的狀態(tài)。
4.房地產評估價格的博弈分析。房地產估價師所要揭示的房地產客觀合理價格，即交易或預期交易雙方自主的共同意愿達成的價格，就是交易或預期交易雙方博弈均衡的價格。在博弈中，博弈的主要參與人是交易或預期交易的雙方，都根據房地產估價師所掌握的可靠的信息選擇行動，就可能出現相關均衡；但是如果交易或預期交易的雙方沒有協調，而自由地選取策略，完全有可能出現非均衡結果。
同樣地，在房地產估價活動中，房地產估價師為特定交易或預期交易目的而進行分析、判斷；特定交易或預期交易的雙方是博弈參與者，信息是房地產估價師所掌握的可靠的信息。假定雙方都理解這些信息，并且按規(guī)則辦事的話，那么，我們期待的相關均衡就會出現。但是，房地產估價師搜集的信息可能有問題，包括信息不全面、捏造虛假信息、加工處理信息的技術不過關等，或刻意對博弈參與者的一方隱瞞有關信息。在這種情形下，就會出現非均衡的結果。
四、結論
揭示出房地產客觀合理的價格，是房地產估價工作的核心。房地產估價師就像專業(yè)的射擊運動員，靶心的位置就是本文研究的房地產評估價格的本質。要射準靶心，必須真實、準確地找準靶心的位置。相應地，要找準房地產客觀合理的價格，就必須首先理解房地產評估價格的本質。這樣，我們的估價工作才有清晰的探求目標。同時，房地產估價工作的準確高效，同樣需要房地產評估方法和技術的改進，以及房地產信息管理等工作的配套展開。
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（作者單位：山東建筑大學管理工程學院）