清掃和裝飾及其他方面的費(fèi)用,所以在滿足建筑物使用要求的前提下,將流通空間減少到最少。
?、蹖痈?
據(jù)有關(guān)資料分析,住宅層高每降低10cm,可降低造價(jià)1.2%-1.5%,單層廠房層高每增加1m,單位面積造價(jià)增加1.8%-3.6%,多層廠房層高每增加0.6m,單位面積造價(jià)提高8.3%左右,由此可見,隨著層高的增加,單位建筑面積造價(jià)也在不斷增加。
④建筑物層數(shù)
住宅隨著層數(shù)的增加,建筑工程總造價(jià)是增加的,但是單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降價(jià),即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì),但是邊際造價(jià)系數(shù)在逐漸減少,當(dāng)住宅超過7層后,工程造價(jià)將大幅度增加。對(duì)于廠房而言,影響經(jīng)濟(jì)層數(shù)的因素包括兩個(gè):一是廠房展開的面積大小,展開面積越大,層數(shù)可增加:二是廠房的寬度和長(zhǎng)度,寬度和長(zhǎng)度越大,則經(jīng)濟(jì)層可增加。
?、葜W(wǎng)布置
對(duì)于單跨廠房,當(dāng)跨間距不變時(shí),跨度越大單位面積造價(jià)越低,對(duì)于多跨廠房,當(dāng)跨度不變時(shí),中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。
?、藿ㄖ矬w積與面積
隨著建筑物體積與面積的增加,工程總造價(jià)會(huì)提高,因此應(yīng)減少建筑物體積與面積,對(duì)于工業(yè)建筑,廠房布置要緊湊,要采用先進(jìn)工藝和高效能的設(shè)備,采用大跨度大柱距的大廠房,對(duì)于民用建筑,盡可能減少結(jié)構(gòu)面積系數(shù)。
?、呓ㄖY(jié)構(gòu)
建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇是否合理,不僅直接影響到工程質(zhì)量,使用壽命,耐火抗震性能。而且對(duì)施工費(fèi)用,工程造價(jià)有很大的影響,尤其是建筑材料,一般占直接費(fèi)的70%,降價(jià)材料費(fèi)用,不僅可以降低直接費(fèi),而且也會(huì)導(dǎo)致間接費(fèi)的降低,采用各種先進(jìn)的結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)度建筑材料,能減輕建筑物自重,簡(jiǎn)化基礎(chǔ)工程,減少建筑材料和構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)費(fèi),并能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和縮短建設(shè)工期。
a、對(duì)于砌體結(jié)構(gòu):五層以下的建筑物砌體結(jié)構(gòu)比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)。
b、對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):在大中型工業(yè)廠房中廣泛應(yīng)用,對(duì)于大多數(shù)多層辦公樓和高層公寓的主要框架工程來說,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)比鋼結(jié)構(gòu)便宜。
總之,充分注重設(shè)計(jì)階段的投資控制,把握好設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié),這樣才能做好工程建設(shè)投資管理工作。