近日，陜西省住房及城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，對分戶驗收的內(nèi)容、要求、程序等進行了詳細規(guī)定，標志著百姓今后購房將擁有工程質(zhì)量的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。該辦法從即日起在全省施行。
精裝修住宅 分戶驗收分兩階段
該辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進行專門驗收，并出具驗收合格證明的活動。
分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標準及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。驗收主要檢查：室內(nèi)空間尺寸偏差；門窗、地面、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程、采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；樓(電)梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能等。
對于精裝修住宅工程，分戶驗收應(yīng)分兩個階段進行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗收最終資料。
預(yù)售房應(yīng)有業(yè)主代表參加驗收
住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當有業(yè)主代表參加。分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組書面責成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗收。
分戶驗收合格后，應(yīng)當按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并由建設(shè)單位在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。建設(shè)單位交付住宅時，應(yīng)當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。
驗收不合格不得整體竣工驗收
住宅工程未組織分戶驗收或出現(xiàn)分戶驗收質(zhì)量不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。住宅工程竣工驗收時，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對分戶驗收工作進行隨機核查，核查內(nèi)容包括：
是否按分戶驗收方案的全部內(nèi)容進行了檢查；是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；查出的問題是否整改完畢等。