總結報告等。
(3)制定建立規(guī)劃和監(jiān)理實施計劃。監(jiān)理規(guī)劃是由項目總監(jiān)主持,依據(jù)業(yè)主對項目監(jiān)理的要求,編制開展項目監(jiān)理工作的指導性文件。其內容包括工程概況、監(jiān)理范圍和目標、建立措施、建立組織、監(jiān)理工作制度等。建立實施計劃是在監(jiān)理規(guī)劃的指導下,落實各專業(yè)監(jiān)理責任,并由專業(yè)監(jiān)理工程師針對項目的具體情況制定的可具體實施和操作的業(yè)務文件。
(4)開展規(guī)范的監(jiān)理工作。監(jiān)理工作職責分工明確,每個監(jiān)理工程師都按照各自的職責開展工作。監(jiān)理工作要有明確的工作目標,每個目標都有明確具體的要求。
3 工程竣工結算審核
(1)工程竣工結算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程,經驗收質量合格,并符合合同要求之后,向發(fā)包單位進行的最終工程款結算?？⒐そY算書是一種動態(tài)的計算,是按照工程實際發(fā)生的量與額來計算的。經審查后的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據(jù),也是建設項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據(jù)。
(2)認真分析影響工程結算的因素對做好工程竣工結算是很有重要的。工程結算直接關系到建設單位和施工單位的切身利益。在結算的編審過程中由于編審人員所處的地位、立場不同、目的不同,而且編審人員的工作水平不同,編審結果存在不同程度的差距實屬正常。但是要避免有意壓低造價或高估冒算。
(3)避免結算“失真”。通常結算“失真”的原因有:①聯(lián)系單盲目簽證,事后補簽,簽證表述不清、準確度不夠、時間性不強。②工程量計算偏差。工程量的計算是依據(jù)竣工圖紙、設計變更聯(lián)系單和國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)則來編制的,是結算編制的基礎。工程量計算誤差主要包括在定額中子目錄再次計算、計算單位不一致等。③套用定額選擇不當或理解偏差。對定額中的缺項套用子目或換算的理解有出入、忽略定額綜合解釋,不換算系數(shù)、高套定額等。④市場價的影響。主材的型號、材質在設計中不明確,除省規(guī)定的材料價格外,還有大部分采用的是市場價。⑤不按合同要求套用費用定額。
(4)做好竣工結算審核,應該作好以下幾項工作:
①搜集、整理好竣工資料。包括:工程竣工圖、設計變更通知、各種簽證,主材的合格證,單價等。竣工圖是其他竣工資料的綱領性總圖,一定要如實地反映工程實況。設計變更通知必須是由原設計單位下達的,并按規(guī)定簽字簽章。各種簽證資料、合同簽證,它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質量獎罰。現(xiàn)場簽證即施工簽證,包括設計變更聯(lián)系單如實施工確認簽證;主體工程中隱蔽工程簽證;暫不計入但說明按實際工程量結算的項目工程量簽證以及一些預算外的用工;主要建筑材料規(guī)格、質量與價格簽證等資料應一應俱全。
②深入現(xiàn)場。由于從事預決算工程的預算員,對工程可能不十分了解,而一些體形較為復雜或裝潢復雜的工程,竣工圖不可能面面俱到、逐一標明,因此在工程量計算階段必須要深入工地現(xiàn)場核對、丈量、記錄才能準確無誤。③掌握專業(yè)知識。預算人員不僅要全面熟悉定額計算,掌握上級下達的各種費用文件,還要全面了解工程預算定額的組成,以便進行定額的換算和增補。預算員還要掌握一定的施工規(guī)范與建筑構造方面的知識。
竣工結算是工程造價控制的最后一關,若不能嚴格把關的話將會造成不可挽回的損失。這是一項細致具體的工作,計算時要認真、細致、不少算、不漏算,同時要尊重實際,不多算,不高估、冒算。保證“量”與“價”的準確,做好工程結算去虛存實,促使竣工結算的良性循環(huán)。