進入正榮地產(chǎn)21年，執(zhí)行董事兼董事長黃仙枝從未有過如今這般孤獨。
日前，媒體曝出公司行政總裁王本龍?zhí)峤晦o呈，加之前任林朝陽去年辭任，正榮地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人“三人天團”僅剩黃仙枝。不僅如此，公司上市1年多來，多位中層骨干陸續(xù)出走。
在正榮地產(chǎn)上市之后，業(yè)績增速明顯放緩。今年上半年，公司實現(xiàn)銷售金額586億元，同比增長0.86%；營業(yè)收入136.48億元，同比增長10.82%。
“三人天團”星散
10月中旬，正榮地產(chǎn)（06158.HK）內(nèi)部再現(xiàn)人事變動，媒體曝出公司執(zhí)行董事兼行政總裁王本龍?zhí)峤晦o呈。1年之前，王本龍才從公司聯(lián)席行政總裁升至行政總裁。
5年前，王本龍加入公司，從正榮天津公司起步，用4年升至公司核心高管，親歷了正榮地產(chǎn)銷售規(guī)模從百億到千億的擴張，也是助力公司在港上市的功勛之一。
在此之前，王本龍先后在中建八局、中海地產(chǎn)、龍湖集團和中南地產(chǎn)工作多年。外界對他的評價是，一位不可多得的產(chǎn)、銷、融復合型人才。
2018年，王本龍被提為執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁，與黃仙枝、林朝陽搭成班子，被外界譽為職業(yè)經(jīng)理人“三人天團”。
三人分工是，黃仙枝負責公司投資戰(zhàn)略及業(yè)務發(fā)展的全面管理，王本龍負責公司日常業(yè)務營運、客戶關系及整體行政事務，林朝陽負責公司整體業(yè)務方針等。
隨著王本龍的離開，這個業(yè)內(nèi)傳奇的黃金組合已不復存在。
“三人天團”星散，公司的中高層骨干也是出走不斷。
媒體報道顯示，自今年春節(jié)以來，公司重要崗位的離職名單不斷增加：正榮資本總經(jīng)理江晨、正榮地產(chǎn)人力行政總監(jiān)袁變革、正榮地產(chǎn)副總裁兼董秘劉翔、法務審計負責人楊震麟以及設計管理中心總經(jīng)理陳偉等。
2018年，除了8月辭任的執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁林朝陽和正榮地產(chǎn)副總裁肖春和，還有11月辭任財務總監(jiān)兼聯(lián)席秘書的談銘恒。
2012年，正榮地產(chǎn)調(diào)整管理模式，實際控制人歐宗榮將公司管理權(quán)交給黃仙枝，歐僅擔任高級顧問，開啟職業(yè)經(jīng)理人全權(quán)負責企業(yè)經(jīng)營時代。
去年，公司就有意在內(nèi)部培養(yǎng)人才儲備梯隊，業(yè)內(nèi)人士受訪時說，正榮老板更傾向于培養(yǎng)年輕人，很多管理層已是80后。
值得注意的是，早在2017年9月，歐宗榮的兩位80后兒子，歐國強、歐國偉同時獲任公司非執(zhí)行董事。隨著王本龍的離開，董事會將會空出一個執(zhí)行董事席位。
業(yè)績增速放緩
斑馬消費梳理發(fā)現(xiàn)，正榮地產(chǎn)定下較高的業(yè)績增長目標，可能是觸發(fā)高管出走的重要原因之一。
在2019年中期業(yè)績會上，黃仙枝公開表示，公司下一個3年，規(guī)模增幅每年仍然要在30%以上，三年后還能“翻一番?！?/span>
從目前的情況來看，要實現(xiàn)這一目標并非易事。
2014年，正榮地產(chǎn)啟動大規(guī)模擴張后，業(yè)績增速加快。東吳證券研究顯示，2015年至2017年，正榮地產(chǎn)銷售金額年復合增長率達67.3%，在主流地產(chǎn)企業(yè)中屬于較高水平。
2018年1月，公司在聯(lián)交所上市，當年，公司首次完成千億銷售目標，為1080.17億元，同比增長54%；當年公司營業(yè)收入為264.53億元，同比增長32.30%。
2019年上半年，公司銷售金額實現(xiàn)586億元，同比增長0.86%；實現(xiàn)營業(yè)收入136.48億元，同比增長10.82%。
為穩(wěn)固自身的行業(yè)地位，正榮地產(chǎn)仍在加大土地儲備。海通國際研報顯示，今年前7個月，正榮地產(chǎn)土地支出220億元，占合同銷售額690億元的32%，公司未來將進一步提升新購土地占比。
截至今年上半年，正榮地產(chǎn)土地儲備建筑面積總計2630萬平方米，低于同屬“閩系”的世茂房地產(chǎn)（00813.
HK）的6407萬平方米和陽光城（000671.SZ）的4396萬平方米，與融信中國相當。
公司業(yè)績放緩，實際盈利能力遭遇較大考驗，東方財富數(shù)據(jù)顯示，2015年至2018年，公司凈利率分別為9.72%、8.51%、7.61%和8.44%，總體呈下滑趨勢。
今年以來，公司依托海外資本市場，利用融資工具頻繁融資。
初步統(tǒng)計，今年1至10月，公司已融資10筆，融資合計21.1億美元和11億元人民幣。年利率最高10.5%，最低也有7.16%。
2019年中報顯示，公司利息開支總額為25.59億元，同比增長12.48%，資本化利息后，利息支出為2.08億元。