以通過設計招標和設計方案競標的方法,選擇最優(yōu)的設計方案?；蛘邔⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合,提出最佳方案。
再次,推行限額設計和標準設計。限額設計是設計階段造價控制的重要手段,它能有效的克服和控制“三超”現(xiàn)象,使設計單位加強技術與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一管理,能克服設計概、預算本身的失控對工程造價帶來的負面影響。另外推廣成熟的、行之有效的標準設計可以提高設計的質(zhì)量,也可以提高效率節(jié)約成本,同時因為標準設計大量使用標準構(gòu)、配件,壓縮現(xiàn)場工作量,可以有利整個工程造價的控制。
總之,設計階段對建筑工程造價的控制是十分必要的,也是十分有效的。設計階段造價控制的重要性可以說是眾所周知,但是目前我國在這一方面的造價控制比較薄弱。加強這一階段的造價控制會對整個工程的造價起到?jīng)Q定性的作用。
2.3招投標階段的造價控制
首先,實行競爭機制。建筑工程在招投標上,應該實行市場競爭機制,競爭是市場經(jīng)濟的普遍規(guī)律,競爭的結(jié)果是優(yōu)勝劣汰,競爭可以實現(xiàn)企業(yè)效益的提高。在建筑工程建設項目的招投標體制下,實行有效的競爭機制可以有效的控制工程的造價。因為,為了達到中標的目的,為了占領市場份額,工程競標方會努力的從質(zhì)量、價格、交工期限等方面提高自己的競爭能力,盡可能的將競爭者擠出市場。因而,實現(xiàn)公正、公平、公開的競爭機制,可以迫使競標單位降低成本,這樣就有利工程投資方的成本控制,從而實現(xiàn)在招投標階段的工程造價控制。
其次,實行價格機制。因為實行招投標的建筑工程項目,也會受到價格規(guī)律的制約。所以在招投標階段,為了更有效的實現(xiàn)過程造價的合理控制,就應該遵循價格機制,以市場供求情況和價格規(guī)律為依據(jù),實行招投標。通過制定合理的標的價格,能通過招標選擇報價合理、社會信譽高的投標者為中標單位。在這樣的機制下,投標者必然會努力降低投標價格,以最合理的價位實現(xiàn)中標。這樣,無論從哪方面都可以實現(xiàn)降低建筑工程投資成本,實現(xiàn)工程的造價的合理有效。
再次,還要進行標底的編制與審查,確保標底的編制的科學合理科學,標底價格的編制的科學合理科學。同時,要對標底進行嚴格的審查,檢查標底是否真實可信,包括對標底計價的依據(jù)、價格的組成及標底相關費用的組成等。
2.4施工階段工程的造價控制
眾所周知,建筑建設工程的投資主要發(fā)生在施工階段,在這一階段是工程項目投資消耗最多的時期,浪費的可能性比較大,因此必須做好施工階段的工程造價控制。
首先,在組織上,要在建筑工程的項目管理班子中落實從節(jié)約投資角度進行施工跟蹤的人員,并進行任務和職能分工。并且要編制本階段的工作計劃和詳細的工作流程。
其次,在經(jīng)濟上,要編制對資金使用的計劃,確定、分解投資控制目標,對工程項目造價目標進行風險分析,并制定方法性的措施。同時要進行工程計量、復核付款賬單等,并在施工中進行投資跟蹤控制,對實際支出值與計劃目標值的比較分析,出現(xiàn)偏差就立即整改。
再次,在技術上,要嚴格控制計劃的變更,對變更計劃部分進行科學審核。繼續(xù)尋找通過設計挖潛節(jié)約投資的可能性,同時還要審核承包商編制的施工組織設計,對主要施工方案進行技術與經(jīng)濟的分析。
2.5工程竣工驗收及后評階段的工程造價控制
工程竣工驗收階段的工程造價控制是整個造價過程的組成部分。其主要工作是確定工程最終的實際造價,在造價控制中,要對竣工結(jié)算與竣工決算進行科學的審核,保證工程資金的合理科學利用。同時,還要實施建筑工程后評估的相關工作,通過統(tǒng)計預測、對比法、因素分析法等進行評估,在工程最后階段把好造價控制關。
3結(jié)束語
總之,要做好建筑工程的工程造價工作,就必須實現(xiàn)動態(tài)的、全過程的管理和控制,從工程的各階段進行有針對性的管理和控制,最終實現(xiàn)工程投資成本的效益最大化,確保工程的造價得到科學合理的控制。
參考文獻
1 尹貽林.工程造價計價與控制[M].北京:中國計劃出版社,2003
2 劉伊生.工程造價計管理基礎理論與相關法規(guī)[M].北京:中國計劃出版社,2000
3 李慧明.建設工程技術與計量[M].北京:中國計劃出版社,2003