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淺析項目設計階段的工程造價控制方法

2011/5/31 12:18:27 |  4862次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

摘要:建筑工程企業(yè)中,工程造價控制是至關重要的環(huán)節(jié),本文對建設項目工程造價全過程控制方法進行了簡單的闡述。

關鍵詞:項目設計;工程造價;控制;方法

1 通過招標運用綜合評價法優(yōu)選設計方案確定設計單位

在設計招標階段代建公司參與擬定設計招標文件,確定設計招標的設計范圍,組織設計招標評標過程,根據(jù)建設項目的使用目的和功能要求,設置設計方案若干個技術經(jīng)濟評價指標,對這些評價指標,按照其在建設項目中的重要程度,分配指標權重,并根據(jù)相應的評價標準,邀請有關專家對各設計方案的評價指標的滿足程度打分,最后計算各設計方案的綜合得分,由此選擇綜合得分最高的設計方案為最優(yōu)方案。

在工程方案設計及交底期間,代建單位項目管理人員積極協(xié)調(diào)業(yè)主與設計院的設計交底,在原有研建設方案很不完善的情況下,項目管理人員參與其中并多次反復確定建筑方案,并在設計實施過程中跟蹤設計質(zhì)量貫徹建設意圖。

充分重視并按照國家建設程序要求組織進行初步設計審查,利用代建單位在發(fā)改部門的優(yōu)勢,強化初步設計審查工作組織過程,邀請有經(jīng)驗的專家認真對初步設計文件進行了審查,提出了許多建設性意見。

按國家規(guī)定落實對施工圖設計進行審查,通過市場調(diào)價及詢價選擇了價優(yōu)講信用的施工圖審查單位,在審查前項目管理人員嚴格提出審查要求,審圖機構(gòu)認真積極工作。通過施工圖的審查對設計文件質(zhì)量又一次進行了把關,設計院對審查出的問題也進行了及時的修正。協(xié)助項目使用單位完成項目設計方案的確定。在確定了設計單位之后,代建單位先后隨同設計院三次去使用單位,進行了設計方案的交底,明確使用單位的最終需求,確定了最終的初步設計方案。其間代建單位對工程的采暖方式、建設內(nèi)容、建設規(guī)模提出了合理化建議和控制要求,在與使用單位溝通設計方案過程中督促、跟蹤設計進度和質(zhì)量。

2 對設計概算及施工圖預算進行審核

設計概算是設計單位在投資估算控制下,根據(jù)初步設計(或擴大初步設計)圖紙、概算定額(或概算指標)、各項費用定額或取費標準(指標)、建設地區(qū)自然、技術經(jīng)濟條件和設備材料預算價格等數(shù)據(jù),編制的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。

施工圖預算是施工圖設計預算的簡稱,又叫設計預算。它是由設計單位在施工圖設計完成后,根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)行定額以及地區(qū)設備、材料、人工、施工機械臺班等價格編制和確定建筑安裝工程造價的文件。
 
設計概算的審核主要對工程量、采用的定額或缺項指標、材料預算價格、各項費用、設備及安裝工程概算的審核。

施工圖預算的審核重點應該放在編制依據(jù)、工程量計算、預算單價套用、設備材料預算價格取定是否正確及各項費用標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。

通過工程項目的設計階段的代建工作得到,當項目投資決策確定以后,設計階段的造價控制就變得十分重要,對整個項目造價的影響達到35%~75%,而這一階段恰恰是目前投資人控制的最薄弱的環(huán)節(jié)。它的難度在于除了政府部門制定的有關的設計規(guī)范以外,對于方案的優(yōu)化、材料的選擇、投資效果、減少施工風險和施工成本等方面,既沒有明確的控制辦法,也沒有業(yè)主考核標準。

3 工程設計階段造價控制的現(xiàn)狀存在很多問題

設計人員認為只要按設計任務書的有關要求進行設計作圖就行了,至于工程造價管理問題那是經(jīng)濟技術人員的事;而概預算人員也認為,按通常做法,只要設計圖紙完成后,根據(jù)圖紙和有關定額文件、取費標準編制設計預算就行了,經(jīng)濟技術人員與設計人員工作不能緊密相結(jié)合,各做各的事,缺乏必要的工作協(xié)調(diào),涉及造價超標也沒有采取相應措施,責、權、利不明晰,設計階段的工程造價管理積極性不高。

概預算人員大部分只會

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