近日，一份網(wǎng)傳《菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設局關于調查處理恒大房地產項目涉嫌違法違規(guī)行為的函》在社交媒體上引發(fā)關注。
文件內容稱，經群眾舉報和住建局調查，菏澤恒發(fā)置業(yè)公司開發(fā)建設的恒大華府、恒大綠洲項目，菏澤帝景置業(yè)公司開發(fā)建設的恒大悅瀾庭項目分別以4200元/平方米、3800元/平方米銷售商品房，定價遠低于市場價格，涉嫌不正當競爭。根據(jù)《中華人民共和國反不正當競爭法》的相關規(guī)定，請市場監(jiān)督管理局對上述處理。住建局將配合做好查處工作，維護購房人合法權益，維護房地產市場秩序。
28日上午，第一財經記者先后致電給山東菏澤市監(jiān)局辦公室、宣傳科和菏澤住建局辦公室，詢問該函的真實性，相關接電人員均表示，以官方掛出消息為準。
隨后，第一財經記者又多次向菏澤住建局房地產市場監(jiān)管科求證，相關工作人員表示，“這事兒我們還不清楚，但已經在調查中，等官方消息就好。這上面寫的確實是我們科室電話，工作人員姓名也無誤。如果這份文件上標注的同事有回應，我們也會及時告知?！?/span>
截至發(fā)稿，菏澤住建局房地產市場監(jiān)管科并未就該份文件調查的最新進展予以明確回應，同時，該市住建局官方網(wǎng)站上也沒有掛出相關調查結果的公示信息。
28日下午，一位負責恒大綠洲項目的某房屋中介銷售經理人對第一財經記者稱該函件確實存在。“這幾處恒大的項目確實在查處中。不過，我所了解到的是市場監(jiān)管局在查這件事。所以，那邊的房子不靠譜，我們一般都推薦購房者不要考慮。”
但綜合菏澤市國土資源局國有土地使用權招拍掛出讓成交公示和中指研究院數(shù)據(jù)庫信息，第一財經記者發(fā)現(xiàn)，該份函件上的信息與事實略有誤差。誤差在房地產項目對應的開發(fā)商出現(xiàn)偏差。
其中，恒大華府、恒大綠洲項目的開發(fā)商應為菏澤帝景置業(yè)公司，而恒大悅瀾庭項目的開發(fā)商則為菏澤恒發(fā)置業(yè)公司。
但是，天眼查專業(yè)版信息顯示，菏澤恒發(fā)置業(yè)公司和菏澤帝景置業(yè)公司的最終受益人一致，且大股東均為恒大地產集團濟南置業(yè)有限公司，而后者部分股權現(xiàn)處于出質狀態(tài)，同時，該公司在其他企業(yè)持有的股權至少有三項被凍結。第一財經記者從臨沂市中級人民法院處獲悉，7月21日，恒大地產集團濟南置業(yè)有限公司被執(zhí)行持有股權、其它投資權益的數(shù)額達74000萬元人民幣。
不過，恒大華府、恒大綠洲、恒大悅瀾庭項目的地價，確實高過了網(wǎng)傳文件里的銷售價格。
其中，恒大華府、恒大綠洲項目于2017年11月拿地，這個以“牡丹區(qū)東城辦事處太原東路以東、規(guī)劃支路以南、天香西路以西、黃河路以北”為界的地塊，當年成交地價是5400元/平方米；恒大悅瀾庭項目于2018年4月拿地，這個以“開發(fā)區(qū)閩江路以南、牡丹路移動、緯三路以北、劍橋公館杏林小區(qū)以西”為界的地塊，當年成交地價是3900元/平方米。
上述銷售經理人稱，去年下半年起，恒大綠洲項目就以4000元/平方米的單價推出，但當時出售的是北邊的房子，本身就賣得不好，所以沒有引起業(yè)主反對、質疑。目前降價為4000元/平方米的是南邊房子，今年春節(jié)前后掛價仍為6000元/平方米。所以近期業(yè)主維權事件頻出。
當?shù)谝回斀浻浾咭再彿空叩纳矸菰谪悮ふ曳?/span>APP上向一位房地產中介詢問該樓盤信息時，這名中介建議記者不要考慮恒大綠洲或者悅瀾庭項目。
對于為何貝殼找房APP上恒大