保證技術(shù)先進的前提下,實現(xiàn)經(jīng)濟的合理,在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上的技術(shù)先進,把控制工程造價的思想真正滲透到可行性研究、項目評價、設(shè)計和施工的全過程中去。
2全程工程造價控制
2.1投資決策階段工程造價的控制
首先,分析確定影響建筑工程項目投資決策的主要因素。一是確定工程建設(shè)的資金來源。目前我國建筑工程項目的資金來源有多種渠道,一般主要從國內(nèi)資金和國外資金兩大渠道來籌集。國內(nèi)資金來源一般包括國內(nèi)貸款、國內(nèi)證券市場籌集、國內(nèi)外匯資金和其他投資等。國外資金來源則一般包括國外直接投資、國外貸款、融資性貿(mào)易、國外證券市場投資等。不同的資金來源其資金籌集的成本不同,應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程項目的實際情況和所處的環(huán)境恰當?shù)倪x擇資金來源。二是選擇籌集資金的方法。從全社會來看,籌集的方法主要有財政預(yù)算投資、利用自籌資金安排的投資、利用銀行貸款安排的資金投資、利用外資、利用債券和股票等資金籌集方法。各種籌集方法的成本各不相同,對工程項目的造價都有影響,所以建筑工程的造價人員應(yīng)當根據(jù)實際情況,選擇恰當?shù)膸追N籌集方法進行組合,有效的控制工程的造價。三是合理的處理影響工程項目造價的因素,如科學的確定建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點和相關(guān)設(shè)備等。
其次,建設(shè)工程項目決策階段的投資估算。投資估算是一個項目決策階段的主要造價文件,它是項目可行性研究報告和項目建議書的重要組成部分,投資估算對項目決策和投資的成本至關(guān)重要,對工程的造價控制亦是如此。因此,在編制工程項目的投資估算時,必須要根據(jù)項目的具體內(nèi)容和國家有關(guān)規(guī)定和估算指標,以及估算編制時的價格進行編制,同時根據(jù)各種變化因素,打足建設(shè)投資,確保投資估算的編制質(zhì)量。
再次,建設(shè)工程項目決策階段的經(jīng)濟分析。建設(shè)工程項目的經(jīng)濟分析,是指以建設(shè)工程項目和技術(shù)方案為對象的經(jīng)濟方面的研究。它是可行性研究的核心內(nèi)容,是工程建設(shè)項目決策的主要依據(jù),其主要內(nèi)容是對建設(shè)工程項目的經(jīng)濟效果和投資效益進行分析。同時,在決策階段還必須重視財務(wù)評價,因為財務(wù)是建筑工程項目的命脈。這包括對財務(wù)盈利能力的分析、財務(wù)清償能力的分析、財務(wù)外匯效果的分析。
最后,建設(shè)工程項目決策階段的風險管理。在工程建設(shè)過程中,決策階段是進行造價控制的重點階段,也是風險最大的階段,因而風險管理的重點也應(yīng)該放在工程的投資決策階段。所以在該階段,要及時通過風險辨識和風險分析,提出建設(shè)投資決策階段的風險防范措施,提高建設(shè)工程項目的抗風險能力,最大限度的控制投資成本,實現(xiàn)工程造價的有效控制。
2.2設(shè)計階段的工程造價控制
首先,對方案的造價估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制和審查。在設(shè)計階段加強對設(shè)計方案估算、初步預(yù)算和施工圖預(yù)算的編制和審查SGI至關(guān)重要的。因為在實際工作中,經(jīng)常發(fā)現(xiàn)方案的估算不夠完整,有的限額設(shè)計的目標值缺乏合理性,有的概算不夠準確,有的施工圖預(yù)算不夠精確,這些都嚴重的影響到設(shè)計過程中各個階段造價控制的目標的制定,最終會造成造價目標控制設(shè)計工作的目的無法實現(xiàn)。因此,有必要對方案的造價估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制和審查,保證在每個階段的工程造價控制的有效性。
其次,對設(shè)計方案進行優(yōu)化和比選。為了提高建筑工程的投資效果,應(yīng)當從建設(shè)場地和工程總平面布置開始,直到最后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計,都進行多方面的比選,從中選出技術(shù)先進、經(jīng)濟合理的最佳設(shè)計方案,或者對現(xiàn)有的方案進行優(yōu)化,使其能夠更經(jīng)濟合理。在設(shè)計的過程中,可以利用價值工程的思路和方法對設(shè)計方案進行比較,對不合理的設(shè)計提出改進的意見,從而達到控制造價,節(jié)約投資成本的目的。設(shè)計方案的優(yōu)選還可