清掃和裝飾及其他方面的費用,所以在滿足建筑物使用要求的前提下,將流通空間減少到最少。
?、蹖痈?
據(jù)有關資料分析,住宅層高每降低10cm,可降低造價1.2%-1.5%,單層廠房層高每增加1m,單位面積造價增加1.8%-3.6%,多層廠房層高每增加0.6m,單位面積造價提高8.3%左右,由此可見,隨著層高的增加,單位建筑面積造價也在不斷增加。
?、芙ㄖ飳訑?shù)
住宅隨著層數(shù)的增加,建筑工程總造價是增加的,但是單方造價系數(shù)在逐漸降價,即層數(shù)越多越經(jīng)濟,但是邊際造價系數(shù)在逐漸減少,當住宅超過7層后,工程造價將大幅度增加。對于廠房而言,影響經(jīng)濟層數(shù)的因素包括兩個:一是廠房展開的面積大小,展開面積越大,層數(shù)可增加:二是廠房的寬度和長度,寬度和長度越大,則經(jīng)濟層可增加。
?、葜W(wǎng)布置
對于單跨廠房,當跨間距不變時,跨度越大單位面積造價越低,對于多跨廠房,當跨度不變時,中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟。
?、藿ㄖ矬w積與面積
隨著建筑物體積與面積的增加,工程總造價會提高,因此應減少建筑物體積與面積,對于工業(yè)建筑,廠房布置要緊湊,要采用先進工藝和高效能的設備,采用大跨度大柱距的大廠房,對于民用建筑,盡可能減少結構面積系數(shù)。
?、呓ㄖY構
建筑材料和建筑結構選擇是否合理,不僅直接影響到工程質(zhì)量,使用壽命,耐火抗震性能。而且對施工費用,工程造價有很大的影響,尤其是建筑材料,一般占直接費的70%,降價材料費用,不僅可以降低直接費,而且也會導致間接費的降低,采用各種先進的結構形式和輕質(zhì)高強度建筑材料,能減輕建筑物自重,簡化基礎工程,減少建筑材料和構配件的費用及運費,并能提高勞動生產(chǎn)率和縮短建設工期。
a、對于砌體結構:五層以下的建筑物砌體結構比鋼筋混凝土結構經(jīng)濟。
b、對于鋼筋混凝土結構:在大中型工業(yè)廠房中廣泛應用,對于大多數(shù)多層辦公樓和高層公寓的主要框架工程來說,鋼筋混凝土結構比鋼結構便宜。
總之,充分注重設計階段的投資控制,把握好設計的細節(jié),這樣才能做好工程建設投資管理工作。