積、單位面積造價(jià)及折算成使用面積的總售價(jià)等的比較,結(jié)果是方案二要多收入5%左右,最終選擇了方案二。限額的目標(biāo)要合理,否則限額就失去其應(yīng)有的意義。例如綠城云頂房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的高層商住樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)、外墻設(shè)置保溫層、地暖形式,業(yè)主提出1500元/m2的限額,顯然就不太合理,因?yàn)猷嵵菔薪ㄔO(shè)工程基準(zhǔn)價(jià)格信息提供的此類(lèi)房屋的參考價(jià)是1830元/m2。
4.2.4 運(yùn)用價(jià)值工程理論對(duì)方案進(jìn)行比選,對(duì)不合理的設(shè)計(jì)提出意見(jiàn),達(dá)到控制造價(jià)的目的
例如 : 一般磚混結(jié)構(gòu)的鋼筋含量 ≤ 25kg/m2,框架結(jié)構(gòu)的鋼筋含量≤55kg/m2。選擇一個(gè)合理的設(shè)計(jì)方案可以使工程造價(jià)大幅降低。
4.2.5 推行CM(Constructoin Management)承包管理模式
從設(shè)計(jì)階段開(kāi)始的就聘請(qǐng)具有工程經(jīng)驗(yàn)的CM承包單位參與到項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,為設(shè)計(jì)人員提供施工方面的建議,能發(fā)揮專(zhuān)家的群體智慧。一方面,可以向業(yè)主就建設(shè)地址選擇、工程規(guī)模、采用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能要求和相應(yīng)的投資規(guī)模以及設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案選擇等重大問(wèn)題提供科學(xué)建議,保障業(yè)主決策的正確性;另一方面,可以運(yùn)用各種組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施對(duì)設(shè)計(jì)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行有效的控制,幫助設(shè)計(jì)單位避免設(shè)計(jì)工作中可能出現(xiàn)的失誤和浪費(fèi),優(yōu)化工程設(shè)計(jì),最終達(dá)到保障工程項(xiàng)目安全可靠,提高其適用性和經(jīng)濟(jì)性的目的。
4.2.6 組織圖紙會(huì)審
施工前有關(guān)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、建設(shè)單位及有關(guān)單位對(duì)施工圖進(jìn)行認(rèn)真會(huì)審,及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)缺陷和失誤,將工程變更控制在施工前。
4.2.7 重視工程設(shè)計(jì)變更
設(shè)計(jì)變更在施工階段經(jīng)常發(fā)生,特別是一些復(fù)雜工程和設(shè)計(jì)質(zhì)量不高的工程中經(jīng)常出現(xiàn)。設(shè)計(jì)變更一般由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和現(xiàn)場(chǎng)
總之,設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是一件很有意義的事情。把工程造價(jià)控制的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到設(shè)計(jì)階段,是一件投入小,收益大、見(jiàn)效快的工作。
參考文獻(xiàn)
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