(5)短期內(nèi)企業(yè)有承受最大潛在損失或最大期望損失的經(jīng)濟能力：
(6)企業(yè)內(nèi)部風險管理人員工作素質(zhì)優(yōu)良。
(四)風險控制
風險控制旨在尋求積極的措施降低風險。損失控制包括三個方面的工作：
1、預防損失
預防損失指采取各種預防措施減少損失發(fā)生的機會。如開發(fā)商要求承包商出據(jù)各種保函，防止承包商不履約或履約不利;開發(fā)商為了確保拆遷工作的進度，采用多種安置補償辦法，以適應被拆遷人的不同需要，包括：貨幣還遷、現(xiàn)房還遷、回遷等;為保證資金供應及時到位，開發(fā)商采用多渠道、多方式融資，盡可能降低融資風險損失等;開發(fā)商聘任高水平監(jiān)理工程師嚴格質(zhì)量、成本、進度控制等。
2、減少損失
減少損失指在風險損失已經(jīng)不可避免地發(fā)生的情況下，通過種種措施降低損失的嚴重性或遏制損失加劇。如開發(fā)商確信某承包商無力繼續(xù)履行施工承包合同義務后立即撤換承包商;安全事故發(fā)生后采取緊急救護：在市場走入低迷、供過于求、銷售不暢時，及時采取降低或優(yōu)惠贈送策略迅速推進銷售速度，盡快收回資金，以避免長期空置造成的更大損失。
3、投資組合分散風險
分散風險是指通過增加風險承擔單位，以減輕總體風險的壓力，達到共同分攤集體風險的目的。
投資組合理論的主要論點是：在相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，不同投資項目的收益會有不同的反應。在這種情況下，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，便可實現(xiàn)投資的理想目標，即在一個固定的預期收益率下使風險最低，或在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。
投資組合對于減小風險，分散風險的效應主要表現(xiàn)在如下幾個方面：
(1)在大多數(shù)情況下，組合投資風險量值將比個別項目風險量值小，組合投資的確可起到分散風險、降低風險的目的;
(2)組合投資收益率期望值必然小于單項資本投資收益的最大值，分散風險的代價是降低了風險的收益：
(3)房地產(chǎn)項目投資風險即可通過投資于不同類型房地產(chǎn)項目的組合來實現(xiàn)，也可通過投資于不同地區(qū)的房地產(chǎn)項目組合來實現(xiàn)。
(五)風險利用
風險利用是指利用投機風險可能提供的謀利機會獲得好處。投機風險系指可供人們進行投機活動而謀取利益的風險，即可利用的風險。
在經(jīng)營活動中，利潤與風險并存，利潤潛伏于風險之中。承擔一定的風險是取得利潤的條件，拒絕承擔風險就無法取得高額利潤。
可利用風險通常包括以下幾種：
1、政治風險
開發(fā)商利用合理的信息渠道，通過科學的分析和判斷，預測政策走勢、城市規(guī)劃變動等，降低取得土地使用權(quán)的費用等其它成本，或可以爭取時間，縮短開發(fā)周期，免于承擔過長的持有期而帶來的時間風險。
利用法制不健全，處理土地稅收等問題隨意性大等現(xiàn)狀，也常常能獲得一些額外的好處。如：將商業(yè)物業(yè)開發(fā)項目增加少量展覽等功能，既可將商業(yè)用地轉(zhuǎn)化為工業(yè)用地;亦可將固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅降低很大幅度。利用政策的傾斜和庇護取得巨額利潤，是許多開發(fā)商在短期內(nèi)發(fā)達的有利手段，這種作法歸根結(jié)底是利用了政治風險而取得的好處。
2、經(jīng)濟風險
貨幣貶值對于債權(quán)人來說是一項重大風險。開發(fā)商可在進口設備、材料合同的付款比例中盡可能提高軟貨幣的比例，以取得硬貨幣漲價時的利潤。這一點在國際貨幣采購方市場條件下是不難辦到的。
3、商務風險
房地產(chǎn)開發(fā)項目投資可通過對市場價格走勢的準確推測，在合適的年份，合適的季節(jié)，甚至合適的月份拋出商品或適時調(diào)價，以取得高額的銷售利潤。
投資者還可以