“誰也滅不了誰?！秉S光裕說。這放在巔峰時期，他可不會這么溫柔。
兩周前，國美零售全球投資人電話會議在北京召開，黃光裕發(fā)言稱，“只要經營路徑和戰(zhàn)略對，誰制約誰都是暫時的”。
2月18日，國美創(chuàng)始人黃光裕正式歸來。51歲的黃光裕當時放言“18個月恢復市場原有地位”的目標，國美零售的股價當日大漲逾10%。2月底股價一度站上2.55港元的階段高點，近期股價一直在1.3港元區(qū)間擺動。不到兩個月時間，股價已近“腰斬”。
黃光裕一直在向外界傳達各種紅利和信心，但資本市場表現(xiàn)出來的還是信心不足。黃光裕歸來的60多天，到底做了什么？
資本市場大騰挪
4月20日，上海證券交易所發(fā)布公告，稱嘉實國美零售鵬澤商業(yè)物業(yè)資產支持專項計劃終止。
該只債券受理日期為2019年12月30日，其品種為ABS，擬發(fā)行金額10.5億元。原始權益人為國美電器有限公司，計劃管理人為嘉實資本管理有限公司。
“ABS被終止一般有兩個原因，一個是企業(yè)因市況變化而主動終止，另一個是發(fā)行人提交的注冊資料不滿足交易所形式要件要求，且在規(guī)定期限內也未提供必要補充。”IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜表示。
不過，對于早年就在資本市場如魚得水的黃光裕來說，與其被動等待債券審批，或許還有更多的“財技”可以施展。
3月初，國美零售以每股1.97港元（每股折讓15%）的價格配售了22.8億股（占現(xiàn)有股份的10.58%），一次募集資金44.49億港元。國美零售公告顯示，此次配售將通過擴大股東權益，降低負債率，增強財務實力。不過，配售當日，國美股價出現(xiàn)暴跌，單日跌幅達18%。
接著，黃光裕又將178億元商業(yè)資產注入到國美零售。
4月7日，國美零售與大股東國美管理訂立協(xié)議，國美管理同意向國美零售出租位于北京、長沙的三個物業(yè)，總代價為178.65億元，其中175.76億元將由國美零售以發(fā)行代價股份支付，剩余2.9億元通過向國美管理轉讓Hudson Assets(全資附屬公司)的全部股權支付。租期自2021年7月1日及2023年3月1日開始至2040年12月31日截止，共682個月。
這三處物業(yè)分別為位于北京中關村的國美商都，位于湖南長沙的湘江玖號，以及位于北京朝陽區(qū)的鵬潤大廈。其中，國美商都總建筑面積約52.46萬平方米，雖閑置已久，但因身處寸土寸金的北京，估值在百億元級別；湘江玖號總建筑面積約13.05萬平方米；鵬潤大廈目前租賃面積為4.25萬平方米，為國美零售的總部所在地，項目將于2023年3月1日擴展至7.05萬平方米。
假設上述三處物業(yè)的租賃費用均一致，且每月只有30天，粗略計算，國美零售相當于以1.2元/平方米/天的價格，租賃到位于北京、長沙的核心商業(yè)物業(yè)。
4月13日，國美零售公告稱，擬向國美管理定向增發(fā)99.24億股股份，每股作價2.11港元，總計175.76億港元，用于一次性上述三處物業(yè)近20年的租金。