蓬,主體完工之后,實地踏看后,感覺弧形網(wǎng)架雨蓬尺度會過于夸張,而門廳空間則較為佝促,因此調整了網(wǎng)架尺寸和形狀,并將門廳空間延伸至網(wǎng)架下(見圖3)。這個變更的發(fā)生引起了新的需求變更:大廳采光效果需要加強、不規(guī)則空間的裝修需要另行考慮。
這一階段由于各部分的變更之間的相互影響和矛盾,實施之后可能會發(fā)現(xiàn)問題無法完全解決,如圖3中門廳擴大后,進門當中就有柱子,影響觀感。這種變更應盡量避免。
3.1.3轉化后續(xù)性變更。在文件中注意對施工條件的描述不能過于細致,例如:對于土方運輸距離,最好不要在工程量清單中給出,具體可由投標人通過勘察現(xiàn)場確定。這樣,既可鼓勵投標人優(yōu)化施工組織設計,又可以減少由于運輸距離提供不準確而可能發(fā)生索賠的機會,有效控制工程造價。
3.2建立應對變更的工作思路,在保證目標達成的前提下增加目標形態(tài)的寬容度。
造價工作在對各種需求進行歸類分析的基礎上,應充分發(fā)揮寬容性較大的部分的調節(jié)作用,力求使變更始終處在質量、進度、造價的可控制范圍內。
3.2.1階段的相容性
工程各階段應存在相互補充完善的區(qū)間,這樣有助于目標值在更大范圍內的調節(jié)。比如圖3例中,門廳擴大后造成了采光不足的問題,需要變更,解決方案有加大側墻窗口、補充人工照明、增加屋面采光等。相比前兩個方案,盡管屋面采光頂存在漏水的風險,但采光效益高,較為節(jié)能,且可以視作尚未施工的屋頂階級的變更內容,為優(yōu)化設計和控制造價留下了較大的回旋余地。
3.2.2專業(yè)的銜接性
造價人員與設計、施工及管理部門的協(xié)調,應注意不同專業(yè)中針對項目的表述方式要相互銜接。
設計上施工和安裝方法往往不在施工圖中注明,但造價工作中在套用定額時需要考慮。這時候需要造價人員從設計的意圖方向來加以把握,與設計人員進行必要的溝通。例如某走廊吊頂為鋁合金龍骨包鋁合金條板。安裝有嵌入、無縫、留縫等幾種做法,這在定額上價格相差很大。而無論施工圖圖紙還是所選用標準集圖都少有安裝做法的選擇。造價人員可以根據(jù)設計效果考慮經(jīng)濟因素向設計人員提出合理的建議。這時造價作為設計與施工之間的一個銜接的橋梁,可以使整個項目的進程更為有序。
3.2.3計量的技巧性
計量的不同方式也制約著工作的可調性,比如設計變更經(jīng)常會使鋼筋的種類和用量發(fā)生變化,有經(jīng)驗的承包商在看到圖紙后,往往對于可能發(fā)生變更的內容會有所預計,因此會提高可能增加數(shù)量的直徑的鋼筋的報價,而降低其它直徑鋼筋的報價,以此來轉移后續(xù)變更可能帶來的風險。門窗的計量也有類似情況,以樘計量和以平方米計量也會不同。
造價工作過程中應充分考慮到此類情況的發(fā)生,計量時不以直徑而以鋼筋級別來分類計算,則能抑制變更所產(chǎn)生的動蕩。
4結語
變更需求表現(xiàn)了工程項目建設的有機性,因此造價不僅僅是文本成果的靜態(tài)表述,更是職業(yè)行為的過程體現(xiàn)。在這個過程中,造價師需要結合已有的流程規(guī)則,主動地形成與實際變化相協(xié)調的專業(yè)引導,動態(tài)地達成成本控制和需求滿足的平衡,從而實現(xiàn)工程項目的目標值。
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