昨日，中國海外發(fā)展有限公司(以下簡稱中海地產(chǎn))在香港發(fā)布其2011年年度業(yè)績公告。其凈利潤達(dá)151.2億港元（合人民幣125.5億元），成為截至目前內(nèi)地首個連續(xù)兩年凈利潤過百億房企。凈利潤率更是達(dá)到31%，被業(yè)內(nèi)稱為“內(nèi)地最賺錢房企”。
營業(yè)收入不及萬科
年報(bào)顯示，中海地產(chǎn)去年銷售額總計(jì)達(dá)到了870.9億港元，增幅為29.8%；銷售面積達(dá)558萬平方米，同比增長5.3%。年報(bào)還顯示，中海地產(chǎn)去年?duì)I業(yè)額上升9.6%至396.4億元，其中內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展占總業(yè)績的94.3%。
根據(jù)地產(chǎn)龍頭萬科13日發(fā)布的年報(bào)，2011年萬科營業(yè)收入達(dá)717.8億元，凈利潤為96.2億元，凈利潤率為13.4%。與中海地產(chǎn)相比，萬科凈利潤僅為中海地產(chǎn)的77%，凈利潤率不足中海地產(chǎn)的一半。不過，從營業(yè)收入看，萬科還是遙遙領(lǐng)先于中海。
中高端物業(yè)凈利潤率高
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中海地產(chǎn)與萬科的發(fā)展方向不一樣導(dǎo)致凈利潤率差異較大。中海地產(chǎn)立足開發(fā)中高端物業(yè)，而萬科則是以開發(fā)中低端住宅為主。另外，中海地產(chǎn)在成本管理上非常嚴(yán)格，因此凈利潤率高于其他房企。
截至2011年底，中海手持現(xiàn)金額度為192億港元，資產(chǎn)負(fù)債率為33.3%。在相對充裕的現(xiàn)金流支持下，去年中海購入20塊地，新增土地儲備906萬平方米。
中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平認(rèn)為，2012年將積極增加財(cái)務(wù)資源，把握投資機(jī)會，以多種方式吸納優(yōu)質(zhì)土地。