ange Directive)則是在業(yè)主與承包商不能就上述內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)由業(yè)主、建筑師簽發(fā)的施工指示，它規(guī)定了變更內(nèi)容和合同金額調(diào)整的方法，并給出調(diào)整的建議。承包商在收到施工變更指示后應(yīng)立即執(zhí)行規(guī)定的工作內(nèi)容，并及時(shí)通知建筑師是否同意對(duì)費(fèi)用和工期進(jìn)行的調(diào)整。如承包商同意施工變更指示，就意味著承包商同時(shí)也同意了該指示中規(guī)定的對(duì)合同金額和工期的調(diào)整。如果不同意，通常采用以下幾種方法調(diào)整： ——雙方同意的總價(jià)形式，但應(yīng)該提供詳細(xì)價(jià)格構(gòu)成和相應(yīng)支持文件; ——合同文件中規(guī)定的或雙方認(rèn)可的單價(jià)形式; ——成本加固定比例的管理費(fèi)和利潤(rùn); ——計(jì)日工的形式。 為了防止分包商利用工程變更擅自提高價(jià)格或漫天要價(jià)，通常在合同中應(yīng)規(guī)定分包商管理費(fèi)和利潤(rùn)占直接成本的比例，若在主體合同中沒(méi)有規(guī)定，應(yīng)在分包合同中明確。另外，在分包合同談判中應(yīng)規(guī)定主要工作或可能發(fā)生變更工作的單價(jià)，以加快變更審核的過(guò)程，盡可能減少由此引發(fā)的爭(zhēng)議。 3.微小變更指令(Minor Change)則是由建筑師做出的指令，一般不涉及到對(duì)合同金額和工期的調(diào)整，承包商應(yīng)立即執(zhí)行此項(xiàng)指令。
四、付款
(一) 提交價(jià)值一覽表： 每個(gè)分包商都要在第一次申請(qǐng)付款前提交一份說(shuō)明分包合同各部分價(jià)值構(gòu)成的價(jià)值一覽表 (Schedule of Value)，一經(jīng)雙方同意，這個(gè)價(jià)值一覽表就要作為今后合同執(zhí)行過(guò)程中每月付款的基礎(chǔ)。承包商應(yīng)對(duì)這個(gè)清單進(jìn)行嚴(yán)格的審核，特別是要防止分包商利用類似不平衡報(bào)價(jià)的做法提前收取工程款。(參見(jiàn)表1。表中“調(diào)整后價(jià)值”是指，分包商采用不平衡報(bào)價(jià)將各分項(xiàng)報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整后的價(jià)值。) 通常場(chǎng)地分包商的工期跨度較長(zhǎng)，場(chǎng)地平整、地下管線等工作在工程開(kāi)始階段實(shí)施，而場(chǎng)區(qū)道路和綠化工程要到主體工程竣工后才進(jìn)行。如果分包商采取了類似上表的做法，調(diào)整各部分工程的比例，對(duì)于分包商來(lái)說(shuō)可以享受到提前收到工程款的好處。而對(duì)于承包商來(lái)說(shuō)，由于已支付金額 ($526500) 已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于分包商實(shí)際完成工程的價(jià)值 ($450000)，保留金已經(jīng)不能起到保護(hù)承包商利益的作用。如果在工程執(zhí)行過(guò)程中，由于分包商經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致破產(chǎn)或倒閉，承包商就將遭受重大損失。 同時(shí)承包商應(yīng)該認(rèn)真審核在每月付款申請(qǐng)中分包商完成的實(shí)際進(jìn)度，并確保分包商完成的工作符合規(guī)范要求，避免因?yàn)槌豆こ炭疃媾R的風(fēng)險(xiǎn)。
(二)工程付款中需要分包商提供的資料： ——首次付款：價(jià)值一覽表、合同規(guī)定的保險(xiǎn)單、分包商的履約保函和付款保函(如果需要的話)、非本州居民扣稅表 (I-312)、進(jìn)度計(jì)劃和材料報(bào)批計(jì)劃; ——進(jìn)度付款：付款申請(qǐng)書(shū)、上期付款抵押權(quán)的免除(Waiver of Lien)，另外承包商可以要求分包商提交支付給其分包商、供應(yīng)商的付款證明(A401 4.1.6); ——最終付款：建筑師簽署的完工證書(shū)、分包商擔(dān)保人的確認(rèn)函(Consent of Surety)、分包商關(guān)于一切與本工程有關(guān)的財(cái)務(wù)問(wèn)題已經(jīng)解決的聲明、分包商保險(xiǎn)單在保修期內(nèi)仍然有效的證明、抵押權(quán)的解除(Release of Liens)的聲明、質(zhì)量保證書(shū)、竣工圖紙和竣工資料等。
(三) 付款周期： 通常為按月支付，應(yīng)在分包合同中規(guī)定每月分包商提出付款申請(qǐng)的最晚日期，這個(gè)日期應(yīng)早于主體合同中業(yè)主要求承包商提出付款申請(qǐng)的最晚日期。如果分包商提出的付款申請(qǐng)晚于此日期，則此付款申請(qǐng)將在下一次付款中支付。承包商要在從業(yè)主處收到工程款三天內(nèi)將相應(yīng)部分工程款付給分包商(A401 11.3) 。承包商如未能及時(shí)支付分包商工程款，則應(yīng)支付合同規(guī)定的利息。
(四)進(jìn)度付款的計(jì)算方式