著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在燕港集團(tuán)凡爾賽私邸北京揭幕盛會(huì)上做了“2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及投資分析”的主題演講。他指出，在全球經(jīng)濟(jì)普跌和中國通貨膨脹預(yù)期嚴(yán)重的情況下，長期來看，購買房地產(chǎn)可以有效對(duì)沖通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。
郎咸平對(duì)2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)表了自己的看法，“大量實(shí)體經(jīng)濟(jì)的避險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市，如果樓市回暖造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰退，那就太可怕了。”郎咸平說，“只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的回暖才是真正的回暖?！彼J(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)90%的行業(yè)存在產(chǎn)能過剩的現(xiàn)象，在產(chǎn)能大幅過剩的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房產(chǎn)稅的開征可能會(huì)適得其反。
針對(duì)房地產(chǎn)，郎不改以往的批判觀點(diǎn)。郎咸平稱，房地產(chǎn)市場是一座“火山”，而這座火山“已形成巖漿，且溫度越來越高”。
郎咸平表示，在經(jīng)濟(jì)受沖擊的時(shí)候，民生必需品和高端產(chǎn)品通常情況下不會(huì)受到很大沖擊，因此高端房地產(chǎn)必然成為眾多富豪投資避險(xiǎn)、防通脹的選擇。
買黃金不如買房產(chǎn)？
針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的出路，郎咸平講到了“重慶模式”，并對(duì)此進(jìn)行了深入解讀?！爸貞c模式”主要是加大保障房的建設(shè)，而放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房價(jià)格該漲就漲，第一次在實(shí)際操作中實(shí)現(xiàn)了雙軌制?！爸貞c模式”利用系統(tǒng)工程概念解決住房問題。郎咸平認(rèn)為，“重慶模式”值得借鑒。
郎咸平認(rèn)為，“在通脹來臨時(shí)，相對(duì)于黃金，房地產(chǎn)更具有保值功能。在中國，高檔樓盤的泡沫要小于中低檔樓盤的泡沫?！彼硎荆霸谌蚪?jīng)濟(jì)普跌和中國通貨膨脹預(yù)期嚴(yán)重的情況下，長期來看，購買房地產(chǎn)可以有效對(duì)沖通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)?！?
對(duì)于投資機(jī)會(huì)，郎咸平表示，二三線城市還會(huì)存在一定投資機(jī)會(huì)。他表示短期內(nèi)最好的投資戰(zhàn)略就是，比對(duì)手更了解危機(jī)的本質(zhì)，通過降低負(fù)債率、提高現(xiàn)金流、暫緩?fù)顿Y來保有企業(yè)彈性。