國際知名房地產(chǎn)咨詢投資機構仲量聯(lián)行20日在上海發(fā)布《中國新興城市50強》報告，指這些中國內(nèi)地二、三線城市未來10年中在商業(yè)房地產(chǎn)市場將面臨巨大商機。
仲量聯(lián)行定義的“1.5線過渡型城市”(次于一線城市)分別為：成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽、天津和武漢。這些城市作為大型多元化開放型經(jīng)濟體，正快速邁向成熟，它們的各個房地產(chǎn)細分市場都擁有眾多商機。
此外，仲量聯(lián)行認為二線增長型城市主要是西安、青島、寧波和無錫等，三線新興型城市包括昆明、哈爾濱和南寧等，而三線起步型城市則以貴陽、太原和烏魯木齊等為代表。
該份研究報告分析認為，在今后十年間，這50座中國新興城市為滿足經(jīng)濟迅猛增長的需求，將新建8000多萬平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3000萬平方米的甲級辦公樓，從而為市場帶來亟需的優(yōu)質物業(yè)供應；中產(chǎn)層人口數(shù)量的強勁增長給零售物業(yè)細分市場帶來最大商機(預計未來5年內(nèi)，50城市中產(chǎn)人數(shù)將增一倍)；交通基礎設施改善，零售業(yè)強勁增長以及中國制造業(yè)基地向內(nèi)陸地區(qū)轉移，又將充分帶動物流倉儲細分市場的未來發(fā)展。
仲量聯(lián)行認為，零售物業(yè)將為中國“新興城市50強”帶來最大的房地產(chǎn)市場商機，物流倉儲細分市場也存在巨大的商機。這“50強”囊括了世界發(fā)展最快城市的前十名，其中表現(xiàn)特別突出的有重慶、天津和成都等。
不過，仲量聯(lián)行“大中華區(qū)”董事總經(jīng)理馮建強也提醒：這些新興城市擁有極富吸引力的長期增長前景，但其房地產(chǎn)市場邁向成熟的道路不可能一帆風順，也不可能完全不受到全球經(jīng)濟波動的影響。他認為，其中的部分城市，如重慶、武漢和西安，在中國國內(nèi)經(jīng)濟結構性增長的驅動下，將會表現(xiàn)出比其它城市更為強勁的抗壓力。