蓬,主體完工之后,實(shí)地踏看后,感覺弧形網(wǎng)架雨蓬尺度會(huì)過于夸張,而門廳空間則較為佝促,因此調(diào)整了網(wǎng)架尺寸和形狀,并將門廳空間延伸至網(wǎng)架下(見圖3)。這個(gè)變更的發(fā)生引起了新的需求變更:大廳采光效果需要加強(qiáng)、不規(guī)則空間的裝修需要另行考慮。
這一階段由于各部分的變更之間的相互影響和矛盾,實(shí)施之后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)問題無法完全解決,如圖3中門廳擴(kuò)大后,進(jìn)門當(dāng)中就有柱子,影響觀感。這種變更應(yīng)盡量避免。
3.1.3轉(zhuǎn)化后續(xù)性變更。在文件中注意對(duì)施工條件的描述不能過于細(xì)致,例如:對(duì)于土方運(yùn)輸距離,最好不要在工程量清單中給出,具體可由投標(biāo)人通過勘察現(xiàn)場(chǎng)確定。這樣,既可鼓勵(lì)投標(biāo)人優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì),又可以減少由于運(yùn)輸距離提供不準(zhǔn)確而可能發(fā)生索賠的機(jī)會(huì),有效控制工程造價(jià)。
3.2建立應(yīng)對(duì)變更的工作思路,在保證目標(biāo)達(dá)成的前提下增加目標(biāo)形態(tài)的寬容度。
造價(jià)工作在對(duì)各種需求進(jìn)行歸類分析的基礎(chǔ)上,應(yīng)充分發(fā)揮寬容性較大的部分的調(diào)節(jié)作用,力求使變更始終處在質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)的可控制范圍內(nèi)。
3.2.1階段的相容性
工程各階段應(yīng)存在相互補(bǔ)充完善的區(qū)間,這樣有助于目標(biāo)值在更大范圍內(nèi)的調(diào)節(jié)。比如圖3例中,門廳擴(kuò)大后造成了采光不足的問題,需要變更,解決方案有加大側(cè)墻窗口、補(bǔ)充人工照明、增加屋面采光等。相比前兩個(gè)方案,盡管屋面采光頂存在漏水的風(fēng)險(xiǎn),但采光效益高,較為節(jié)能,且可以視作尚未施工的屋頂階級(jí)的變更內(nèi)容,為優(yōu)化設(shè)計(jì)和控制造價(jià)留下了較大的回旋余地。
3.2.2專業(yè)的銜接性
造價(jià)人員與設(shè)計(jì)、施工及管理部門的協(xié)調(diào),應(yīng)注意不同專業(yè)中針對(duì)項(xiàng)目的表述方式要相互銜接。
設(shè)計(jì)上施工和安裝方法往往不在施工圖中注明,但造價(jià)工作中在套用定額時(shí)需要考慮。這時(shí)候需要造價(jià)人員從設(shè)計(jì)的意圖方向來加以把握,與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行必要的溝通。例如某走廊吊頂為鋁合金龍骨包鋁合金條板。安裝有嵌入、無縫、留縫等幾種做法,這在定額上價(jià)格相差很大。而無論施工圖圖紙還是所選用標(biāo)準(zhǔn)集圖都少有安裝做法的選擇。造價(jià)人員可以根據(jù)設(shè)計(jì)效果考慮經(jīng)濟(jì)因素向設(shè)計(jì)人員提出合理的建議。這時(shí)造價(jià)作為設(shè)計(jì)與施工之間的一個(gè)銜接的橋梁,可以使整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)程更為有序。
3.2.3計(jì)量的技巧性
計(jì)量的不同方式也制約著工作的可調(diào)性,比如設(shè)計(jì)變更經(jīng)常會(huì)使鋼筋的種類和用量發(fā)生變化,有經(jīng)驗(yàn)的承包商在看到圖紙后,往往對(duì)于可能發(fā)生變更的內(nèi)容會(huì)有所預(yù)計(jì),因此會(huì)提高可能增加數(shù)量的直徑的鋼筋的報(bào)價(jià),而降低其它直徑鋼筋的報(bào)價(jià),以此來轉(zhuǎn)移后續(xù)變更可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。門窗的計(jì)量也有類似情況,以樘計(jì)量和以平方米計(jì)量也會(huì)不同。
造價(jià)工作過程中應(yīng)充分考慮到此類情況的發(fā)生,計(jì)量時(shí)不以直徑而以鋼筋級(jí)別來分類計(jì)算,則能抑制變更所產(chǎn)生的動(dòng)蕩。
4結(jié)語
變更需求表現(xiàn)了工程項(xiàng)目建設(shè)的有機(jī)性,因此造價(jià)不僅僅是文本成果的靜態(tài)表述,更是職業(yè)行為的過程體現(xiàn)。在這個(gè)過程中,造價(jià)師需要結(jié)合已有的流程規(guī)則,主動(dòng)地形成與實(shí)際變化相協(xié)調(diào)的專業(yè)引導(dǎo),動(dòng)態(tài)地達(dá)成成本控制和需求滿足的平衡,從而實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的目標(biāo)值。
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