有以下兩點好處:一是可以找到信譽好的專業(yè)分包;二是分包價格合理。
注意報價策略和技巧——上述各項工作完成之后在確定每個子項單價的時候通常采用一定的報價策略,既可以提高中標(biāo)的機率,又有利于中標(biāo)后項目的順利實施常用方法如下:
不平衡報價法:在一個工程的投標(biāo)總價確定后,在不影響中標(biāo)的前提下,可對內(nèi)部各項目的報價作適當(dāng)?shù)蛘?,如:對屬于前期支付的動員費、土方、基礎(chǔ)等項目的單價可適當(dāng)定高,對后期的砌體、抹灰等項目的單價可適當(dāng)降低。這樣有利于資金提前回收和周轉(zhuǎn);對于可凋整部分,估計到以后會增加工程量的項目,其單價可適當(dāng)促高,而對工程量可能會減少的項目,單價可降低。筆者曾經(jīng)投過標(biāo)的某國別墅群住宅項目,標(biāo)書中就規(guī)定地下結(jié)構(gòu)部分工程量可以調(diào)整;經(jīng)現(xiàn)場查看地基較差,估計混凝土用量將增加,筆者適當(dāng)提高了基礎(chǔ)部分混凝土的單價,后竣工決算下來頗有收益;對于屬于一筆固定數(shù)目又一定會發(fā)生的項目,其單價可提高,這樣做既不影響投標(biāo)總價,以后又可以及時收回,如上述項目中的降水費用;對于暫定金額(或工程),分析今后做的可能性大的,價格可適當(dāng)定高,估計不一定做的,價格可定低些;計時上一般可適當(dāng)放高,因它不列入總價,發(fā)生時按實計算。
最終審核報價——按照規(guī)定,清單報價必須用手工填寫在招標(biāo)方提供的報價清單上。對于一個復(fù)雜的項目,清單可能有數(shù)百頁甚至上千頁,完全用手工填寫和統(tǒng)計很容易出錯,筆者的經(jīng)驗是將清單摘要后輸入計算機,利用軟件進行審核非常實用。
采用工程量清單報價,是工程造價管理改革的重要舉措,通過改革,變定額計價為市場有序競爭形成價格。價格水平是一個企業(yè)管理水平、科技水平、裝備水平的集中反映。通過市場化的有序競爭,不斷提高企業(yè)的綜合水平和競爭力,實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰,從而最終形成管理規(guī)范、競爭有序的社會主義建設(shè)市場秩序。