租房和買房還貸在時下那種更劃算？這也許很難計算，那么租房十年與還貸款十年相比呢？有句話是這樣說的“任何一門學(xué)科，如果能夠成功地應(yīng)用數(shù)學(xué)的時候，就變成了一門科學(xué)”。所以事物的好壞是比出來的。在比較中不但要算簡單的經(jīng)濟賬，而且要算未來房價的走勢和每個人的機會成本。

很多人對房市泡沫看不透，到底什么是泡沫呢？泡沫到底有多大呢？這有一個非常簡單的識別方法：即在一年以前蓋好的房子如果至今還沒有住人就是泡沫。因為房子是用來住人的。有一套一年前的房子沒住人就是一個泡沫，有兩套這樣的房子沒住人就是兩個泡沫，依此類推。那什么時候算是泡沫破了呢？一套空房子住上人就是破了一個泡沫，兩套空房子住上人了就是破了兩個泡沫。所以房子“供過于求”不是真的房子太多了，而是參照現(xiàn)在的價格來說供過于求了。因為只要房價大跌，原來很多買不起房子的人可以買房子住了，原來住小房子的人可以花同樣的錢住大房子了。這時泡沫就破了。

事實上關(guān)于“租10年房和還10年房貸哪個合算？”是因人而異的。也就是說，這個是否合算要參照未來10年房價的走勢跟每個人自己的機會成本去比。如果你現(xiàn)在有足夠的錢存在銀行而且只會存到銀行，而未來10年的房價是穩(wěn)中有升。那你就應(yīng)該馬上去買房子。例如：比如：在北京現(xiàn)在租一套市值100萬元的房子月租金為2500元左右，而100萬元存定期到銀行每月的利息收入只有1875元。顯然買房子是合算的。對于一個完全不會理財只會拿死工資按揭貸款買房的人來說，在房價和租金都穩(wěn)定的前提下，現(xiàn)在是不應(yīng)該買房子的。比如：在北京租一套100萬元的房子月租金大約為2500元，租房10年的租金總額約為30萬元。而貸款買套100萬元的房子月息為4500元左右（假定是全額貸款，或者自己的錢也可以得到相當(dāng)于銀行貸款的利息。其實這個很簡單，你把錢按銀行貸款利息借給你的親戚朋友買房，把他的房子抵押給你就可以了）。貸款10年應(yīng)付的利息總額為54萬元左右，那肯定是租房子合算。

第三種情況：在未來10年里房租不變，而房價會大漲，那是應(yīng)該買房子的。如果你現(xiàn)在買的100萬的房子10年之后漲到了200萬元。那你現(xiàn)在買房子就撿大便宜了。因為你在未來10年里貸款買房住比租房只多付了24萬元的利息，但你的房子卻漲了100萬元。你就撿了76萬元的便宜。也就是說，如果在未來10 年房價漲價幅度在24%以上而房租不變時，你現(xiàn)在應(yīng)該買房。當(dāng)然，如果房租漲、房價也漲就更應(yīng)該買房了。

第四種情況：如果你的資金有更好的用途就不應(yīng)該買。比方說你可以投資到效益很好的企業(yè)，甚至這筆錢是你創(chuàng)業(yè)的種子，你如果把20萬元的首付款用到你的企業(yè)中去，你未來10年賺的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房價的上漲程度，那你現(xiàn)在也是不應(yīng)該買房子的。第五種情況：房價跌，租金穩(wěn)定。那就更不應(yīng)該急于買房子了。第六種情況：因為任何原因使你認(rèn)為買房子得到的快樂總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租房子得到的快樂總量。那是一定要買房子的。就像，你找了一個最心愛的女朋友，你甚至愿意為她去死，而如果你沒有房子她就不嫁給你，那你寧愿當(dāng)一輩子房奴也應(yīng)該馬上買房子。

總的來說，如果單純從經(jīng)濟方面來計算的話，如果房價和租金在未來10年都比較穩(wěn)定，那肯定是租房子合算；如果在未來10年房價漲幅大于24%而租金不變，那肯定買房子更好；如果未來10年房價要下跌就更不應(yīng)該買房了。不過，我認(rèn)為全國主要大城市在未來10年的房價是要下降的。因為：我國主要大城市的租售比早已突破國際通行的警戒線，一個資本稀缺的國家將大量的資金

建成大量不住人的房子是社會資源的巨大浪費。而且人口老齡化很快將使中國人口出現(xiàn)負(fù)增長等眾多原因。

總而言之，無論是購房還貸還是租房都要根據(jù)自己的實際情況而定，自己的想法最重要。