最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場的走勢深刻地影響了我們?nèi)粘５纳?，而剛剛從房地產(chǎn)業(yè)回歸證券業(yè)的任澤平也在自己的出場首秀中表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，他覺得房地產(chǎn)是中國最堅(jiān)硬的泡沫，那么，我們還到底能不能買房了？房地產(chǎn)市場的未來我們該怎么看？
一、房地產(chǎn)是中國最堅(jiān)硬的泡沫？
根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，4月6日下午，東吳證券召開了“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家”任澤平回歸券業(yè)的首場宏觀策略報(bào)告會(huì)。任澤平分享了三方面內(nèi)容，分別是：中長期中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢、當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢、中國面臨的四大矛盾及解決方法。有趣的是，在離職恒大后，任澤平在策略首秀上稱，房地產(chǎn)是中國最堅(jiān)硬的泡沫。
任澤平稱，過去上百年十幾個(gè)代表經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場，基本是住房制度決定房地產(chǎn)市場，制度是基因。中國房地產(chǎn)走到今天，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的住房改革，學(xué)習(xí)的中國香港，而香港學(xué)習(xí)的又是英國，這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體都是高房價(jià)。香港是教訓(xùn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上是成功的經(jīng)驗(yàn)。日本也是房地產(chǎn)不足，又因?yàn)樨泿诺某l(fā)帶來了嚴(yán)重的資產(chǎn)價(jià)格的泡沫以及金融風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)做成功的是德國和新加坡，這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體搞租賃，包括對貨幣的強(qiáng)有力的控制。中國房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵是，人地掛鉤和金融穩(wěn)定。人是需求、土地是供給、金融是杠桿。新基建、開放生育，這些概念都已經(jīng)有了共識(shí)，并作出了政策調(diào)整。但目前，我們對房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)，離真正解決問題還有很大的差距。中國房地產(chǎn)的根本問題是人地錯(cuò)配和貨幣過去的一度超發(fā)。
二、房子到底能不能買了？
說實(shí)在，我們看到任澤平的觀點(diǎn)，其實(shí)還是讓人覺得可以接受也可以理解的。雖然任澤平說房地產(chǎn)是最堅(jiān)硬的泡沫，但是其本身的觀點(diǎn)也是值得我們深思的。
首先，任澤平提出了當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場中比較大的一個(gè)問題，這就是為什么我們怎么調(diào)控房價(jià)似乎都沒有下降的趨勢？這是因?yàn)閷τ谡麄€(gè)中國的房地產(chǎn)市場而言，我們的房地產(chǎn)的整個(gè)設(shè)計(jì)是跟英國和香港進(jìn)行學(xué)習(xí)的，但是這實(shí)際上的結(jié)果是因?yàn)槲覀兊姆康禺a(chǎn)設(shè)計(jì)更多是以商品房為基礎(chǔ)，這最終的結(jié)果就是房地產(chǎn)的供給受到了這種房屋買賣交易的大規(guī)模影響，所以在這樣的情況下，房地產(chǎn)的價(jià)格居高不下也就顯得非常正常了，我們看到采用此類制度的國家和地區(qū)，無論是日本、英國還是中國香港地區(qū)，其實(shí)都處于一個(gè)非常高房價(jià)的狀態(tài)，這就是這個(gè)整體房地產(chǎn)市場所帶來的原因，所以我們在看到正是在商品房買賣制度的情況下，我們才會(huì)有這么高的房地產(chǎn)價(jià)格，這是一個(gè)很正常的市場現(xiàn)象。
其次，想要控制房地產(chǎn)的價(jià)格到底該怎么做呢？實(shí)際上任澤平也提出了他的觀點(diǎn)，這就是像新加坡和德國實(shí)際上都是房地產(chǎn)價(jià)格控制的非常好的國家，他們最大的特點(diǎn)就是他們不是以房地產(chǎn)買賣為核心，而是以房地產(chǎn)租賃為核心構(gòu)建起了一整套的國家租賃體系。通過不斷地向市場提供租賃住房，解決市場的居住問題，讓居住不再成為一個(gè)問題，甚至讓居住不再是困難的事情，最終實(shí)現(xiàn)了整體房地產(chǎn)市場的有效控制。其實(shí)這個(gè)邏輯就和這些年國家提出的房子是用來住的，不是用來炒的，理念是相一致的，而且也和我們租售并舉，不斷推動(dòng)住房租賃市場，特別是長期租賃市場的發(fā)展的整體市場，政策導(dǎo)向是相一致的，所以從這個(gè)角度出發(fā)，中國的整體房地產(chǎn)市場的模式其實(shí)正從英美的模式向著德國和新加坡的模式轉(zhuǎn)變，這樣才是一個(gè)能夠長期解決問題的模式。
第三，我們要問的是房地產(chǎn)這樣的一個(gè)狀態(tài)之下，到底還能不能買房了？如果大家是居住為核心要?jiǎng)?wù)，是剛需居住住房的話，實(shí)際上買房還是很有意義的，為什么呢？這是因?yàn)樵谥袊?dāng)前的租賃市場，依然是一個(gè)以大量個(gè)人房東為核心的C端市場，在這個(gè)市場之中當(dāng)前的租賃并
不是特別完善，所以在這樣的情況下，我們并不能夠說中國現(xiàn)在就可以完全實(shí)現(xiàn)租房而完全不買房的邏輯。雖然這是未來的發(fā)展趨勢，但是從目前來說可能還是不現(xiàn)實(shí)的，所以從居住的角度出發(fā)，購買自己的自住用房，還是有著一定的價(jià)值的，但是如果想通過買房來賺錢，甚至于實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值和增值，這個(gè)方面就需要慎重考慮了，畢竟房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)正在不斷加大。