由于金融市場波動加劇和經濟增長動力減弱，香港的住宅物業(yè)市場自去年下半年開始轉趨疲弱。
當兩年前李嘉誠以8折左右的價格銷售名下住宅樓盤時，他的預判不得不讓人再次表示敬佩。
香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署3月31日發(fā)布的數據顯示，2月份，香港私人住宅的售價指數報272.8點，與2014年10月份水平相當，環(huán)比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以來，香港私人住宅的售價指數已連跌5個月，累計下跌10.88%。
價格下跌是一方面，更重要的是，即使降價，如今樓盤成交不會在出現李嘉誠當年9小時套現46億元的盛況。
香港金融管理局在《貨幣與金融穩(wěn)定情況半年度報告》中指出，由于金融市場波動加劇和經濟增長動力減弱，住宅物業(yè)市場自去年下半年開始轉趨疲弱。
報告同時指出，香港的住宅成交量在去年下半年下跌26%，樓市活動在2016年初仍然疲弱，樓價繼續(xù)下跌，成交量于2月份降至1807宗的紀錄低位。
金管局強調，樓市下行風險有增加的跡象。在全球金融市場波動、資本外流壓力、以及香港本地經濟增長動力放緩的情況下，可能會進一步削弱樓市氣氛。同時，由于美國加息周期已經開始，香港按揭利率最終將會上升，并影響業(yè)主和買家的償債能力。此外，房屋供應與需求的差距逐漸收窄，將可能對樓價構成下行壓力。
中原地產亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰稱，香港樓市的市場購買力仍在。部分新樓盤低價開售，對二手市場有一定壓力，二手業(yè)主只要肯將房價的掛牌價從2015年9月樓價高峰期水平減價15%至20%，價格即具有競爭力，吸引買家承接。
香港樓市成交量自去年下半年以來，成交量持續(xù)收縮，樓價下行壓力加大。香港的地產大佬們也紛紛就香港房地產市場目前的狀況和未來的走勢發(fā)表言論。
恒基地產主席李兆基預期，香港樓價在這次下跌周期內最多跌30%，因為建筑成本不能減少。李兆基表示，目前樓價較去年高位下跌15%，預計2016年上半年跌20%，明年開始不會有太大跌幅，淡市不會持續(xù)太久。
長實地產主席李嘉誠認為，今年香港的樓市銷售和零售行業(yè)的狀況，是自1996年以來表現最差的時期，甚至差過2003年非典時期。李嘉誠稱，香港樓市表現的確出現放緩跡象，但因為建筑成本高企不下，發(fā)展商難以減價。此外，同行均財政健全，負債不高，不會因財政問題而急于沽樓套現，預計樓價未來穩(wěn)定，難以大幅下滑。李嘉誠表示，香港樓市多年來也曾有波動，買樓自住沒有問題，但炒樓則不宜。