2011年中國(guó)樓市風(fēng)云變幻，山雨欲來(lái)。盡管如此，調(diào)控始終沒(méi)有放松，且有愈演愈烈之勢(shì)。雖然樓市風(fēng)云變幻，但是樓市參與者們總能面對(duì)多變的環(huán)境，以不變應(yīng)萬(wàn)變。
為了搶占市場(chǎng)、贏得先機(jī)，爭(zhēng)取最后的勝利，中國(guó)政府、開發(fā)商、銀行、購(gòu)房者可謂是八仙過(guò)海各顯神通，將樓市江湖演變成兵家“機(jī)關(guān)算盡”的戰(zhàn)場(chǎng)。各大“門派”各出奇招，恨不能穿越到武俠小說(shuō)里，去尋找《武穆遺書》，將兵法活學(xué)活用，以便在樓市中運(yùn)籌帷幄。
第一計(jì)：連環(huán)計(jì)
2011調(diào)控政策一環(huán)扣一環(huán)
【注釋】此計(jì)是說(shuō)將帥巧妙地用計(jì)，克敵制勝，就如同有上天護(hù)佑一樣。
【引申】本為元雜劇名。后用以指一個(gè)接一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的計(jì)策。
【故事】2011地產(chǎn)調(diào)控政策一環(huán)扣一環(huán)
古人言：“大凡用計(jì)者，非一計(jì)之可孤行，必有數(shù)計(jì)以襄（輔助）之也……故善用兵者，行計(jì)務(wù)實(shí)施。運(yùn)巧必防損，立謀慮中變?！币馑颊f(shuō)明，用計(jì)重在效果，一計(jì)不成，又出多計(jì)，面對(duì)不斷變化的情況，計(jì)策也要相應(yīng)變化才會(huì)使對(duì)方防不勝防，此連環(huán)之計(jì)也。
4萬(wàn)億救市政策的特大利好讓2009年房?jī)r(jià)重踏“高速列車”，也引得未購(gòu)房者怨聲四起。2010年的4.17和9.28新政，正是在此背景下倉(cāng)促出臺(tái)，但效果卻十分有限。2011年初，中國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳旨在加大限購(gòu)范圍和力度的“國(guó)八條”問(wèn)世，給火熱樓市重重一擊。緊接著，國(guó)土部也配合公開表示將加大住宅用地供應(yīng)，并綜合考慮各種因素以控制地價(jià)。然后這一系列的政策仍舊沒(méi)有對(duì)處于“高燒”階段的房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的降溫作用。
5月1日《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》正式執(zhí)行，各地房企實(shí)行商品房銷售—房—價(jià)的規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后，可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。這是繼限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施后，政府再次祭出殺手锏——利用預(yù)售許可證審批“卡住”開發(fā)商漲價(jià)的源頭。但是，“高昂著頭”的房?jī)r(jià)并未因此就俯首帖耳。
7月12日，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”。雖然此時(shí)的限購(gòu)令并未在二三線城市全面鋪開，但是該消息卻讓全國(guó)沸騰了。接下來(lái)，許多城市樓盤成交量急劇萎縮，打折促銷的聲音逐漸增多，但房?jī)r(jià)依然未能突破下降防線。
一招未成，新招再出。開發(fā)商遭遇資金鏈壓力后，購(gòu)房者購(gòu)房壓力也持續(xù)加大。10月，繼二套房貸在1.1倍基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮之后，京滬深穗四大一線城市首套房貸也步入利率上浮的時(shí)代。
堵城門不如堵水口，堵住了購(gòu)房者的“口”，成交量上不去，房?jī)r(jià)自然要松動(dòng)。當(dāng)調(diào)控效果初現(xiàn)時(shí)，曾有人預(yù)測(cè)調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，政策即將出現(xiàn)松動(dòng)，但是猜測(cè)很快被擊破。11月6日，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。這是政府第一次正面提出下調(diào)房?jī)r(jià)，也讓眾多開發(fā)商徹底放棄了“抵抗”，降價(jià)潮由北上廣深四個(gè)城市登陸，并在全國(guó)范圍內(nèi)迅速蔓延。
回顧上述歷程，一切跡象均清晰地表明，調(diào)控政策就是要將房?jī)r(jià)調(diào)整進(jìn)行到底。只要房?jī)r(jià)不回歸理性，調(diào)控政策連環(huán)計(jì)就不斷上演。
第二計(jì)：釜底抽薪
金融政策全面收緊切斷開發(fā)后路
【注釋】從鍋底抽掉柴火，比喻從根本上解決問(wèn)題。
【引申】取此計(jì)可勝?gòu)?qiáng)敵。
【故事】金融政策全面收緊切斷開發(fā)后路
2011年10月13日，中國(guó)人民銀行對(duì)外發(fā)布了《外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)管理辦法》。其中第九條中指出，境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向銀行提交國(guó)家有關(guān)部門的批準(zhǔn)或備案文件等有關(guān)材料。這標(biāo)志著，央行正式收緊境外資本進(jìn)入