房地產(chǎn)行業(yè)項目的一些特殊性2007-08-17

房地產(chǎn)行業(yè)不同于其他行業(yè)，很多方面的不同就有了它的特殊性。 首先，單純說蓋房子，它就是個低技術(shù)行業(yè)。俗話說“齊不齊一把泥”，這就是老百姓延用了幾千年蓋房子的技術(shù)標準。那么現(xiàn)在，它雖然使用了很多新技術(shù)，但也不是一個質(zhì)量要求論“道兒”計量的行業(yè)。 可是，如果從知識角度來衡量這個行業(yè)，...

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住宅小區(qū)建設(shè)項目進度控制2007-08-17

進度控制在合同規(guī)定的工期內(nèi)，以事先擬定的合理且經(jīng)濟的進度計劃為依據(jù)，對整個建設(shè)過程在時間上進行監(jiān)督、檢查、調(diào)整的行為過程，稱為進度控制。工程進度管理的具體工作就是甲方管理人員對乙方的施工工序和作業(yè)工期的管理。工程進度管理必須以保證工程質(zhì)量和滿足工程技術(shù)標準為前提。因此，必須與技術(shù)...

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跨區(qū)域環(huán)境下的地產(chǎn)項目管理模式2007-08-14

隨著土地招拍掛制度的深入實施，及房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢的凸現(xiàn)，跨區(qū)域開發(fā)成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的選擇，由此產(chǎn)生了跨區(qū)域開發(fā)的項目管理問題。異地開發(fā)項目的管理成功與否既是企業(yè)跨區(qū)域擴張成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是體現(xiàn)企業(yè)執(zhí)行力的重要方面。 不同企業(yè)對跨區(qū)域開發(fā)項目的管理模式并不相同，有選擇職能管理型...

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LG大廈工程總承包項目管理的探索2007-08-01

中建一局建設(shè)發(fā)展有限公司在北京樂喜金星（LG）大廈工程總承包項目管理中，超前組織策劃，壓縮管理層次，取得了較好效果。整個工程進展順利，目前已進入后期機電調(diào)試、精裝修收尾階段，銷售工作全面開始。 　　LG大廈位于北京CBD中心區(qū)，東長安街畔。2002年8月開工，計劃2005年8月竣...

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房地產(chǎn)項目管理和造價控制淺析2007-08-01

我國的房地產(chǎn)業(yè)是在住房體制改革以后產(chǎn)生的新興產(chǎn)業(yè)。在我國經(jīng)濟大環(huán)境迅速變化的背景下，在項目投資方面，房地產(chǎn)行業(yè)還沒有形成適合房地產(chǎn)使用的完整、成熟且規(guī)范的管理模式，仍沿用傳統(tǒng)的定額計價方式控制造價，在房地產(chǎn)市場日趨成熟的今天，這種重結(jié)算輕計劃，重結(jié)算輕過程管理的造價控制方法，已不...

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房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式定位三步走2007-07-26

“生存，還是毀滅，這是個問題”,這是莎士比亞筆下的一句經(jīng)典臺詞，面對房地產(chǎn)新政的不斷出臺，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是生存還是毀滅，也的確成了問題?！　‰S著最近一段時間一系列抑制房地產(chǎn)泡沫政策的連續(xù)出臺，那些資金實力弱、管理水平差、商業(yè)模式不清晰的中小型房地產(chǎn)企業(yè)無不面臨著巨大的生存危機。在...

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房地產(chǎn)項目設(shè)計階段的成本控制2007-07-25

設(shè)計階段是房地產(chǎn)項目成本控制的關(guān)鍵與重點。盡管設(shè)計費在建設(shè)工程全過程費用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但對工程造價的影響可達75%以上，由此可見，設(shè)計質(zhì)量的好差直接影響建設(shè)費用的多少和建設(shè)工期的長短，直接決定人力、物力和財力投入的多少。合理科學的設(shè)計，可降低工程造...

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略論房地產(chǎn)開發(fā)成本及其核算2007-07-23

我國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了狂熱和低迷的大起大落后，目前正處于復蘇階段。對房產(chǎn)商來說，要想獲得經(jīng)營利潤，除了必需提供適銷對路的開發(fā)房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)成本，而搞好成本核算是企業(yè)降本增效，正確體現(xiàn)經(jīng)營成果的一項重要手段。本文擬對房地產(chǎn)開發(fā)成本內(nèi)容以及在組織核算中遇到的一些問題談一些粗淺...

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房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式的選擇分析2007-07-18

【摘要】 在目前房地產(chǎn)開發(fā)項目中廣泛應(yīng)用傳統(tǒng)項目管理模式、建筑工程管理模式、設(shè)計—建造模式、設(shè)計—管理模式方式等。在選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式時，應(yīng)考慮項目復雜程度和業(yè)主對項目實施戰(zhàn)略，合同方式及其優(yōu)缺點，以及對項目目標的要求等。如果資金有可靠來源、看重質(zhì)量，應(yīng)選擇傳統(tǒng)項目管理模...

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房地產(chǎn)開發(fā)項目管理難點分析2007-07-17

結(jié)合筆者在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理方面的工作經(jīng)歷，尤其是近三年來經(jīng)過約70萬平方米高層建筑的房地產(chǎn)項目工程建設(shè)準備、建設(shè)實施、工程驗收、項目交付等過程的項目管理實踐，通過對開發(fā)商項目建設(shè)管理的考察和調(diào)研，發(fā)現(xiàn)有一定開發(fā)規(guī)模、多個項目同時實施的開發(fā)商，其項目建設(shè)常常是慌慌張張開工、忙忙碌...

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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程指南2007-07-17

一個房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點。 在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的...

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織成本2007-07-09

在現(xiàn)代經(jīng)濟社會中，一個組織無論其規(guī)模大小，在經(jīng)營管理過程中都要涉及到成本管理的問題?，F(xiàn)代成本管理的理論認為企業(yè)成本的管理應(yīng)包括財務(wù)成本管理、生產(chǎn)成本管理、組織成本管理等內(nèi)容。財務(wù)成本、生產(chǎn)成本和組織成本中的管理費用成本是比較顯性的部分，因此，在企業(yè)管理過程中成為成本控制的重點，而...

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房地產(chǎn)項目的組織形式 2007-07-03

組織形式亦稱組織結(jié)構(gòu)的類型，是指一個組織以什么樣的結(jié)構(gòu)方式去處理項目組織的層次、跨度、部門設(shè)置和上下級關(guān)系等。項目的組織形式很多，主要包括寄生式、獨立式、直線式和矩陣式。在這里主要結(jié)合企業(yè)的組織形式來描述項目的組織形式，闡述各種項目組織形式的一般選擇思路。1.寄生式項目組織(1)...

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房地產(chǎn)項目管理（工程管理）的重點2007-06-21

對于房地產(chǎn)工程管理不同于大型的政府投資項目和建設(shè)商的自建項目。房地產(chǎn)的工程管理更是房地產(chǎn)公司的產(chǎn)品實現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)，如同制造行業(yè)的產(chǎn)品加工。涵蓋產(chǎn)品的設(shè)計，制造過程。在這個過程中，設(shè)計是針對市場進行的，工程建設(shè)安裝設(shè)計進行組織生產(chǎn)。這樣就完成了產(chǎn)品制造的整個過程。 由于其工程管理不...

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房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程2007-06-12

為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的...

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房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的產(chǎn)品研發(fā)工作2007-06-08

引言 房地產(chǎn)是指土地，建筑物及其他地上定著物。房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品無非會以這三種形態(tài)存在，而且房地產(chǎn)產(chǎn)品相對于其他產(chǎn)品來說具有一些獨特的性征。比如不可移動性、獨一無二不可復制性、成本價值高大性等等。這些特性決定了房地產(chǎn)品的生產(chǎn)制造需要消耗較多自然資源，整合大量社會資源。房地產(chǎn)...

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房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓辦理流程2007-06-07

一、法律依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定；2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十條、第二十一條規(guī)定；3、地方性法規(guī)和規(guī)章二、提交材料1、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓申請表；2、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請轉(zhuǎn)、受讓的文件；3、計劃委員會的立項審批文件；4、建設(shè)工...

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關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價的初步探討2007-06-05

摘要：房地產(chǎn)開發(fā)項目在推動城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的同時，施工期和運營期產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲及固廢對城市及周圍的環(huán)境造成不利的影響。因此，必須抓好房地產(chǎn)開發(fā)項目的環(huán)境影響評價工作。本文根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點，闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價的內(nèi)容及重點，還簡單論述了綠色房地產(chǎn)評價的...

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房地產(chǎn)合作開發(fā)與項目轉(zhuǎn)讓的合同制作以及應(yīng)注意的法律問題2007-06-04

一、有關(guān)房地產(chǎn)合作開發(fā)及項目轉(zhuǎn)讓的一般概念1、房地產(chǎn)：指有條件、有期限的土地使用權(quán)和相應(yīng)土地上的房屋所有權(quán)合二為一，并能夠作為商品進行流通的不動產(chǎn)。2、房地產(chǎn)合作開發(fā)：通常是地產(chǎn)和房產(chǎn)的合作開發(fā)，指以提供土地使用權(quán)一方與對土地開發(fā)進行投資一方對特定地塊的建設(shè)項目以合資或合作方式進...

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房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的若干法律問題2007-06-01

一、地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的概念和目前業(yè)界趨勢近期以來，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的一個趨勢是，不是一兩塊地的轉(zhuǎn)讓，而是整個項目公司出手。一般來說，房地產(chǎn)項目公司是指專為開發(fā)特定的房地產(chǎn)項目而成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司。目前，無論國家還是地方，對房地產(chǎn)項目公司均無系統(tǒng)或?qū)ｍ椧?guī)定，但實際上登記注冊的房地產(chǎn)項目...

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