最新數(shù)據(jù)顯示，上周（3.21-27）深圳近兩成業(yè)主下調報價，下調幅度大致在2~3%之間。中原分析指出，調控政策落地，勢必將加大市場觀望情緒，預計此前入市的投資客將出現(xiàn)較大規(guī)模的獲利回吐，或現(xiàn)短炒客拋盤。今年深圳樓市對于投資客來說，已經不再友好。
深圳兩成業(yè)主下調報價 有人降價50萬賣房
事實上，早在2月中旬，深圳部分片區(qū)業(yè)主報價上調幅度已明顯收窄，進入3月，社?！?改3”等政策傳言日盛，再加之打擊首付貸、評估價上調等信息的釋放，市場觀望情緒日漸濃厚，業(yè)主頻頻下調報價。
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在剛剛過去的一周里，深圳有兩成業(yè)主下調報價。其中，后海業(yè)主報價持續(xù)下調2.3%，蛇口下調2.8%、南頭下調1.5%。同樣在2015年賺足眼球的龍華區(qū)，業(yè)主報價在年后也是接連下調，上周民治片區(qū)報價下調2.2%、龍華片區(qū)業(yè)主報價下調1.5%。位于景田的擎天華庭一套63平方米戶型，紅本在手，業(yè)主之前報價410萬元，最終卻以360萬元成交，直降50萬元。不過，坂田一套380萬元的房子，業(yè)主降價30萬元，卻鮮有人問津。
有網(wǎng)友向騰訊房產吐槽：“最近常常接到中介電話，一天能接到好幾個，市場不好，房價該降了吧！”事實上，不止看跌的普通市民在增多，中原經理人指數(shù)也在不斷下滑，兩成中原經理人對后期市場看跌。
新房成交量連跌四周 達前年9月以來最低
購房者不看好后市直接導致成交量下滑，上周深圳一手住宅成交776套，環(huán)比下降13.9%，成交量已經連續(xù)四周環(huán)比下跌。中原分析指出，國慶和春節(jié)等節(jié)慶因素拖累規(guī)土委成交量的錄入速度，如果排除掉這些非市場因素導致的成交量低迷外，那么上周的776套的成家水平已經達到了2014年9月以來的新低。
二手住宅共成交3602套，成交面積為約31.7萬㎡，成交套數(shù)環(huán)比下降了6.25%，成交面積下降了3.66%，沖高回落。從過去幾周的數(shù)據(jù)看來，春節(jié)時期帶來的滯后性基本上已經消化完畢，新政實施后已經開始壓抑需求，二手房成交將繼續(xù)回落。
深圳樓市對投資客不再友好 短炒客或拋盤
深圳樓市降溫，有媒體曾報道，政府不會再出臺政策。然而，3月25日晚上，提高購房社保繳費年限和二套房首付比例的政策依舊出臺了。新政后，在龍華某樓盤開盤現(xiàn)場，約三分之一的客戶棄購，有投資客表示：“行情有變，先等等看?！敝性O(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有四個項目銷售率低于7成，其中又有2個項目銷售率低于5成。
有業(yè)內評價“史上最溫和的樓市調控”殺傷力、威懾力不足，短期內不會導致樓市下行。中原地產分析指出，新政最為緊要的是二套房認房認貸，調高首付三成到四成。此外，外地戶籍購房人士入市的條件也陡然升高。市場目前的觀望情緒已較重，而調控政策勢必又影響了購房需求的釋放，影響到價格的持續(xù)攀升。價格的盤整又將進一步提升觀望情緒，打擊成交量以及短線投機客。
預計此前入市的投資客將出現(xiàn)較大規(guī)模的獲利回吐，需要流通資金和不看好后市的短線客拋盤也有可能出現(xiàn)。今年深圳樓市對于投資客來說，已經不再友好。