至定額項都發(fā)生變化,為重新分析單價的項目。單價分析時不能盲目的套用定額,應(yīng)參照承包人投標時的工、料、機進行分析,并按投標時的降價進行調(diào)價;
2.直接套用原工程量清單單價。在工程量清單的項目名稱不同但工藝、材料消耗相同時,可直接套用工程量清單中有相似單價的項目的單價。如:開挖路基邊坡噴射砼防護清單缺項,可直接套用原合同工程量清單中有隧道邊仰坡開挖噴射砼防護單價;
3.與工程量清單的項目部位項目、工藝相同、但部分材料消耗及強度不同的,可引用工程量清單單價進行定額調(diào)整,邊溝蓋板砼強度變更,可按定額標號差異造成的費用增減后,為該部分引用工程量清單單價的項目;
4.與工程量清單的項目多數(shù)工藝、材料消耗相同,僅增加或減少少量工序的工程項目,可就工程量清單單價的基礎(chǔ)上增減變更項目影響部分工序的預(yù)算金額,為該部分引用工程量清單單價的項目。
三、單價議定的方法
最終的單價都應(yīng)在業(yè)主、承包人及監(jiān)理工程師三方談判中確定,承包人此時一定要堅持公平、公正、及嚴格合同管理的原則,運用靈活的方法進行新增項目單價確定談判,既有原則性又有靈活性才能應(yīng)付談判的復(fù)雜局面。在談判中要隨時研究和掌握業(yè)主的心理、了解對方的意圖,注意不要用尖刻的話語刺激任何一方,要以理服人,求得業(yè)主和監(jiān)理工程師的理解;要善于利用機會,因勢利導(dǎo),用長遠合作的利益來啟發(fā)和打動對方;在談判中要盡量共同尋求雙方都能接受的折衷辦法,使雙方達到雙贏;對分歧意見,應(yīng)考慮兩方的觀點共同尋求合理、合法的解決辦法;在雙方僵持不下的情況下,應(yīng)建議及時終止談判,會后與各方溝通協(xié)調(diào),在適當?shù)臅r間再次進行談判。
四、對原有合同單價衍生問題的處理
在工程項目中業(yè)主、承包人都會不約而同地利用新增工程變更單價來尋找對自己有利的機會,當某一項目單價偏高時建設(shè)單位往往會對這一項目內(nèi)容作出更改甚至取消這一項目的施工。如果承包單位投標時采用了不平衡報價,且在簽訂承包合同時雙方又未對明顯不平衡的單價進行調(diào)整的情況下,為了促進工程順利進行,應(yīng)按如下原則處理。
1.合同單價較高建設(shè)單位故意要求減少此工程項目或工程量,則雙方應(yīng)按合理的市場單價扣減此項目單價及總價,或承包商亦有權(quán)按合同的有關(guān)規(guī)定進行索賠。
2.合同單價較低建設(shè)單位如果要求增加此工程量,則雙方應(yīng)協(xié)商對增加部分應(yīng)按合理的市場單價計算合同總價,除非工程合同中有明確的規(guī)定,承包商有權(quán)認為此部分為新增加的工程內(nèi)容拒絕施工,或者索賠。
3.合同單價較高且設(shè)計或清單錯漏又不得不增加此工程量,則對方應(yīng)重新計算其單價。
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