2020年伊始，一系列重要人事變動(dòng)拉開(kāi)了房地產(chǎn)業(yè)新一年變化的序幕。
綠城CFO馮征辭職，加入龍光地產(chǎn)；原華夏幸?；鶚I(yè)孔雀城住宅集團(tuán)總裁傅明磊加盟龍光地產(chǎn)；趙輝辭任中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)；融信集團(tuán)首席營(yíng)銷(xiāo)官?gòu)埼凝堔o職；原正榮集團(tuán)副總裁肖春和入職河南康橋集團(tuán)；禹洲商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理馮小川離職；天房發(fā)展總經(jīng)理孫建峰辭職；孫霞辭任長(zhǎng)城實(shí)業(yè)地產(chǎn)板塊營(yíng)銷(xiāo)客戶總經(jīng)理……
作為一個(gè)高流動(dòng)性行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的“人來(lái)人往”本不是新鮮事。但近一年多來(lái)，行業(yè)的人事變更頻繁起來(lái)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年共有超過(guò)90家房企的高管職位發(fā)生變動(dòng)，累計(jì)人事變動(dòng)超過(guò)200起。其中，跳槽、離職超過(guò)一半，調(diào)任占三成，有人在一年內(nèi)兩次換崗。
在房企官方發(fā)布的公告中，大多解釋為“個(gè)人原因”。但眾所周知，隨著樓市調(diào)控持續(xù)施壓、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，職業(yè)經(jīng)理人面臨的壓力也不斷增大。在房企高管的流動(dòng)中，客觀因素恐怕更多。
另一個(gè)現(xiàn)實(shí)也許更加殘酷。北京某大型房企高管向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，在利潤(rùn)率不斷下滑的情況下，對(duì)人力成本的壓縮成為行業(yè)常態(tài)。未來(lái)幾年，裁員、降薪不可避免，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)真正的動(dòng)蕩期。
“大家說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫，我說(shuō)最大的泡沫就是人才。”2019年年中，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)。如今看來(lái)，預(yù)言正在變成現(xiàn)實(shí)。
在房?jī)r(jià)泡沫被擠壓同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的人才泡沫也開(kāi)始破滅了嗎？
覆巢之下
銷(xiāo)售崗向來(lái)是房企人事變動(dòng)的重點(diǎn)崗位，項(xiàng)目的增減，銷(xiāo)售任務(wù)完成與否，是否使用渠道公司，都可能關(guān)系到銷(xiāo)售人員的去留。2019年，大型房企的銷(xiāo)售規(guī)模普遍增長(zhǎng)，房企完成銷(xiāo)售任務(wù)情況相對(duì)較好，但營(yíng)銷(xiāo)人員的日子并不好過(guò)。
“你們光看銷(xiāo)售了，實(shí)際上，公司對(duì)我們的考核非常細(xì)化?！比A東某房企成都區(qū)域負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，在銷(xiāo)售規(guī)模的基本考核外，回款率也成為近兩年的“硬指標(biāo)”。據(jù)透露，該公司對(duì)回款率的要求為85%，在信貸審核空前嚴(yán)格的情況下，要完成這一目標(biāo)并不容易。
此外，在很多公司的考核中，單個(gè)城市或項(xiàng)目的保底利潤(rùn)也必須保證。即操盤(pán)手既要完成銷(xiāo)售任務(wù)、確?；乜?，又不能過(guò)度依賴價(jià)格策略。
在部分區(qū)域，由于競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，渠道公司趁勢(shì)崛起，也對(duì)銷(xiāo)售人員形成擠壓。該人士透露，在四川某地，某大型房企將一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員全部裁撤，換成渠道公司。
2019年，財(cái)務(wù)人員的變動(dòng)也空前頻繁。3月，仁恒置地副總裁王炎（原名王哲）加盟新力控股，擔(dān)任副總裁兼CFO，但僅僅7個(gè)月后就再度辭職。
此后，CFO的離職或跳槽行為迅速蔓延。2019年，旭輝、億達(dá)中國(guó)、雅居樂(lè)、時(shí)代中國(guó)、禹洲、合景泰富、遠(yuǎn)東發(fā)展、大發(fā)地產(chǎn)、新力控股等公司，均出現(xiàn)該職位的人員變動(dòng)。
財(cái)務(wù)人員變更，或許與融資難的大環(huán)境有關(guān)。2019年下半年，很多房企面臨流動(dòng)性緊張的局面。某大型信托公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，去年曾收到很多房企的合作需求，房企也普遍能接受相對(duì)較高的融資成本。但由于審核空前嚴(yán)格，真正放款的規(guī)模并不多。
在調(diào)控重壓、企業(yè)紛紛調(diào)整架構(gòu)的大背景下，房企的人事變更幾乎涵蓋各個(gè)崗位。
2019年末，萬(wàn)科啟動(dòng)涉及3個(gè)區(qū)域、14個(gè)城市總的區(qū)域大換防。陽(yáng)光城則將建立大區(qū)制管控模式，將旗下的13個(gè)區(qū)域進(jìn)行合并。此前，碧桂園、綠城、藍(lán)光、中梁、融信、祥生等房企也均實(shí)施了管理架構(gòu)調(diào)整。這些以優(yōu)化管理為目的的調(diào)整，均涉及大量人事變動(dòng)。
前述北京房企人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)人事變動(dòng)還將繼續(xù)，未來(lái)可能會(huì)更多波及品牌、物管等崗位。其原因在于，隨著房企迎來(lái)項(xiàng)目的集中交付期，因高周轉(zhuǎn)引發(fā)的潛