北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩11月7日在微博上表示：“房價下跌，約占家庭總數(shù)的4%~6%的無房家庭會高興；未婚但考慮買房的人，約占城市人口10%的家庭會高興。而剩下的86%的家庭、銀行、地方政府、財稅部門都不會高興?！?/P>
而在日前友邦保險主辦的高端財富論壇上，著名經(jīng)濟學(xué)家李稻葵針對目前市場上分歧較為嚴(yán)重的房價走勢問題做出自己的預(yù)測，“房價上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房價大跌也不可能，因為如果房價在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨?！?/P>
如果按照董藩教授的說法，只要房價再上漲個10倍8倍，86%的家庭豈不更高興？因為家庭財產(chǎn)跟著要增加10倍8倍！地方政府財政收入也跟著增加10倍8倍，銀行信貸也增加10倍8倍！國家豈不更高興？還用建保障房嗎？
而作為中國央行貨幣委員會委員、著名經(jīng)濟學(xué)家李稻葵出此言論，簡直令人不可思議。如果“更大社會問題”僅僅只是“剛買房的年輕人一定會抱怨”。倒也就罷了！如果讓房價再上漲30%，是否意味著中國會出現(xiàn)皆大歡喜的和諧盛世？
中國房價下跌最不高興或者抱怨的無非是那些投機客、是那些賺慣了暴利的開發(fā)商、是那些擁有多套住房伺機拋售的專家學(xué)者和官員。中國房地產(chǎn)其實從一開始就與居住無關(guān)，對中國來說，房地產(chǎn)從來就是政治問題。中國主流媒體《人民日報》去年就毫不諱言地宣布，普通購房者已被中國房地產(chǎn)徹底拋棄。著名主持人白巖松則嘲諷道：“其實在北京也好，或者說是上海也好，對于普通的，絕大多數(shù)的中國民眾來說，當(dāng)房價超過1.5萬元之后，其實漲不漲跟大家沒關(guān)系了，大家的注意力恐怕不再關(guān)注，你說3萬元漲到4萬元有什么區(qū)別，反正買不起。”
中國社科院的一份統(tǒng)計報告曾透露：中國閑置房共有6540萬套間，在建房有1250萬套間，如果以每套房3人居住的話，閑房和在建房相加共有7790萬套，可供2.6億人口居住。中國目前城鎮(zhèn)人口為5.5億，假設(shè)這個7790萬套的一半投向市場就可以供1.3億人口使用。以目前中國房地產(chǎn)每年1000萬套的在建速度，到2013年，中國的剩余房將達(dá)到1.1億套住宅。類似鄂爾多斯市康巴什新城和鄭東新區(qū)這樣的“城市幻影”、“空城計”、“幽靈城”在中國絕非孤例。
自從2008年那個有驚無險的“拐點”以來，中國各地的房價在人們的瞠目結(jié)舌中一路高亢前行，大小城市的房價普遍翻了一倍甚至幾倍！目前的停漲或銷售不暢并不意味著開發(fā)商沒有了暴利。全世界可能唯有中國，蓋幾片房子囤幾塊土地就能躋身富暴排名榜，這是中國的自豪還是中國的悲哀？