6月24日，金地集團(tuán)旗下子公司以40.24億元總價(jià)拿下了位于上海嘉定新城菊?qǐng)@社區(qū)的JDC1-0402單元05-02地塊，溢價(jià)率高達(dá)35.48%。早前6月16日，金地也曾以總價(jià)24.73億元將上海嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）戩浜社區(qū)16-06地塊收入囊中，成交樓面價(jià)2.25萬(wàn)元/平米，溢價(jià)率約27.9%。
進(jìn)入6月以來(lái)，金地集團(tuán)持續(xù)”加倉(cāng)”華東區(qū)域。更早前的6月11日，金地總價(jià)29.02億元摘得了上海市青浦區(qū)西虹橋聯(lián)淶路北側(cè)09-15地塊，成交樓板價(jià)36123元/平方米，溢價(jià)率達(dá)22.04%。除上海外，6月9日，金地集團(tuán)曾以25.2億元總價(jià)包攬南京4宗地，成為當(dāng)日南京土拍市場(chǎng)最大的贏家。
華東區(qū)域銷售承壓
除上海、南京外，金地也在積極布局蘇州區(qū)域，但并不順利。6月11日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局通報(bào)了區(qū)域8家違規(guī)拿地房企，金地集團(tuán)赫然在列。通報(bào)稱，今年4月9日，杭州天霖投資咨詢有限公司和紹興金漢企業(yè)管理咨詢有限公司同時(shí)參與競(jìng)買“蘇地2020-WG-18號(hào)”國(guó)有土地使用權(quán)，這兩家企業(yè)的實(shí)際控制人均為金地集團(tuán)。
根據(jù)蘇州市“由同一自然人、法人或其他組織直接絕對(duì)控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競(jìng)買”的相關(guān)規(guī)定，金地集團(tuán)上述兩家子公司的拿地行為系違規(guī)參與競(jìng)買行為。因此，蘇州市相關(guān)單位決定對(duì)其予以懲罰，違規(guī)拿地房企將被列入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人名單，且3年內(nèi)不得參與蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
資料顯示，自2015年陽(yáng)侃上任金地華東董事長(zhǎng)之后，蘇州便成為了華東區(qū)域的“重點(diǎn)栽培對(duì)象”。在此前后，金地華東以蘇州為大本營(yíng)成立了蘇南區(qū)域，與南京、上海公司并駕齊驅(qū)。當(dāng)年6月，金地成功競(jìng)得何山路地塊，實(shí)現(xiàn)了在蘇零的突破。隨著土地儲(chǔ)備的進(jìn)一步提升，金地在蘇州的銷售業(yè)績(jī)也有所增長(zhǎng)。
然而，今年前5月，金地在蘇州卻表現(xiàn)平平。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，不惜違規(guī)拿地，顯露出金地急于在蘇州加大市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)的迫切性，此外，金地也急需在蘇州擁有自己獨(dú)立操盤(pán)的項(xiàng)目。根據(jù)金地財(cái)報(bào)，去年，金地蘇州的簽約銷售額達(dá)到69.4億元，但規(guī)模增長(zhǎng)更多依賴合作的方式獲取。當(dāng)期，金地在蘇州的10個(gè)在售項(xiàng)目中，其權(quán)益占比超過(guò)50%的僅有2個(gè)。
合作項(xiàng)目很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明晰等爭(zhēng)議，堅(jiān)持合作拿地且權(quán)益占比偏少，也將影響到金地的實(shí)際銷售業(yè)績(jī)，未來(lái)或?qū)⒚媾R后勁不足的局面，上述業(yè)內(nèi)人士稱。進(jìn)入2020年，金地華東區(qū)域在土地市場(chǎng)及銷售市場(chǎng)均需要有新的跨越，這也是金地加倉(cāng)該區(qū)域的原因之一，但這是否會(huì)帶來(lái)營(yíng)收上的突破，仍有待觀察。
業(yè)績(jī)的高增長(zhǎng)并不意味著口碑的爆棚。資料顯示，目前，金地在蘇州既有四季春曉、平江風(fēng)華等爆款，也不乏金地名悅、淺山風(fēng)華等口碑“撲街”的產(chǎn)品。在加速布局的同時(shí)，金地也有必要提升品牌形象。
官網(wǎng)信息披露，自1999年開(kāi)啟全國(guó)化布局至今，金地集團(tuán)旗下已經(jīng)形成了華南、華中、東南、華東、西部、東北、華北等7大區(qū)域。其中，華東區(qū)域系公司發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，在該區(qū)域內(nèi)部，又以上海、南京、蘇州及合肥為核心城市重點(diǎn)布局。
金地集團(tuán)大力拿地的背后，或與華東區(qū)域的業(yè)績(jī)壓力有關(guān)。根據(jù)金地財(cái)報(bào)，2019年，在集團(tuán)