自今年1月起，多項(xiàng)涉及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的法律法規(guī)開(kāi)始施行，主要涉及糾紛調(diào)解、工傷保險(xiǎn)賠償、物業(yè)管理、農(nóng)民工權(quán)益維護(hù)、城市建設(shè)環(huán)境和安全等多個(gè)方面。
人民調(diào)解達(dá)成的協(xié)議具有法律約束力
自今年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》中明確注明，經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行。
該法規(guī)定，經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成協(xié)議后，雙方當(dāng)事人認(rèn)為有必要的，可以自調(diào)解協(xié)議生效之日起30日內(nèi)共同向法院申請(qǐng)司法確認(rèn)。法院依法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議有效，一方當(dāng)事人拒絕履行或者未全部履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院依法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議無(wú)效的，當(dāng)事人可以通過(guò)人民調(diào)解方式變更原調(diào)解協(xié)議或者達(dá)成新的調(diào)解協(xié)議，也可以向法院提起訴訟。
新工傷保險(xiǎn)條例六大“亮點(diǎn)”保障職工合法權(quán)益
新修訂的《工傷保險(xiǎn)條例》已從今年1月1日起正式施行。新條例主要有幾個(gè)方面的“亮點(diǎn)”。
簡(jiǎn)化工傷認(rèn)定程序，取消了工傷認(rèn)定爭(zhēng)議處理中行政復(fù)議前置的規(guī)定，縮短了工傷認(rèn)定時(shí)間，設(shè)置了工傷認(rèn)定的簡(jiǎn)易處理程序；大幅度提高工傷保險(xiǎn)待遇，一次性工亡補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)從原來(lái)的48 60個(gè)月的統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資提高至按上年度全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的20倍發(fā)放；增加基金支出項(xiàng)目，將原由用人單位支付的工傷職工“住院伙食補(bǔ)助費(fèi)”、“統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通食宿費(fèi)”以及“終止或解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)的一次性醫(yī)療補(bǔ)助金”，改由工傷保險(xiǎn)基金統(tǒng)一支付；加大強(qiáng)制力度，增加了行政復(fù)議和行政訴訟期間不停止支付工傷職工治療工傷的醫(yī)療費(fèi)用的新規(guī)定，增加了對(duì)不參加工傷保險(xiǎn)和拒不協(xié)助工傷認(rèn)定調(diào)查核實(shí)的用人單位的行政處罰規(guī)定。
《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》為業(yè)主保駕護(hù)航
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》已于今年1月1日起施行。該辦法從源頭上為業(yè)主實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值保駕護(hù)航，同時(shí)給開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司戴上了“緊箍”，保證了物業(yè)承接查驗(yàn)合法的運(yùn)作。
往常，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)由于尚未成立業(yè)主委員會(huì)，全體業(yè)主尚無(wú)法共同行使權(quán)利，物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交付往往缺乏有效的監(jiān)督，業(yè)主共同權(quán)益和共有財(cái)產(chǎn)得不到保護(hù)。為此，該辦法首先明確了物業(yè)承接查驗(yàn)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)是物業(yè)公司承接新建物業(yè)前，再明確承接查驗(yàn)的主體是物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商，還規(guī)定了承接查驗(yàn)的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。
此外，該辦法規(guī)定全體業(yè)主通過(guò)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》授權(quán)物業(yè)公司，由物業(yè)公司履行代全體業(yè)主查驗(yàn)的職責(zé)。這就明確了物業(yè)公司是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的代言人，也是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的責(zé)任人。
長(zhǎng)春針對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金立法
自今年1月1日起，《長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已正式施行。該辦法的出臺(tái)和實(shí)施，標(biāo)志著長(zhǎng)春市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作步入了一個(gè)嶄新的階段。
以往維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)是“以購(gòu)房款為基數(shù)，按購(gòu)房款的一定比例計(jì)算”，這種標(biāo)準(zhǔn)明顯存在著一定的不合理性。購(gòu)房款的構(gòu)成中既包括建安成本，還包括土地成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等等，同時(shí)房?jī)r(jià)還受地段、樓層、朝向等因素影響，而物業(yè)維修所發(fā)生的費(fèi)用主要為建安成本，對(duì)于同一城市、同一時(shí)間段的房屋而言，相同面積的房屋雖然房?jī)r(jià)不同，但發(fā)生的維修費(fèi)用應(yīng)是相同的，那么交存的維修資金就應(yīng)該相同；而以購(gòu)房款為交存基數(shù)，相同面積房屋會(huì)因售價(jià)不同而交存額不同，這就顯失公平。因此，以“建安成本作為基數(shù)、按照建安成本的一定比例計(jì)算維修資金”更加科學(xué)合理。按照這一理念，該辦法對(duì)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，明確規(guī)定：“商品房屋的業(yè)主