9月14日，曾創(chuàng)造了近六萬(wàn)人搖號(hào)紀(jì)錄的成都，出臺(tái)了“15條房產(chǎn)新政”嚴(yán)打炒作行為。在住房政策上，成都加大了對(duì)棚改、無(wú)房家庭搖號(hào)的比例，其中棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無(wú)房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。
包括成都在內(nèi)，截至目前，已有11個(gè)省市出臺(tái)樓市調(diào)控新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年7月以來(lái)，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、深圳、南京、無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、成都、銀川11個(gè)省市先后出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策。與此同時(shí)，兩個(gè)月內(nèi)16城接受了中央的“窗口指導(dǎo)”。
而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。
樓市調(diào)控政策打補(bǔ)丁
9月14日，成都市政府官網(wǎng)發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)土地市場(chǎng)、金融信貸政策、租賃市場(chǎng)、住房市場(chǎng)等都進(jìn)行了調(diào)整。
成都一位劉姓房企負(fù)責(zé)人士告訴第一財(cái)經(jīng)，成都的樓市調(diào)控政策與杭州的樓市調(diào)控政策有一定的相似性，都加大了對(duì)無(wú)房戶的傾斜。“熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控盡量?jī)?yōu)先剛需，壓制炒房套利應(yīng)該是精細(xì)化調(diào)控的一個(gè)主邏輯?！彼硎尽?/span>
9月12日，三線城市常州也開始執(zhí)行新的房地產(chǎn)調(diào)控新政。諸如，涉及限貸政策的“已擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，再次貸款最低首付60%”，調(diào)控強(qiáng)度絲毫不遜色于沈陽(yáng)二套首付比為50%。這背后與常州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲有直接關(guān)系。綜合克而瑞等外部數(shù)據(jù)，常州房?jī)r(jià)今年除了2月受疫情影響回落了一點(diǎn)，自3月開始，新房就一路上行至2萬(wàn)元/平方米，漲幅近20%。
今年7月70個(gè)大中城市中，銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第一，環(huán)比漲幅2%，這也是銀川連續(xù)三個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名第一。9月8日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開了銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商會(huì)，頒布了樓市“限價(jià)令”。對(duì)于9月1日前開盤的項(xiàng)目，短期內(nèi)以9月份擬銷售均價(jià)不得高于8月份均價(jià)為原則予以調(diào)控。
9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，在無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，杭州明確30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，從7月開始各城市不斷收緊調(diào)控政策，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺(tái)調(diào)控措施，調(diào)控收緊的信號(hào)表現(xiàn)明顯。從8月房?jī)r(jià)來(lái)看，全國(guó)市場(chǎng)熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)持續(xù)。
華東一中型券商的房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師表示，無(wú)論是近段時(shí)間的城市座談、12家房企座談，還是新近的房企融資“三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)，東莞、深圳等部分城市對(duì)樓市調(diào)控持續(xù)打補(bǔ)丁，共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征“精準(zhǔn)調(diào)控”。
“并非說(shuō)一線、新一線城市是政府調(diào)控的重點(diǎn)，任何房?jī)r(jià)漲幅較高的城市都可能進(jìn)入調(diào)控之列。”第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理、深圳投資部主管吳睿表示。