達到工程投資限額的分解和實施。這種做法雖然能夠有效控制設計限額，但還沒有全面反映到價格上。為了給投資方能直觀得到工程的造價，采用工程模擬清單方法，使工程投資直接從工程造價反映出來。工程模擬清單方法就是通過對類同工程的項目工程量和含量關系進行分析，得出工程含量與工程清單項目的對應關系，從而確定擬建工程的工程量。也即工程量是通過分析對比模擬出來的，它不是真正施工圖計算出來的。雖然最后與實際竣工有差異，但在設計階段作為造價控制是有效的。本案例的工程模擬清單列項舉例如表 7。
以看出，建筑工程設計階段的投資控制和管理是整個建筑工程投資管理的重點，設計是否經(jīng)濟合理，對控制工程投資具有十分重要的意義。通過案例剖析，可以得出宅建筑和綜合建筑設計階段投資管理的主要控制內(nèi)容、管理流程，具體如圖 1。
5 結(jié)語
綜上所述，以設計階段為重點的建筑工程全過程造價控制，在設計階段從嚴把關，精心設計，使技術與經(jīng)濟相結(jié)合，通過技術比較、經(jīng)濟分析，正確處理好技術先進與經(jīng)濟合理兩者之間的對立統(tǒng)一關系。利用價值工程理論提出了設計階段投資管理方法，形成并建立了設計階段投資管理控制的基本流程。
參考文獻：
[1] 李蘇平，蔣虹，張永紅.從設計階段控制工程造價[J].陜西建筑，2007.
[2] 嚴玲，尹貽林.工程造價導論[M].天津：天津大學出版社，2007.