建8000多萬(wàn)平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3000萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓，從而為市場(chǎng)帶來(lái)亟需的優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)；中產(chǎn)層人口數(shù)量的強(qiáng)勁增長(zhǎng)給零售物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)帶來(lái)最大商機(jī)(預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)，50城市中產(chǎn)人數(shù)將增一倍)；交通基礎(chǔ)設(shè)施改善，零售業(yè)強(qiáng)勁增長(zhǎng)以及中國(guó)制造業(yè)基地向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移，又將充分帶動(dòng)物流倉(cāng)儲(chǔ)細(xì)分市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，零售物業(yè)將為中國(guó)“新興城市50強(qiáng)”帶來(lái)最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)商機(jī)，物流倉(cāng)儲(chǔ)細(xì)分市場(chǎng)也存在巨大的商機(jī)。這“50強(qiáng)”囊括了世界發(fā)展最快城市的前十名，其中表現(xiàn)特別突出的有重慶、天津和成都等。
不過(guò)，仲量聯(lián)行“大中華區(qū)”董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)也提醒：這些新興城市擁有極富吸引力的長(zhǎng)期增長(zhǎng)前景，但其房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向成熟的道路不可能一帆風(fēng)順，也不可能完全不受到全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響。他認(rèn)為，其中的部分城市，如重慶、武漢和西安，在中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)下，將會(huì)表現(xiàn)出比其它城市更為強(qiáng)勁的抗壓力。