上海易居房地產(chǎn)研究院昨天發(fā)布報(bào)告指出，2011年，城鎮(zhèn)居民房?jī)r(jià)收入比回落至7.50，接近6-7的合理區(qū)間。北京2011年的房?jī)r(jià)收入比為12.94，相當(dāng)于北京普通家庭收入13年才能在京買(mǎi)一套均價(jià)水平的商品房。

　　房?jī)r(jià)收入比回落

　　報(bào)告指出，近十年來(lái)的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)率約為10%，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積近年來(lái)基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面積漲幅基本保持穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)收入比的波動(dòng)主要受房?jī)r(jià)影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，2008年受調(diào)控影響，房?jī)r(jià)基本持平，人均住房建筑面積持續(xù)提高，房?jī)r(jià)收入比下降至6.78。2009年隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，新建商品住宅價(jià)格大漲25%，房?jī)r(jià)收入比也立即躥升，創(chuàng)下8.03的歷史新高，2011年這一數(shù)據(jù)則回落至7.50。

　　深圳家庭買(mǎi)房最難

　　除全國(guó)總體的房?jī)r(jià)收入比情況，報(bào)告還統(tǒng)計(jì)了以北京、上海等為代表的十大城市2001-2011年的房?jī)r(jià)收入比情況。

　　總體上看，目前我國(guó)典型城市的房?jī)r(jià)收入比均明顯偏高，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房?jī)r(jià)收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門(mén)、上海2011年房?jī)r(jià)收入比分別達(dá)到 15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。

　　此外，原來(lái)房?jī)r(jià)收入比相對(duì)較低的重慶、沈陽(yáng)等中西部城市也逐漸超過(guò)了全國(guó)(7.5)的總體水平。

　　>>前瞻

　　今年房?jī)r(jià)收入比有望回歸合理

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，我國(guó)總體的房?jī)r(jià)收入比連續(xù)兩年回落，仍略偏高。不過(guò)，東部一二線城市調(diào)控效果較好，房?jī)r(jià)收入比不再是全國(guó)最高，房?jī)r(jià)收入比上升的趨勢(shì)也已得到控制。需要指出的是，不同收入階層的房?jī)r(jià)收入比近兩年連續(xù)回落，但中等至中低收入家庭房?jī)r(jià)收入比仍較高。

　　楊紅旭預(yù)計(jì)，“2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將回歸合理區(qū)間，接近2008年水平。”他指出，由于中央一再重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松，根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)2012年全國(guó)新建商品住宅成交價(jià)格同比會(huì)有小幅下跌(預(yù)計(jì)3%左右)，若按近五年人均住房建筑面積的復(fù)合增長(zhǎng)率以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將降至6.87，接近2008年水平，將是2009年來(lái)首次回歸合理區(qū)間。

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