《禮記·學(xué)記》有云：玉不琢，不成器，人不學(xué)，不知道。是故古之王者，建國(guó)君民，教學(xué)為先。由此可見，中國(guó)人對(duì)于教育的重視程度由來已久。
時(shí)至今日，中國(guó)家庭對(duì)孩子的教育重視程度有增無減。前程無憂發(fā)布的《2019國(guó)內(nèi)家庭子女教育投入調(diào)查》顯示，38.8%的家庭子女教育支出占家庭年收入的2-3成；接近7成的受訪家庭希望教育的提早介入能夠幫助子女在未來謀生、掙錢、過上體面的生活。
而與優(yōu)質(zhì)教育資源直接掛鉤的則是學(xué)區(qū)房。隨著廣州、深圳、上海入學(xué)政策先后變動(dòng)，以淡化學(xué)區(qū)房概念之后，北京最后一個(gè)城六區(qū)——西城區(qū)也決定啟動(dòng)“多校劃片”政策。
4月30日，北京西城區(qū)出臺(tái)政策，宣布實(shí)行“多校劃片”政策。按照規(guī)定：自2020年7月31日后，新購(gòu)房家庭子女入學(xué)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
這一政策的出臺(tái)，使得五一期間西城區(qū)二手房交易量一路走高，市場(chǎng)相當(dāng)火爆。與此同時(shí)，也引發(fā)了議論熱潮：統(tǒng)一實(shí)行“多校劃片”政策后，未來孩子入學(xué)究竟應(yīng)該選擇西城還是海淀？學(xué)區(qū)房究竟是否降價(jià)？
5月18日下午，新地產(chǎn)財(cái)經(jīng)實(shí)地走訪了北京西城區(qū)，了解當(dāng)下市場(chǎng)的交易情況，并從位置、工作、學(xué)校等方面將西城與海淀進(jìn)行了一一對(duì)比。
西城區(qū)有多火？
五一期間，北京西城區(qū)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一波“購(gòu)房熱”。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“五一”小長(zhǎng)假期間，北京西城區(qū)“五一”成交量同比和環(huán)比增長(zhǎng)均超過100%。
金融街片區(qū)某中介機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李田（化名）告訴新地產(chǎn)財(cái)經(jīng)，五一期間，金融街片區(qū)和德勝片區(qū)最為火熱。其中，金融街片區(qū)平均每天成交10套左右，較上個(gè)月增長(zhǎng)4-5倍。小面積的一居室最受歡迎，成交量占比80%。
李田表示，在“多校劃片”政策出臺(tái)之前，西城區(qū)二手房成交頻次低，一個(gè)月僅能成交幾套。預(yù)計(jì)5月份西城區(qū)成交套數(shù)會(huì)達(dá)到2400套左右，比上個(gè)月增長(zhǎng)大約3倍。
對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的火爆場(chǎng)景，金融街片區(qū)某中介機(jī)構(gòu)高管李龍（化名）稱，這是因?yàn)榧抑杏?/span>4-5歲孩子的家庭需求被集中釋放，導(dǎo)致成交量走高，其實(shí)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，每平方米最多上漲了1000-2000元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示西城區(qū)火熱的另一原因是，很多計(jì)劃出國(guó)留學(xué)的家庭，由于疫情的原因放棄出國(guó)。在這種大氛圍下，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育依然是這些家庭的首選。
盡管市場(chǎng)成交量大幅增長(zhǎng)，但目前在售房源數(shù)量并不少。在金融街片區(qū)的一家鏈家門店內(nèi)，中介人員王風(fēng)（化名）介紹稱，現(xiàn)在西城各片區(qū)房源數(shù)量不少，其中，宏廟小學(xué)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房有27套一居室，單價(jià)位于19萬元/平方米-26萬元/平方米之間。另?yè)?jù)鏈家網(wǎng)顯示，截至5月22日中午，二居室及以上共有19套房源，均價(jià)在19.5萬元/平方米，總價(jià)均在千萬以上。
在瀏覽房源過程中，新地產(chǎn)財(cái)經(jīng)注意到，一居室房源中有幾套顯示降價(jià)，僅有一套漲價(jià)至約25萬元/平方米。王風(fēng)強(qiáng)調(diào)，高價(jià)房源是極個(gè)別的項(xiàng)目，現(xiàn)在房源數(shù)量不少，價(jià)格高的房源賣不出去。“在掛牌的房源中，業(yè)主誠(chéng)心出售的只有幾套，價(jià)格可談；掛高價(jià)的業(yè)主只是跟風(fēng)，并不是誠(chéng)心出售?！?/span>
以宏廟小學(xué)對(duì)口的學(xué)區(qū)房兵馬司胡同為例，一套報(bào)價(jià)1039萬元的一居室，可談空間在20萬元左右。李龍表示，很多業(yè)主并不急于出手，是因?yàn)槿胧謺r(shí)價(jià)格很低，有些單價(jià)