星河灣董事長(zhǎng)黃文仔認(rèn)為限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)影響大 預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)回落20％ 史上最嚴(yán)“限購(gòu)”令對(duì)開發(fā)商究竟有多大影響？開發(fā)商將會(huì)采取怎樣的應(yīng)對(duì)措施？昨日，赴京參加全國(guó)兩會(huì)的全國(guó)政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)黃文仔表示“鴨梨”很大，不僅廣州，包括北京、上海等城市今年成交量至少會(huì)下滑60％以上，“賣不出去，肯定要降價(jià)”，黃文仔預(yù)測(cè)，希望今年樓市“回落20％”。黃文仔還表示，“我覺得我們身上流著的都是道德的血液”。
焦點(diǎn)對(duì)話：
發(fā)熱時(shí)應(yīng)該喝杯涼茶
記者：今年開發(fā)商會(huì)不會(huì)主動(dòng)降價(jià)？
黃文仔：有這個(gè)可能。
記者：限購(gòu)政策對(duì)開發(fā)商影響大嗎？
黃文仔：限購(gòu)這個(gè)政策，這樣下去，今年整個(gè)銷售會(huì)下滑60％，不僅廣州，包括北京、上海等限購(gòu)的城市都是這樣。
記者：開發(fā)商今年的日子是否會(huì)難過(guò)一點(diǎn)？
黃文仔：對(duì)于一個(gè)開發(fā)商，調(diào)控是一種常態(tài)。在天氣熱的時(shí)候，如果忘乎所以，這個(gè)企業(yè)絕對(duì)是失敗的；如果是冬天的時(shí)候，悲觀失望也是不應(yīng)該的。
記者：今年的措施是最嚴(yán)厲的嗎？
黃文仔：是，的確是最嚴(yán)。一條政策就夠了——限購(gòu)。如果限購(gòu)都不行的話，那就禁購(gòu)。
記者：您做好準(zhǔn)備了嗎？
黃文仔：早就做好準(zhǔn)備了。
記者：您怎樣看待樓市的調(diào)控政策？
黃文仔：在目前房?jī)r(jià)高的時(shí)候，政府出臺(tái)這樣一些政策是可以理解的，不然如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期這么高的話，對(duì)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)帶來(lái)一定的影響。因?yàn)榉康禺a(chǎn)始終是一個(gè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的行業(yè)，在未來(lái)20年里甚至更長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間里，將起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就沒得用了。一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展是應(yīng)該的，有時(shí)發(fā)熱時(shí)喝杯涼茶也是正常的。
記者：您希望調(diào)控幅度多大？
黃文仔：回落一下就好，回落太多從各方面來(lái)看都不是好事。
記者：希望回落多少？
黃文仔：回落20％比較好。
記者：廣州樓市有泡沫嗎？
黃文仔：沒人買就是泡沫，有人買就沒泡沫。有一萬(wàn)元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人買，一萬(wàn)元的也有人買，一萬(wàn)元那套是泡沫嗎？
記者：您認(rèn)為今年廣州樓市什么時(shí)候比較適合入市？
黃文仔：開完兩會(huì)就去買。
在今年全國(guó)兩會(huì)前夕，溫家寶總理與網(wǎng)友在線交流時(shí)表示，“你們（房地產(chǎn)商）的身上也應(yīng)該流著道德的血液?！?/P>
“發(fā)展商身上流著道德的血液，這是一點(diǎn)問(wèn)題都沒有的。”針對(duì)房產(chǎn)商道德說(shuō)，黃文仔表示，他不認(rèn)同“發(fā)展商缺德”的說(shuō)法。
“我們身上流著的都是道德的血液”
“非常多道德的血液”，黃文仔說(shuō)，很多房產(chǎn)商也關(guān)心社會(huì)，比如扶貧，其中不少還是人大代表、政協(xié)委員，他們都有一腔熱情，愛社會(huì)，愛自己的國(guó)家，愛自己的民族，沒有一個(gè)是大漢奸，“我覺得我們身上流著的都是道德的血液?！?/P>
黃文仔舉例說(shuō)，他們參加援建汶川第一小學(xué)，在全省各地扶貧，包括從化貧困村改造投入1.2個(gè)億，“這些我們都沒說(shuō)，但不說(shuō)不等于沒有對(duì)社會(huì)作出貢獻(xiàn)、不愛這個(gè)社會(huì)、沒有道德，我們也沒有缺德?！?/P>
“6個(gè)月地價(jià)漲三倍，你叫房?jī)r(jià)怎么不漲？”
為什么房?jī)r(jià)高？黃文仔講了一個(gè)例子，“春節(jié)前，我在西安參與投標(biāo)一塊地。我了解到，6個(gè)月前他們賣了一塊地給另一個(gè)房產(chǎn)商，成交價(jià)160萬(wàn)元一畝，那天那塊地賣到了504萬(wàn)元。6個(gè)月地價(jià)漲了三倍多，你叫房?jī)r(jià)怎么不漲？”
記者又問(wèn)，“你覺得房?jī)r(jià)這么高，責(zé)任不在開發(fā)商嗎？”黃文仔坦言，開發(fā)商本身是要賺錢的，不賺錢這個(gè)企業(yè)本身沒有競(jìng)爭(zhēng)力，而且賺了錢也要納稅的。
“你認(rèn)為開發(fā)商利潤(rùn)多少才合理？”黃文仔沒有直接回答，而是說(shuō)要看具體的產(chǎn)品?！熬烤故嵌嗌伲俊痹谟浾叩倪B續(xù)追問(wèn)下，黃文仔最后回答說(shuō)，“應(yīng)該要超過(guò)10％?！?/P>
樓市預(yù)測(cè)：銷售量最少減60％
“房產(chǎn)稅不一定對(duì)房?jī)r(jià)